Đọc nhu cầu của Gen Z

7 giờ trướcBài gốc

Độ tuổi sở hữu nhà dần được trẻ hóa. Ảnh: Việt Dũng.

Thực tế, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản đang có sự “đảo chiều” về độ tuổi, khi giới trẻ trở thành đối tượng khách mua nhà tiềm năng được nhiều doanh nghiệp địa ốc nhắm đến.

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Exim (EximRS) cho biết, tuần qua, dự án Fresia Riverside (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) do Công ty cổ phần Địa ốc Tân Vạn làm chủ đầu tư chính thức được giới thiệu ra thị trường.

Dự án cung cấp tổng cộng 1.130 căn hộ hướng đến việc trẻ hóa độ tuổi sở hữu bất động sản, đặc biệt nhắm đến thế hệ Gen Z (chỉ những người được sinh ra từ khoảng năm 1995 tới 2012). Theo bà Tú, trên 80% khách hàng từ độ tuổi 30 là người đặt hàng ở dự án và đa số là người ở TP.HCM, một phần nhỏ ở Biên Hòa.

Còn ông Dương Kim Quân - Tổng giám đốc Tập đoàn Bcons cho hay, một trong những định hướng chiến lược sắp tới của Bcons là mở rộng mô hình căn hộ cho thuê, với quy mô hơn 3.000 sản phẩm, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ngay. Đây sẽ là giải pháp thiết thực giúp họ an cư tạm thời, đồng thời tích lũy tài chính cho tương lai.

Trong báo cáo mới đây, Avison Young trích dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, thế hệ Millennial (hay Gen Y, chỉ những người được sinh ra từ khoảng năm 1980 đến 1994) và Gen Z đang chiếm 44% dân số Việt Nam. Trong đó, 70% là người mua, người thuê nhà và nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.

Một khảo sát của Tập đoàn Property Guru mới đây về tâm lý người dùng bất động sản được thực hiện trên 1.000 người chỉ ra rằng, nhu cầu tìm và sở hữu bất động sản trong nhóm người trẻ thuộc thế hệ Gen Z (nhóm tuổi từ 22-26) đang có sự tăng trưởng mạnh. Trong đó, 60% khách hàng độ tuổi dưới 30 có nhu cầu mua nhà, khẳng định khả năng tài chính đủ sở hữu ít nhất một bất động sản.

Trong khi đó, nhóm khách hàng có tuổi trên 30, tuy số lượng không cần dùng đòn bẩy tài chính chiếm 32%, nhưng một khi cần đi vay, hơn 35% trong nhóm này phải vay ít nhất từ 30-70% giá trị tài sản.

Đặc biệt, khác với những người độ tuổi trung niên, nhóm này mua nhà ưu tiên sự linh hoạt về chỗ ở để có trải nghiệm và cơ hội tốt hơn. Họ không ngại di chuyển xa và thay đổi môi trường sống, làm việc. Nhóm này cũng ưu tiên lựa chọn các bất động sản có tiêu chí cao về không gian xanh và yếu tố hiện đại.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, khác với thế hệ trước, nhóm Millennial và Gen Z có xu hướng ít muốn sở hữu nhà ở trong giai đoạn đầu của sự nghiệp.

Họ chuộng các hình thức nhà ở linh hoạt như thuê, thuê - mua, sống chung, thay vì sở hữu nhà riêng. Xu hướng này càng được thúc đẩy khi thế hệ Baby Boombers (chỉ những người được sinh ra từ khoảng năm 1946 tới 1964) tiếp tục nắm giữ của cải và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Siêu chu kỳ tăng giá nhà mới bắt đầu và dự kiến kéo dài hàng thập kỷ.

Tại Việt Nam, với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng nhanh như hiện nay, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn ngày càng xa tầm tay người trẻ. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà của họ tăng lên. Thực trạng này đặt ra cả thách thức lẫn cơ hội cho thị trường bất động sản.

“Một mặt, đó là yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông. Mặt khác, đó là triển vọng tích cực về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản và lợi suất cho thuê nhà, nhất là tại các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực”, ông David Jackson nói.

Ngoài ra, nhu cầu đối với bất động sản tuân thủ các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) có thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường… sẽ tiếp tục gia tăng, phản ánh xu hướng sống bền vững của những người tiêu dùng trẻ. Do đó, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển những căn hộ có diện tích, thiết kế và tiện ích đa dạng, tích hợp không gian làm việc riêng hay văn phòng tại nhà trong bố cục căn hộ.

Bên cạnh đó, thiết bị nhà thông minh cũng dần trở thành yếu tố thiết yếu khi thế hệ Millennial và Gen Z đang làm chủ công nghệ. Trên quy mô rộng hơn, các dự án phát triển phức hợp, kết hợp chức năng nhà ở, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng sẽ tiếp tục được quan tâm.

Trọng Tín

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/doc-nhu-cau-cua-gen-z-post367792.html