Động lực tăng trưởng vùng đô thị vệ tinh phía Đông TP Hồ Chí Minh

3 giờ trướcBài gốc

Bệ phóng cho sự chuyển mình này đến từ chiến lược hợp nhất vùng và đầu tư công mạnh mẽ. Sau cuộc sáp nhập hành chính, việc hình thành TP Hồ Chí Minh mới z9gồm TP Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương) và Đồng Nai mới gồm Đồng Nai, Bình Phước đã tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm với các thế mạnh được cộng hưởng.

Minh chứng là GRDP của TP Hồ Chí Minh năm 2024 đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, dẫn đầu cả nước, trong khi Đồng Nai xếp thứ 4 với hơn 609 nghìn tỷ đồng. Với mật độ dân số còn thấp và quỹ đất dồi dào, khu vực giáp ranh này sở hữu dư địa phát triển đô thị hóa rất lớn. Dù tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tại Đồng Nai (35%) còn chậm hơn TP Hồ Chí Minh (50%), đây vẫn là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông đang là đòn bẩy quan trọng nhất, củng cố vị trí chiến lược của Đồng Nai trong bức tranh logistics cảng biển – sân bay. Hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cùng các cây cầu huyết mạch như Cát Lái, Phú Mỹ 2, Đồng Nai 2 và tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành đang dần thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực.

Khách hàng tham quan một dự án giáp ranh phía Đông TP Hồ Chí Minh.

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch, hạ tầng và đô thị hóa đang tạo ra một lực hút mạnh mẽ, kéo dòng tiền đầu tư dịch chuyển về phía Đông. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tính đến tháng 9/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản Đồng Nai tăng 21%, cao gấp đôi so với khu phía Đông TP Hồ Chí Minh và bỏ xa các khu vực khác. Điểm sáng của thị trường còn nằm ở lợi suất cho thuê chung cư, khi Biên Hòa vươn lên dẫn đầu với 4,4%, vượt trội so với quận 2 (2,1%), quận 9 (2,7%) và Thủ Đức (3,3%). Điều này cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền ngắn hạn của thị trường Đồng Nai, một yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư trong bối cảnh cần tính thanh khoản cao.

Ở phân khúc đất nền, thị trường cũng đang trên đà hồi phục rõ nét. Mức độ quan tâm tại khu vực phía Đông trong tháng 9/2025 tăng 6% so với tháng 4/2025, trái ngược với xu hướng giảm ở phía Nam. Riêng tại Biên Hòa và Long Thành, giá rao bán phổ biến trong quý III/2025 dao động từ 16-23 triệu đồng/m², tăng 5-7% so với quý đầu năm. Mức giá này cho thấy dư địa tăng trưởng còn rất lớn khi so sánh với mặt bằng trung bình 130 triệu đồng/m² ở trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Đối với bất động sản thấp tầng trong các khu đô thị, sức hút còn lớn hơn khi mức độ quan tâm tại Biên Hòa tăng vọt 58% trong quý III/2025. Trong khi giá tại trung tâm TP Hồ Chí Minh duy trì ở mức cao 248 triệu đồng/m², khu vực Đồng Nai giáp ranh chỉ dao động quanh mức 55 triệu đồng/m² và vẫn ghi nhận mức tăng 6% so với quý I/2023. Một số dự án quy mô lớn như Izumi City (Long Hưng, Đồng Nai) rộng gần 170 ha vẫn đang có mức giá hấp dẫn khoảng 45 triệu đồng/m².

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực đã hình thành đô thị rõ nét, có khả năng cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực trong ngắn hạn. Về dài hạn, tiến độ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa sẽ là yếu tố quyết định giá trị của khu vực này.

“Thực tế cho thấy, khi mặt bằng giá tại trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng giãn dân và mở rộng đầu tư ra vùng ven là tất yếu. Trong đó, Đồng Nai với vị thế cửa ngõ kết nối vùng Đông Nam Bộ đang sở hữu lợi thế ‘ba trong một’: giá đất còn thấp, hạ tầng tăng tốc và lợi suất cho thuê cao”, ông Quốc Anh nhận định.

Minh Thu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/bat-dong-san/dong-luc-tang-truong-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh/20251117093938081