Đồng Nai đấu giá khu đất gần 16 ha làm dự án khu đô thị hơn 2.179 tỷ đồng

một giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

UBND TP Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 308/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích.

Theo phương án do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai xây dựng, khu đất đấu giá có tổng diện tích hơn 159.455 m² (khoảng 15,9 ha). Trước đây, khu đất thuộc quản lý của Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé và đã được thu hồi để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị.

Khu đất nằm tại vị trí tiếp giáp đường số 5, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 14, hiện trạng chủ yếu là đất trống. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ được phát triển thành khu dân cư kết hợp thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, tổng diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 75.129 m². Trong đó, đất ở liền kề chiếm hơn 59.000 m², đất thương mại dịch vụ hơn 10.100 m², phần còn lại bố trí cho đất giáo dục và hệ thống hạ tầng kỹ thuật như bãi xe, trạm cấp nước và trạm xử lý nước thải.

Phần diện tích không đấu giá khoảng 84.325 m², sẽ được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội, đất cây xanh và hệ thống giao thông nội khu. Riêng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội có diện tích hơn 15.000 m², nhằm bảo đảm yêu cầu cân đối hạ tầng và an sinh đô thị.

Theo phương án đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt, đồng thời xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến của dự án khoảng 2.179,7 tỷ đồng. Các nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển bất động sản và tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Mức tiền đặt trước tham gia đấu giá dự kiến khoảng 5,65 tỷ đồng, tương ứng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm sơ bộ. Theo bảng giá đất năm 2026 của TP Đồng Nai, khu đất được xác định thuộc vị trí 1, tiếp giáp đường số 5, với giá đất ở khoảng 580.000 đồng/m² và đất thương mại dịch vụ khoảng 410.000 đồng/m².

Ước tính sơ bộ, giá trị khu đất theo bảng giá hiện hành vào khoảng hơn 28,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá khởi điểm chính thức sẽ do Chủ tịch UBND TP Đồng Nai phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.

Dự kiến, phiên đấu giá sẽ được tổ chức trong khoảng 3 tháng sau khi phương án được phê duyệt, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá với phương thức trả giá lên.

Theo quy định, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không vi phạm các quy định liên quan đến tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm năng lực tài chính theo yêu cầu pháp luật.

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

Anh Chi

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/dong-nai-dau-gia-khu-dat-gan-16-ha-lam-du-an-khu-do-thi-hon-2-179-ty-dong.html