Đồng Nai đẩy nhanh đấu giá đất phục vụ phát triển đô thị và hạ tầng

4 giờ trướcBài gốc

Tậptrung vào đất có giá trị và tính khả thi cao

Ngay từ đầu năm 2025,hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước (trước sáp nhập) đã ban hành kế hoạch đấu giáquyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc triển khai đồng loạt quá nhiều khu đất cùnglúc, trong khi quy định pháp luật liên tục điều chỉnh và thiếu đơn vị tư vấnxác định giá đất, khiến số lượng khu đất đủ điều kiện đấu giá còn hạn chế,nhiều nơi không thu hút được nhà đầu tư.

Sau khi sáp nhập, UBNDtỉnh Đồng Nai (mới) đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất rà soát kế hoạch cũvà xây dựng phương án điều chỉnh. Theo đó, tỉnh chuyển hướng tập trung nguồnlực vào những khu đất có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, tiềm năng sinh lời caovà được thị trường quan tâm.

Đồng Nai tập trung vào đất có giá trị và tính khả thi cao.

Phó Giám đốc Trung tâmPhát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai - ông Lê Thanh Điền cho biết, kế hoạch đấu giánăm 2025 được chia thành hai nhóm là đất thực hiện dự án nhà ở và đất phục vụmục đích khác. Danh mục các khu đất được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên dựa trênmức độ sẵn sàng về pháp lý, khả năng thu hút đầu tư và tiến độ chuẩn bị thủtục. Những khu đất còn vướng mắc sẽ chuyển sang năm 2026 để xử lý dứt điểmtrước khi tổ chức đấu giá.

Hiện nay, tỉnh đang tậptrung hoàn thiện thủ tục đối với một số khu đất có quy mô lớn và vị trí chiếnlược. Cụ thể, tại xã Bình An, hai khu đất rộng hơn 35ha và hơn 77ha, nằm liềnkề Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đang được đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đâúgiá. Tại xã Xuân Lộc, khu đất hơn 100ha được quy hoạch là đất thương mại, dịchvụ, phục vụ phát triển du lịch sinh thái núi Chứa Chan, cũng đang trong quátrình hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trong khi đó, khu đất rộng hơn 50ha tại Khu côngnghiệp Biên Hòa 1 đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiệnthủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khu đất hơn 100ha tại xã Phước Anđã được đưa vào danh mục ưu tiên, dự kiến sẽ tổ chức đấu giá trong thời giansớm nhất.

Thựchiện nghiêm phương châm “6 rõ”

Tỉnh ủy viên, Phó Chủtịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà yêu cầu các cơ quan, địa phương và Trung tâm Pháttriển quỹ đất nâng cao tinh thần trách nhiệm, đẩy mạnh phối hợp liên ngành, đặcbiệt trong khâu chuẩn bị pháp lý và hạ tầng các khu đất.

Theo đó, tỉnh áp dụngphương châm “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ tráchnhiệm, rõ thẩm quyền; đồng thời triển khai “luồng xanh” giải quyết thủ tục đâúgiá trong vòng 24 giờ đối với các khu đất được Tỉnh ủy, UBND tỉnh chỉ đạo. Mục tiêulà tăng tỷ lệ đấu giá thành công, thu hút nhà đầu tư có năng lực, uy tín.

Cầu Bạch Đằng tạo liên kết giao thông trực tiếp giữa các địa phương trong tỉnh.

Lãnh đạo UBND tỉnh nhậnđịnh, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi, công tácđấu giá đất cần lấy chất lượng làm trọng tâm. Đấu giá thành công các khu đấtchiến lược không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách trước mắt mà còn tạo nguồnthu ổn định trung, dài hạn từ thuế, phí, hoạt động đầu tư. Khi có nhà đầu tưphù hợp, các khu đất này sẽ nhanh chóng phát triển thành khu đô thị, côngnghiệp, dịch vụ hiện đại, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủtịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhiều lần nhấn mạnh, công tác đấu giá quyền sử dụngđất là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cần được triển khai khẩn trương và nghiêmtúc. Theo đó, các cơ quan, đơn vị liên quan phải rà soát kỹ lưỡng tính pháp lý,quy hoạch và hiện trạng hạ tầng của từng khu đất; chỉ đưa ra đấu giá những khuđất đủ điều kiện theo quy định. Quá trình tổ chức đấu giá phải đảm bảo côngkhai, minh bạch, đồng thời lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinhnghiệm thực tiễn, nhằm sử dụng hiệu quả tài nguyên đất và tránh gây thất thoát,lãng phí.

Các sở ngành liên quanphải phối hợp kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch, hạ tầng từng khu đất trước khiđưa vào đấu giá. Các khu đất chưa đảm bảo đủ điều kiện phải được rà soát lại,tránh tổ chức hình thức hoặc gây lãng phí tài nguyên.

Năm 2025, tỉnh Đồng Naiđặt mục tiêu thu về khoảng 20.000 tỷ đồng từ hoạt động đấu giá quyền sử dụngđất. Đây là nguồn lực để đầu tư các dự án hạ tầng, nhà ở phục vụ phát triểnkinh tế - xã hội địa phương. Việc lựa chọn đấu giá các khu đất có vị trí chiếnlược, diện tích lớn, giá trị sử dụng cao là giải pháp thiết thực để hiện thựchóa mục tiêu này.

Nhiêùkhu đất tiềm năng sẵn sàng đấu giá

UBND tỉnh Đồng Nai đangtích cực đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đấu giá nhiều khu đất tiềm năng, nhằm khaithác hiệu quả tài nguyên đất, tạo nguồn thu ngân sách và thu hút các nhà đầu tưchiến lược.

Một trong những khu đấttrọng điểm là Dự án du lịch sinh thái núi Chứa Chan, với tổng diện tích hơn 1triệu m², trong đó, khoảng925.000m² đất thương mại, dịch vụ sẽ được đưa ra đấu giá dưới hình thức chothuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm. Tổng mức đầu tư dự kiến củadự án lên tới hơn 16.000 tỷ đồng. Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, nhà đầu tưphải chứng minh sở hữu ít nhất 15% tổng mức vốn đầu tư và cam kết hoàn thiện hạtầng kỹ thuật trong vòng 3 năm đầu.

Tiếp theo là khu đất tạixã Dầu Giây, có diện tích gần 19.100m², trong đó, hơn 9.300m² là đất ở đô thịđược đưa vào đấu giá, với giá khởi điểm tạm tính khoảng 7 triệu đồng/m². Sốtiền đặt trước yêu cầu khoảng 10 tỷ đồng. Đây là khu đất có vị trí thuận lợi,tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch, thuận tiện khai thác.

Bên cạnh đó, tỉnh cũngchuẩn bị đấu giá hai thửa đất tại phường Trấn Biên, với tổng diện tích hơn4.400m². Đây từng là đất trụ sở công, đã được thu hồi và giao cho Trung tâmPhát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Giá trị khu đất ước tính hơn 90 tỷ đồng, đượckỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh nhờ vị tríđắc địa, tiềm năng sinh lời cao.

Việc triển khai kế hoạchđấu giá quyền sử dụng đất theo hướng chọn lọc, tập trung vào những khu đất cóvị trí thuận lợi và tính khả thi cao cho thấy sự chủ động, quyết liệt và linhhoạt trong điều hành của tỉnh Đồng Nai. Đây không chỉ là giải pháp tăng thungân sách hiệu quả, mà còn góp phần sử dụng hợp lý, bền vững tài nguyên đấtđai, hạn chế tình trạng dàn trải nguồn lực hoặc đất bị bỏ hoang sau đấu giá.

Về lâu dài, những khuđất đấu giá thành công sẽ là nền tảng hình thành các khu đô thị, thương mại,dịch vụ hiện đại, tạo động lực lan tỏa cho tăng trưởng kinh tế - xã hội và nângcao năng lực cạnh tranh của tỉnh trong giai đoạn phát triển mới.

Nguyễn Duy Khương

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/dong-nai-day-nhanh-dau-gia-dat-phuc-vu-phat-trien-do-thi-va-ha-tang.html