Dòng tiền tránh xa các sản phẩm đầu cơ

2 giờ trướcBài gốc

Giá bất động sản giảm

Giữa lúc vàng và chứng khoán liên tục tạo ra những cú sốc khiến nhà đầu tư “thót tim”, bất động sản lại cho thấy sức đề kháng đáng kể và ít dao động hơn trước các biến động ngắn hạn. Theo ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, đây chính là giai đoạn thuận lợi để những người có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn, khi thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc lành mạnh.

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc lành mạnh. Ảnh minh họa.

Những tháng đầu năm 2026 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Tâm lý người mua trở nên thận trọng, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn – thuộc Tập đoàn PropertyGuru cho thấy giá bất động sản chỉ điều chỉnh nhẹ.

Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Tại TP.HCM cũ, giá nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm khoảng 2%.

Trong khi đó, mức độ quan tâm ở phân khúc nhu cầu thực lại tăng mạnh: lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, còn nhu cầu đối với nhà riêng tại TP.HCM cũ tăng 36%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dòng tiền đang tránh xa các tài sản đầu cơ và tìm về những sản phẩm phục vụ nhu cầu thật, có pháp lý rõ ràng và giá trị sử dụng cao.

Thị trường bất động sản loại bỏ dần các tài sản rủi ro

Phát biểu tại sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra đầu tháng 4 tại TP.HCM, ông Bạch Dương nhấn mạnh rằng nhìn vào chu kỳ 10 năm từ 2015 đến 2025, mỗi kênh đầu tư đều có đặc trưng riêng. Vàng thường bứt tốc mạnh khi có biến động nhưng cũng trải qua những giai đoạn dài đi ngang, phản ánh tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản hiếm khi tạo ra các cú tăng sốc trong ngắn hạn nhưng lại có đường biểu diễn tăng trưởng khá đều đặn trong dài hạn.

“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị ảnh hưởng bởi các cú sốc ngắn hạn hơn vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện không ngừng của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài,” ông nhấn mạnh.

Theo ông Bạch Dương, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bước vào trạng thái củng cố. Những thách thức hiện tại như mặt bằng lãi suất cao hay các biến động địa chính trị không chỉ tạo áp lực mà còn có tác dụng thanh lọc thị trường, loại bỏ dần các tài sản rủi ro và buộc nhà đầu tư phải tái cơ cấu danh mục theo hướng an toàn hơn.

Đây cũng là thời điểm mà những người có sẵn dòng tiền hoặc ít phụ thuộc đòn bẩy tài chính có thể tận dụng để lựa chọn các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn. Sau quá trình thanh lọc, dòng tiền được kỳ vọng sẽ dồn về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo – nhóm tài sản vốn luôn giữ vững sức hút bất chấp mọi biến động vĩ mô.

Thúy Hằng

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/dong-tien-tranh-xa-cac-san-pham-dau-co.html