Dự án Bella Vista của Trần Anh Group sau 9 năm vẫn chưa ra sổ

một giờ trướcBài gốc

Việc chưa cấp sổ tại dự án, khiến nhiều người dân đã xây dừng nhà rồi về ở gặp khó khăn trong việc làm các giấy tờ cư trú.Với mong muốn nhận được quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cũng đã gửi đơn kiến nghị lên chính quyền tỉnh Tây Ninh.

Sau nhiều năm mua đất nền và đã xây dựng nhà tại Dự án Bella Vista, nhưng đến nay hàng trăm người dân vẫn chưa được cấp sổ.

Ông Đ.V.T.D, người mua đất tại dự án cho biết, dự án Bella Vista do Công ty CP Hồng Đạt Long An làm chủ đầu tư và Tập đoàn Trần Anh là đơn vị phát triển, phân phối. Dự án được mở bán từ những năm 2016, đến năm 2018 thì có Quyết định 1/500. Có những người dân đã mua dự án trên từ những năm 2016 và đã thanh toán 95% tiền đất cho chủ đầu tư (bao gồm cả tiền sử dụng đất). Tuy nhiên, đến nay sau 9 năm vẫn chưa được cấp sổ.

“Mới đây, chúng tôi được biết Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Long An (cũ) đã có tờ trình ngày 27/6/2025 về trình UBND tỉnh Long An (cũ) phê duyệt đơn giá đất của dự án, tuy nhiên đến nay, tiến độ vẫn chưa có gì mới”, kiến nghị của người dân nêu.

Vì vậy, người dân mua dự án rất mong sớm phê duyệt đơn giá đất cho dự án Bella Vista, và Thuế tỉnh sớm xác định và ra Thông báo tiền thuế đất của dự án, để làm cơ sở cho chủ đầu tư dự án thực hiện đóng nghĩa vụ tài chính để ra sổ hồng.

Trước những khiếu nại trên, theo phản hồi từ đại diện chủ đầu tư, nguyên nhân chưa cấp sổ là do ngày 16/10/2018, UBND tỉnh Long An (cũ) đã ban hành Quyết định số 3735/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty CP Hồng Đạt Long An chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 580.715,34m2 tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa từ đất Khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Tuy nhiên, do vướng mắc liên quan đến việc tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là chưa có quy định về việc tính tiền khi chuyển mục đích từ đất khu công nghiệp sang các loại đất khác, do đó, UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính đã nhiều lần phối hợp với các cơ quan, ban ngành để tiến hành họp xác định đơn giá đất. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa hoàn tất được việc xác định giá đất.

Việc không xác định được giá đất, dẫn đến việc không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính, là nguyên nhân dẫn đến tình trạng Công ty CP Hồng Đạt Long An không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích được quy hoạch vào mục đích đất ở. Từ đó, không thể thực hiện được thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, mặc dù Công ty CP Hồng Đạt Long An đã hoàn thành việc đầu tư, xây dựng toàn bộ hạ tầng của dự án theo đúng quy định.

Theo đại diện chủ đầu tư, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào việc xác định giá đất, do đó, dự kiến trong thời hạn 6 tháng, kể từ thời điểm Công ty được nộp tiền sử dụng đất sẽ hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại dự án.

“Việc chậm cấp sổ không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín công ty và hình ảnh của dự án. Công ty rất thấu hiểu và đồng cảm cùng khách hàng, đồng thời tổ chức các cuộc họp để thông báo về tình trạng pháp lý và tình hình thực hiện thủ tục ra sổ cho cư dân dự án”, đại diện chủ đầu tư thông tin.

Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, hiện nay vẫn đang tích cực phối hợp cùng với UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính nhanh chóng xác định giá đất, làm cơ sở để công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ra sổ cho người dân.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân và chuyên gia Hồng Đạt nằm trong Khu công nghiệp Đức Hòa 3, thuộc Khu công nghiệp Hồng Đạt, với tổng diện tích 100 ha, được thành lập năm 2008. Năm 2016, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công văn số 1779/TTg-KTN, ngày 11/10/2016, chấp thuận giảm diện tích Khu công nghiệp xuống còn 30 ha, đồng thời chuyển 70 ha còn lại sang xây dựng khu dân cư.

Ngày 25/11/2016, Công ty CP Hồng Đạt Long An được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư theo Quyết định số 4936/QĐ-UBND, với diện tích khoảng 70 ha tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Đến ngày 16/10/2018, UBND tỉnh Long An tiếp tục ban hành Quyết định số 3735/QĐ-UBND, cho phép doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng hơn 580.000 m2 đất từ đất khu công nghiệp sang đất ở, thương mại và dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Ngày 29/5/2019, UBND tỉnh có Quyết định số 1843/QĐ-UBND, điều chỉnh tên, mục tiêu và quy mô dự án - chuyển sang xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư, nhà ở công nhân và chuyên gia.

Sau khi hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư tiến hành làm hạ tầng, phân lô và mở bán.

Trước đó, năm 2020, UBND tỉnh Long An (cũ) đã ban hành kết luận thanh tra số 4747/KL-UBND chỉ rõ hàng loạt vi phạm của Công ty CP Hồng Đạt Long An khi thực hiện dự án Bella Vista. Đặc biệt là việc chuyển nhượng trái phép 2.500/3.038 lô đất nền của dự án dưới hình thức chuyển nhượng ký hợp đồng nguyên tắc.

Núi Thành

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/du-an-bella-vista-cua-tran-anh-group-sau-9-nam-van-chua-ra-so.html