Dự án Hoa Tiên Xuân Thành: Kết cấu yếu, bộc lộ bất cập sau bão số 10

6 giờ trướcBài gốc

Kết cấu nhẹ, mật độ xây dựng dày

Theo Giấy phép xây dựng số 38/GPXD do Sở Xây dựng Hà Tĩnh cấp ngày 13.6.2016, Dự án Hoa Tiên Xuân Thành được phép xây dựng 11 hạng mục công trình với tổng diện tích sàn 122.448,27 m² trên diện tích gần 121 ha đất du lịch, nghỉ dưỡng ven biển xã Xuân Thành.

Toàn cảnh Dự án Hoa Tiên Xuân Thành

Các hạng mục chính gồm: siêu thị, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề, nhà hàng, trạm xăng và khu nhà vệ sinh công cộng. Theo giấy phép, phần lớn hạng mục như biệt thự, nhà liền kề và nhà nghỉ đều có kết cấu bê tông cốt thép thấp tầng từ 9,6-11,8 m, móng nông, cốt nền trung bình chỉ từ 0,45-0,6 m.

Những căn villa được chủ đầu tư bán với giá tiền tỉ nay trở thành đống đổ nát sau bão

Năm 2020, Dự án Hoa Tiên Xuân Thành được điều chỉnh giấy phép xây dựng, cho phép thay đổi diện tích xây dựng và bố trí mặt bằng của 93 căn biệt thự song lập, nhà liền kề thuộc các dãy K1-K12 và 20 căn biệt thự 3 phòng ngủ lên 4 phòng ngủ, tăng diện tích xây dựng từ 262,76 m² lên 307,5 m² mỗi căn. Song, chiều cao công trình giữ nguyên, không thay đổi kết cấu chịu lực chính hay quy mô tầng so với giấy phép trước đó.

Theo quan sát tại hiện trường, các căn biệt thự, villa nghỉ dưỡng bị đổ sập đều không có kết cấu móng cọc

Các tài liệu kỹ thuật trong giấy phép không cho thấy có yêu cầu gia cố móng, cột hay kết cấu chịu lực bổ sung tương ứng với việc tăng tải trọng công trình. Đây là điểm đáng chú ý, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, khi bão đổ bộ với sức gió mạnh, các khối nhà có kết cấu mỏng, liên kết tường yếu hoặc móng nông thường bị lật đổ, sập mái hoặc bong tường.

Với mật độ xây dựng dày, bố trí song song theo hướng gió biển, đây là dạng kết cấu dễ bị ảnh hưởng khi có gió mạnh cấp 11-12 như bão số 10 vừa qua.

Sau bão, dự án hiện rõ nhiều bất cập

Cũng tại giấy phép xây dựng, dự án có hạng mục kè biển dài 850m, được thiết kế bằng cọc dự ứng lực dài 5,4m, rộng 996mm, dày 300mm. Song, sau bão, tại hiện trường, ghi nhận không có dấu vết của hàng cọc dự ứng lực hay hạng mục kè biển.

Vị trí ven biển và nền đất yếu

Dự án Hoa Tiên Xuân Thành nằm ven trục đường biển dài khoảng 850 m, thuộc xã Xuân Thành (huyện Nghi Xuân - cũ), khu vực có địa hình thấp, nền cát ven biển, thường xuyên chịu tác động trực tiếp của gió bão từ phía Đông và áp thấp nhiệt đới từ vịnh Bắc Bộ… Đặc tính địa chất yếu, dễ xói lở và mực nước ngầm cao khiến khả năng chịu lực nền đất kém, trong khi hệ thống thoát nước và kè chắn gió, chắn sóng ở nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.

Dự án Hoa Tiên được cấp phép xây dựng sát bờ biển Xuân Thành. Sau bão số 10, thủy triều dâng cao, biển ăn sâu vào bờ, hiện khoảng cách giữa các căn villa chỉ cách mép nước biển khoảng 30-50m

Đáng nói, theo quan sát, vị trí cấp phép xây dựng Dự án Hoa Tiên Xuân Thành nằm sát bờ biển. Việc bố trí các dãy nhà song song theo hướng gió biển, thiếu khoảng cách thoát gió và không có tường chắn sau công trình càng làm tăng nguy cơ gãy sập khi gặp bão lớn.

Giấy phép xây dựng ghi rõ, chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về chất lượng và an toàn công trình, nhưng thực tế tại hiện trường sau bão cho thấy nhiều hạng mục thi công dở dang, vật liệu kém đồng nhất, phần mái và tường chịu lực không đảm bảo liên kết khung chịu gió.

Một số biệt thự và nhà liền kề đổ sập phần tường gạch, gãy khung thép mái, cho thấy nghi vấn khả năng thi công không đúng thiết kế hoặc không được nghiệm thu kỹ thuật đầy đủ.

Sau sự cố bão số 10, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng nhận định, Dự án là hệ quả cộng hưởng của ba yếu tố: kết cấu nhẹ - nền đất yếu - thi công thiếu đồng bộ dù đã được tỉnh Hà Tĩnh cấp phép và điều chỉnh giấy phép nhiều lần.

Hiện, Dự án này đang được Sở Xây dựng Hà Tĩnh phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, rà soát, đánh giá mức độ thiệt hại và việc tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình đầu tư, xây dựng.

Quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy những căn viila giáp biển có kết cấu khá yếu

Theo nguồn tin riêng của Báo Văn Hóa, Dự án Hoa Tiên Xuân Thành hiện cũng đang nằm trong diện thanh tra do Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh thực hiện dưới sự chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ.

Báo Văn Hóa sẽ tiếp tục thông tin những nội dung liên quan dự án này!

Dự án Hoa Tiên Xuân Thành là một trong ba dự án thành phần thuộc Dự án Khu du lịch Biển và Sân golf Xuân Thành. Dự án do Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư, được cấp phép đầu tư lần đầu từ năm 2008 và đã trải qua 4 lần điều chỉnh, gần nhất là vào tháng 1.2024.

Dự án có vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, gồm khoảng 576 căn biệt thự được thiết kế theo ba loại hình: villa biển, villa sân golf và villa vườn. “Cha đẻ” của dự án này là doanh nhân Việt kiều Nguyễn Ngọc Mỹ, song sau khi hoàn thành dự án, ông Mỹ đã bán lại cho các nhà đầu tư và “rút” hoàn toàn khỏi Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành.

NGÂN HÀ

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/doi-song/du-an-hoa-tien-xuan-thanh-ket-cau-yeu-boc-lo-bat-cap-sau-bao-so-10-173704.html