Dự án Khu phức hợp Avatar Hội An: Giằng co quan điểm xử lý

17 giờ trướcBài gốc

Khu bãi tắm Hà My (tỉnh Quảng Nam)

Có được kinh doanh bất động sản du lịch?

Mới đây, Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét giải quyết tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp liên quan đến thủ tục điều chỉnh Dự án Khu phức hợp Avatar Hội An tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn (gọi tắt là Dự án Avatar Hội An).

Dự án Avatar Hội An đầu tư khu phức hợp gồm các hạng mục, công trình phục vụ lưu trú, hội nghị, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ mua sắm phục vụ du khách.

Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng đề nghị điều chỉnh là đầu tư khu phức hợp gồm các hạng mục, công trình phục vụ nghỉ dưỡng, lưu trú, hội nghị, hội thảo, giải trí, nhà hàng, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ mua sắm với đầy đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích liên quan; các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch để khai thác kinh doanh bất động sản du lịch.

Nguyên nhân điều chỉnh, theo ông Lê Quốc Thịnh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng là mở rộng thêm mục tiêu kinh doanh các biệt thự du lịch, căn hộ du lịch để phù hợp với xu thế kinh doanh dịch vụ lưu trú mới hiện nay, đáp ứng nhu cầu thị trường, nâng cao hiệu quả đầu tư, phát huy giá trị sử dụng đất và tuân thủ theo quy định của pháp luật…

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ), pháp luật về đầu tư, du lịch, kinh doanh bất động sản hiện hành không có quy định rõ ràng về kinh doanh bất động sản du lịch. Vì vậy, Sở không có cơ sở tham mưu UBND tỉnh xem xét cho phép kinh doanh bất động sản du lịch tại Dự án Avatar Hội An.

Còn tại Công văn số 3094 ngày 1/11/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) cho biết, tính đến tháng 10/2024, Dự án Avatar Hội An chưa chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT) cấp thay đổi lần thứ 2 (ngày 25/10/2021), nên không thực hiện gia hạn sử dụng đất 24 tháng.

Tuy nhiên, Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) cho rằng, so với GCNĐKĐT lần đầu (ngày 11/10/2018), thì Dự án chậm tiến độ quá 24 tháng (chậm 39 tháng), do đó không có cơ sở để tiếp thu ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ). Từ đó, cơ quan này đề nghị UBND tỉnh xem xét giao Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất và tham mưu UBND tỉnh xem xét việc gia hạn sử dụng đất đối với Dự án theo quy định tại khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai năm 2024.

Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng cho rằng: “Khoản 2, Điều 41, Luật Đầu tư quy định: “nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh GCNĐKĐT trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung GCNĐKĐT”. Hiện Dự án vẫn thực hiện theo GCNĐKĐT thay đổi lần 2. Đồng thời, theo khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai năm 2024, thì Dự án chưa chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định”.

Về đề xuất của Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng điều chỉnh quy mô giai đoạn II từ xây dựng khách sạn 250 phòng thành xây dựng 21 căn biệt thự du lịch để phù hợp với xu thế du lịch hiện nay, đáp ứng nhu cầu thị trường, nâng cao hiệu quả đầu tư, phát huy giá trị sử dụng đất, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ), là phù hợp. Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng, cần tiếp tục làm việc với Sở Xây dựng và UBND thị xã Điện Bàn để làm rõ về sự phù hợp của quy mô Dự án với Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Hà My.

Chủ đầu tư mong muốn sớm hoàn thiện Dự án để đưa vào kinh doanh

Ông Lê Quốc Thịnh cho biết, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng ngày 6/6/2018 thể hiện nguồn gốc đất là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (thời hạn sử dụng đến ngày 25/11/2060). Tính từ thời điểm ngày 10/10/2024, Công ty chỉ còn hơn 36 năm sử dụng. “Dự án thực hiện chậm ngày nào thì thiệt hại cho Công ty ngày đó. Công ty rất mong muốn và quyết liệt thực hiện đầu tư sớm Dự án để đưa vào kinh doanh, khai thác, sớm có nguồn thu nhập, đóng góp vào sự phát triển du lịch của địa phương”, ông Thịnh kiến nghị với UBND tỉnh Quảng Nam.

Theo Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng, sau thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, các chủ đầu tư dự án du lịch đối mặt với nhiều áp lực từ lãi vay, tới nợ thuế… Nhiều doanh nghiệp phải giải thể, phá sản vì khó khăn chồng chất không thể vượt qua. Đến nay, thủ tục điều chỉnh Dự án Avatar Hội An vẫn chưa hoàn thành, dẫn đến các hoạt động đầu tư liên quan đến dự án vẫn chưa thể triển khai.

“Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng đang quyết tâm nỗ lực và cam kết để triển khai thực hiện sớm hoàn thành Dự án, đưa vào sử dụng, góp phần làm thay đổi mạnh mẽ kiến trúc cảnh quan bãi biển du lịch Hà My, chung tay thu hút khách du lịch tại địa phương, đóng góp vào sự phát triển kinh tế của tỉnh. Với quan điểm này, Công ty đề nghị tỉnh Quảng Nam quan tâm xem xét thống nhất cho phép điều chỉnh Dự án để có cơ sở tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng dự án đồng bộ, đảm bảo đúng các quy định của pháp luật”, ông Thịnh bày tỏ.

Một lãnh đạo UBND thị xã Điện Bàn nhìn nhận, việc Dự án Avatar Hội An hoàn thiện và đi vào hoạt động sẽ làm thay đổi kiến trúc cảnh quan khu du lịch Bãi tắm Hà My và phát triển du lịch tại khu vực này, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Do vậy, UBND thị xã đề nghị các sở, ngành của tỉnh quan tâm tạo điều kiện để Dự án đẩy nhanh tiến độ và sớm hoàn thiện đi vào hoạt động.

Mới đây, ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã giao các sở, ngành, địa phương có liên quan nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh giải quyết các nội dung đề nghị của Công ty cổ phần Avatar Đà Nẵng theo đúng quy định; trường hợp cần thiết, chủ trì làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh.

Linh Đan

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/du-an-khu-phuc-hop-avatar-hoi-an-giang-co-quan-diem-xu-ly-d250097.html