Dự án mới đổ bộ thị trường phía Nam

một ngày trướcBài gốc

Bà Rịa-Vũng Tàu đón nhiều dự án nghỉ dưỡng mới. Ảnh: Lê Toàn.

Dòng tiền phân hóa mạnh

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường địa ốc phía Nam ghi nhận nhiều chuyển biến. Nhiều dự án mới được khởi động, tâm lý thị trường hưng phấn và dòng tiền đầu tư tăng dần.

Tuy nhiên, sự phân hóa cũng rõ nét hơn, dòng tiền dường như chỉ tập trung vào các khu vực tiềm năng, các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Ngược lại, nhiều khu vực, phân khúc thị trường vẫn còn “bất động”.

Tâm điểm thị trường đổ dồn vào TP.HCM và các địa phương giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An. Trong đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu được ví như “thỏi nam châm” kể từ sau khi có thông tin sáp nhập địa giới hành chính với TP.HCM.

TP.HCM sau sáp nhập được nhận định sẽ trở thành một siêu đô thị, nên giá nhà đất tăng rất mạnh. Các dự án mới có giá tầm trung dưới 70 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường. Một số dự án căn hộ gần đây được khởi động, nhưng giá bán được các chủ đầu tư lên kế hoạch bán hàng đều vượt 100 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất TP.HCM tiếp tục tăng mạnh khiến Bình Dương trở thành “vùng trũng” cung cấp nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Theo báo cáo của DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam có 113 dự án được mở bán với 12.892 căn hộ chung cư, riêng Bình Dương chiếm 39,5% về số lượng sản phẩm và dự án mở bán.

Trong tổng số 2.586 căn hộ tiêu thụ toàn khu vực 3 tháng qua, Bình Dương chiếm tỷ trọng 43,6% - vượt cả TP.HCM.

Về giá bán, dù giáp ranh TP.HCM, nhưng Bình Dương lại có giá nhà chỉ từ 28-60 triệu đồng/m2. Tỉnh này hiện có khoảng 20 dự án bất động sản, trong đó đa phần đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì chưa đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai.

Khác với Bình Dương với tâm điểm về nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là “điểm nóng” về bất động sản nghỉ dưỡng. Mới đây, Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Khu đô thị Đường 3/2 tại phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu. Đây là một trong những dự án đô thị phức hợp có quy mô lớn nhất từng được triển khai tại địa phương này.

Với tổng diện tích khoảng 96 ha, dự án có tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, được quy hoạch với nhiều hạng mục chức năng như khu căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, tổ hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn và một công viên nước chủ đề rộng 19 ha.

Sau khi hoàn thiện, khu đô thị sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 13.000 cư dân thường trú và đón tiếp khoảng 11.000 khách du lịch mỗi ngày.

Thị trường bất động sản phía Nam tiến triển từng ngày. Ảnh: Lê Toàn.

Cũng mới đây, chủ đầu tư dự án The Grand Ho Tram đã tổ chức lễ khởi công phân khu mới quy mô 35 ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế.

Đây là một phần trong tổng thể dự án của The Grand Ho Tram và góp phần nâng tổng vốn đầu tư của dự án lên hơn 4 tỷ USD với quy mô 9.000 phòng, trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế hàng đầu Đông Nam Á.

Ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings - doanh nghiệp chuyên đầu tư, phân phối bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu cho hay, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản nơi đây thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong Nam, ngoài Bắc. Đặc biệt, sau khi có tin sáp nhập vào TP.HCM, sức cầu và giá bất động sản nhiều khu vực đã tăng mạnh.

Thị trường vào guồng quay mới

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Giám đốc Kinh doanh, Nam Long Group cho rằng, trước hết cần phải khẳng định, câu chuyện sắp xếp địa giới hành chính, mở rộng không gian phát triển sẽ tạo ra dư địa phát triển kinh tế- xã hội rất lớn cho các địa phương, trong đó có thị trường bất động sản. Tại khu vực phía Nam, đặc biệt với TP.HCM và các địa phương sáp nhập vào, cơ hội là rất lớn.

Tuy vậy, theo bà Hương, câu chuyện sáp nhập cũng chỉ là chất xúc tác tạo thêm sự hưng phấn, còn thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua đã tích tụ nhiều yếu tố hỗ trợ.

Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường là tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 2, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… đã và đang thúc đẩy dòng tiền của nhà đầu tư phân bổ vào các khu vực được nhận định có nhiều tiềm năng phát triển.

“Dù cơ hội nhiều, nhưng khả năng thị trường thời gian tới sẽ phân hóa mạnh, không phải nơi nào cũng tăng giá, mà dựa trên thực tế quy hoạch, tốc độ đô thị hóa, nhu cầu sử dụng thực... của từng khu vực, sản phẩm”, bà Hương lưu ý.

Theo các chuyên gia, diễn biến thị trường địa ốc hiện nay không như những giai đoạn sốt nóng trước đó, theo kiểu “nhà nhà, người người đều đi buôn đất” và mua bất chấp.

Sức cầu thị trường đang tăng cao, nhưng có sự phân hóa rõ nét. Các sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, được quy hoạch bài bản, cùng với khả năng tạo ra dòng tiền ổn định đang được giới đầu tư săn lùng ráo riết và giá âm thầm tăng cao. Ngược lại, những sản phẩm thiếu các yếu tố này vẫn rất khó ra hàng.

Ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới và tiến triển theo hướng ngày càng chuyên nghiệp và bền vững hơn.

“Từ cuối năm 2024 trở lại đây, dòng tiền đầu tư bắt đầu đổ vào bất động sản nhưng có xu hướng cẩn trọng hơn, tập trung vào loại hình bất động sản có thể sinh lời ổn định trong dài hạn. Lực cầu trong thời gian tới sẽ tăng trở lại, nhưng không đồng đều ở các phân khúc”, ông Bảo nhận định và cho rằng, thị trường sẽ thay đổi rất lớn từ năm 2025. Lợi thế đang thuộc về những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và tạo dựng được thương hiệu, uy tín trên thị trường. Ngược lại, doanh nghiệp thiếu những yếu tố trên sẽ tiếp tục khó khăn và mất nhiều thời gian để phục hồi.

Tăng Triển

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/du-an-moi-do-bo-thi-truong-phia-nam-post369893.html