Dự án nhà ở thương mại tại Đắk Lắk: Chưa đủ giấy phép đã mở bán rầm rộ

7 giờ trướcBài gốc

Toàn cảnh dự án nhà ở thương mại của Công ty Nam Sơn tại phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột. Ảnh: TT

Công an tỉnh Đắk Lắk vừa phát thông báo tìm người mua đất, mua nhà tại Dự án Nhà ở thương mại của Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn (phường Tân Lợi) và Dự án Nhà ở xã hội đường Y Ơn, TP Buôn Ma Thuột.

Tìm bị hại mua nhà

Cả 2 dự án nêu trên được xác định chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, xây dựng trái phép, nhưng vẫn được mở bán rầm rộ, nhiều căn nhà sau khi được bán đã có người vào ở.

Thông tin từ Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đắk Lắk cho biết, đang xác minh các dấu hiệu sai phạm tại các dự án nhà ở xây dựng trái phép thuộc TP Buôn Ma Thuột.

Đó là Dự án Nhà ở thương mại tại Tổ dân phố 7, phường Tân Lợi, do Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn làm chủ đầu tư, và Dự án Nhà ở xã hội tại đường Y Ơn, phường Tân Thành, do Công ty Đầu tư công nghệ SEAGOL làm đại diện chủ đầu tư.

Theo thông báo, cả hai dự án trên đều chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, liên tục bị xử phạt hành chính, nhưng vẫn tiếp tục xây dựng và bán sản phẩm.

Đáng nói, sau khi ký hợp đồng mua nhà từ các dự án nêu trên, một số hộ dân đã chuyển vào sinh sống khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Do đó, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đắk Lắk phát thông báo, đề nghị các cá nhân, tổ chức đã mua nhà, mua đất tại Dự án Nhà ở thương mại tại Tổ dân phố 7, phường Tân Lợi và Dự án Nhà ở xã hội tại đường Y Ơn, phường Tân Thành liên hệ với cơ quan công an trước ngày 30/6 để được hướng dẫn và giải quyết.

Sau thời điểm trên cơ quan công an sẽ xử lý theo quy định pháp luật. Người mua nhà có thể đến làm việc tại trụ sở Phòng Cảnh sát kinh tế, địa chỉ 58 Nguyễn Tất Thành, TP Buôn Ma Thuột.

Một số người dân mua nhà tại dự án của Công ty Nam Sơn đã vào ở. Ảnh: TT

Nhiều sai phạm trên “đất vàng”

Dự án Nhà ở thương mại của Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn tọa lạc tại khu “đất vàng” thuộc Tổ dân phố 7, phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột với mặt chính giáp đường Quốc lộ 14 (đoạn tránh phía Tây, TP Buôn Ma Thuột).

Theo hồ sơ, vào các ngày 10 và 16/12/1987, UBND thị xã Buôn Ma Thuột (nay là TP Buôn Ma Thuột) ban hành 2 quyết định giao 16,5ha đất khai hoang cho Hợp tác xã Nam Sơn với thời hạn 20 năm để trồng cà phê.

Đến 28/6/2003, UBND tỉnh Đắk Lắk cấp 2 sổ đỏ cho Công ty TNHH Nam Sơn (lúc này đã chuyển đổi từ hợp tác xã thành công ty - PV), tổng diện tích gần 17,5ha (gồm 16,5ha đất được giao trước đó cộng diện tích hồ nước), thời hạn sử dụng đến năm 2023.

Tuy nhiên, ngày 3/2/2005, UBND tỉnh Đắk Lắk lại ban hành quyết định thu hồi 2 quyết định cấp sổ đỏ đó cho Công ty Nam Sơn. Sau đó, Công ty Nam Sơn khiếu nại. Đến ngày 10/11/2005, UBND tỉnh Đắk Lắk có quyết định giải quyết, chấp nhận một phần đơn khiếu nại.

Cụ thể, trên diện tích 17,5ha, giao UBND TP Buôn Ma Thuột cấp sổ đỏ cho 14 thành viên Công ty Nam Sơn, tổng diện tích 4,2ha (mỗi hộ 0,3ha); Công ty Nam Sơn 0,3ha, bố trí cho đồng bào dân tộc thiểu số gần 11ha, hồ nước 2ha.

Sau đó, UBND TP Buôn Ma Thuột đề nghị giao quỹ đất 11ha (dự kiến thu hồi cấp cho đồng bào dân tộc thiểu số) này cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để làm quỹ đất phát triển đô thị.

Ngày 27/8/2006, Công ty Xây dựng Nam Sơn có tờ trình xin giao 11ha đất này để làm hạ tầng phát triển khu đô thị và UBND tỉnh Đắk Lắk đã đồng ý về mặt chủ trương.

Do nhiều vướng mắc, gần 10 năm sau (tháng 7/2016), UBND TP Buôn Ma Thuột mới phê duyệt quy hoạch 1/500 Dự án Nhà ở thương mại tại Tổ dân phố 7, phường Tân Lợi do Công ty Nam Sơn lập. Ngày 28/3/2018, UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận chủ trương và giao cho Công ty Nam Sơn trên diện tích 8,6ha với 160 căn nhà thương mại và 90 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, thời điểm đó, khu đất này cơ quan chức năng xác định vẫn là đất nông nghiệp, chưa được giao đất hay chuyển mục đích sử dụng.

Đáng chú ý, quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp này nhiều lần bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng về sử dụng đất. Cụ thể: Tháng 1/2019, Thanh tra Sở Xây dựng Đắk Lắk xử phạt do không thông báo thời điểm khởi công.

Đến tháng 5/2019, tiếp tục bị phạt 30 triệu đồng vì xây dựng nhà điều hành, hạ tầng kỹ thuật khi chưa có giấy phép.

Chưa đầy 4 tháng sau (tháng 9/2019), chủ đầu tư dự án lại bị Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) xử phạt 7 triệu đồng vì tự ý chuyển 2,5ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Những căn nhà tại dự án nhà ở xã hội, đường Y Ơn, phường Tân Thành do Công ty Đầu tư công nghệ SEAGOL làm chủ đầu tư. Ảnh: TT

Dù liên tục bị cơ quan chức năng xử phạt do các sai phạm, nhưng Công ty Nam Sơn đã xây khoảng 50 căn nhà trên khu đất này, trong đó có 3 căn biệt thự đơn lập. Đồng thời, chủ đầu tư vẫn cho rao bán rầm rộ, đến nay, đã có nhiều người mua và có người vào ở, một số nhà được sửa sang thành quán cà phê, nơi sửa chữa ô tô…

Liên quan đến dự án này, Ủy ban Kiểm tra Trung ương và Thanh tra Chính phủ đã có kết luận, chỉ ra sai phạm. Đồng thời yêu cầu tỉnh Đắk Lắk khắc phục, nhưng đến nay vẫn chưa xử lý dứt điểm.

Hiện 2 sổ đỏ cấp sai đã bị thu hồi, ngành chức năng đang làm thủ tục thanh lý tài sản xây trái phép và làm rõ trách nhiệm các bên liên quan.

Tương tự, tháng 3/2018, UBND tỉnh Đắk Lắk cũng chấp thuận chủ trương cho liên danh Công ty SEAGOL, Trường Đại học Buôn Ma Thuột và Công ty Toàn Thắng đầu tư Dự án Nhà ở xã hội trên nền khu tập thể cũ của Công ty cổ phần Vận tải ô tô Đắk Lắk (đường Y Ơn, phường Tân Thành) với tổng diện tích hơn 7.000m².

Năm 2019, dù mới được giao một phần đất, chủ đầu tư đã xây 26 căn nhà liền kề trên hơn 1.800m² đất phi nông nghiệp. Tháng 12/2020, UBND tỉnh xử phạt 280 triệu đồng, yêu cầu đình chỉ thi công.

Cơ quan thanh tra từng kiến nghị thu hồi phần vi phạm, nhưng địa phương vẫn đề xuất hợp thức hóa để tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục. Đến nay công trình vẫn tồn tại, chưa tháo dỡ, chưa có quyết định thu hồi đất.

Liên quan đến Dự án Nhà ở thương mại tại Tổ dân phố 7, phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột, năm 2023, Thanh tra tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Kết luận thanh tra số 15/KL-TTr (ngày 14/7/2023) về nguồn gốc đất, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn. Lý do, thời hạn được ghi trong sổ đỏ đã cấp vượt quá thời hạn là 16 năm so với quyết định giao đất ban đầu của cấp có thẩm quyền (năm 1987).

Thành Tâm

Nguồn GD&TĐ : https://giaoducthoidai.vn/du-an-nha-o-thuong-mai-tai-dak-lak-chua-du-giay-phep-da-mo-ban-ram-ro-post736120.html