Dự báo bất động sản nghỉ dưỡng sẽ rã băng trong năm 2025

4 giờ trướcBài gốc

DKRA Group cho biết trong năm 2025 sẽ có tầm 6.500 sản phẩm mở bán gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại, tăng gần 3 lần so với 2024. Vars (Hội môi giới bất động sản Việt Nam) cũng dự báo năm nay nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại nước ta sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đat Xanh Services, ông Lưu Quang Tiến cho biết năm nay sẽ là năm mang nhiều động thái tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Ông Tiến cũng cho biết, bất động nghỉ dưỡng cần thời gian để vực dậy và phát triển do nhiều yếu tố tiêu cực trong câu chuyện hiệu suất đầu tư và bội thực nguồn cung. "Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cải thiện chưa nhiều, tâm lý đầu tư còn yếu thì 2025 sẽ là năm bớt khó khăn nhưng chưa thể hoàn toàn khởi sắc", ông Tiến nói.

Bất động sản nghỉ dưỡng.

Bà Phạm Thị Miền - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Vars dự báo rằng nếu những thị trường trọng điểm có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể tạo bức phá, ít nhất cũng là một vài năm nữa.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đang đối mặt với những thách thức lớn khi áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường. Giá đất tăng cao dẫn đến chi phí thuê đất tăng mạnh, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ với thời hạn sở hữu giới hạn. Đối với các dự án cần gia hạn thời gian thuê đất, khoản chi phí phát sinh trở thành một ẩn số đáng kể, gây áp lực lớn lên cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư hiện đang sở hữu tài sản. Nếu không tính toán cẩn thận, bất động sản nghỉ dưỡng có nguy cơ trở thành gánh nặng tài chính, làm gia tăng sự e ngại và tâm lý thận trọng với loại hình này.

Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch rõ ràng, thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng và sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch đang tạo động lực quan trọng để tăng nguồn cung cho thị trường. Nghị định 10 với quy định về cấp sổ hồng cho loại hình condotel, officetel... đã khơi dậy niềm tin từ các chủ đầu tư và nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi của phân khúc này.

Bất động sản nhà ở.

Nhìn chung, năm 2025 được kỳ vọng sẽ là bước chuyển mình quan trọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, dù vẫn còn những thách thức không nhỏ. Sự hỗ trợ từ chính sách pháp lý, cải thiện cơ sở hạ tầng, và tiềm năng phát triển của ngành du lịch quốc gia sẽ đóng vai trò nền tảng trong việc khơi thông nguồn cung và tái thiết niềm tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được sự bứt phá, các chủ đầu tư cần thận trọng trong việc quản lý chi phí và chiến lược phát triển, đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu nhằm hướng đến một thị trường bền vững hơn trong tương lai.

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/du-bao-bat-dong-san-nghi-duong-se-ra-bang-trong-nam-2025-d55606.html