Dự báo một năm bùng nổ mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp

3 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản công nghiệp ngay những ngày đầu năm 2025 đã đón tin vui, với hàng loạt dự án lớn được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Trong đó, Nghệ An có Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 2 thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha, tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng. Nhà đầu tư là CTCP WHA Industrial Zone Nghệ An.

Tại Đà Nẵng có dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Ninh (TP Đà Nẵng) với diện tích hơn 400 ha.

Tại Đăk Lăk, Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Phú Xuân rộng hơn 313 ha, do CTCP DPV Đắk Lắk làm chủ đầu tư.

Tại Hải Phòng, CTCP KCN Quốc tế Hải Phòng được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Nomura (giai đoạn 2). Dự án có quy mô hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.783 tỷ đồng.

Cũng tại địa phương này, công ty con của Vinhomes CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Nam Tràng Cát với diện tích hơn 200 ha, tổng vốn đầu tư của dự án gần 2.253 tỷ đồng.

Cùng với đó, công ty con của Kinh Bắc là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) cũng vừa được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Dự án có quy mô gần 653 ha, tổng vốn đầu tư hơn 8.094 tỷ đồng.

Tại Bắc Giang, hai dự án mới cũng vừa được phê duyệt. Trong đó, CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) đầu tư Khu công nghiệp Nghĩa Hưng gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Còn CTCP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội - Bắc Giang đầu tư Khu công nghiệp Song Mai – Nghĩa Trung hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.

Tại Cần Thơ, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2) cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô gần 541 ha, tổng vốn đầu tư 7.850 tỷ đồng. Nhà đầu tư dự án là CTCP Thanh Bình Phú Mỹ.

(Ảnh minh họa).

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các khu công nghiệp ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng quy chuẩn về môi trường. Hàng loạt khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công trên cả nước hứa hẹn nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và phía Nam.

Nhận định bất động sản công nghiệp được nâng tầm trong thời gian tới nhờ sản xuất công nghệ cao, bán dẫn, Phó Giám đốc Bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội Thomas Rooney cho rằng, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, theo báo cáo bất động sản công nghiệp của Savills Hà Nội, tổng diện tích đất công nghiệp quốc gia đạt hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước.

Bên cạnh đó, Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi, gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu - Thâm Quyến - Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp cho chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1) của các công ty lớn trong việc giảm rủi ro về địa chính trị.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông tiếp tục nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao.

Chuyên gia Savills cho rằng việc NVIDIA, Tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn xây dựng trung tâm R&D tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển khu công nghệ cao, gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp và thu hút thêm dòng vốn từ các nhà đầu tư công nghệ lớn. Điều này không chỉ nâng tầm các khu công nghiệp mà còn mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ.

Với những lợi thế sẵn có, bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn. Nổi bật là nhà xưởng, nhà kho xây dựng sẵn của các nhà phát triển lớn trong ngành như Frasers, Logos và IDEC, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn, với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn cháy nổ. Các dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế, giúp nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển và giao thương.

Công Tâm

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/du-bao-mot-nam-bung-no-manh-me-cua-bat-dong-san-cong-nghiep.html