Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025

một ngày trướcBài gốc

Khu vực đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Khánh Huy

Những phân tích của chuyên gia

Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, những áp lực về tài chính của DN địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn bày tỏ sự tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. Căn cứ vào các đặc điểm như: tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định; lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống; sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường. Vì thế, so với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn củng cố ngay từ đầu Quý II/2025. Khi đó, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ chia sẻ vị trí tâm điểm với loại hình nhà phố. Từ Quý II/2025 đến Quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ sôi động và hấp dẫn hơn bao giờ hết, với sự phục hồi mạnh mẽ của từng phân khúc theo từng giai đoạn rõ rệt. Mở đầu cho sự khởi sắc này, phân khúc chung cư với lợi thế về giá cả và tính thanh khoản sẽ là “ngôi sao” dẫn dắt thị trường ngay từ Quý I/2025.

Ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh Miền Bắc nhận định, năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục. Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang. Những địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực. Giá căn hộ chung cư tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam… chỉ bằng 30 - 40% so với mức giá tại Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại không hề kém.

Chung cư vẫn là xu hướng phát triển?

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 và dự báo năm 2025 của Công ty Cổ phần Bất động sản BHS Group (BHS R&D) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 sẽ có nhiều điểm sáng với nhiều yếu tố thúc đẩy. Theo BHS R&D, dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Nguyên nhân dẫn đến phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường bất động sản là do việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.

Các chuyên gia của BHS R&D cho biết, cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, khách hàng đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 - 7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1, 2. Vì vậy, để có thể mua được bất động sản tại TP để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Chung cư sẽ là xu hướng được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Năm 2024, Luật Đất đai mới quy định việc định giá đất phải dựa trên bảng giá đất hiện hành hàng năm (thay vì 5 năm như trước). Đáng chú ý, Bảng giá mới đưa giá đất dần tiếp cận với thị trường, sẽ khiến giá đất tăng cao hơn so với quy định trước đây.

Ngô Sơn

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/du-bao-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-nam-2025-406371.html