Đưa đất đai 'vận hành' vào đời sống kinh tế-xã hội

2 giờ trướcBài gốc

Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng trao giấy chứng nhận cho tổ chức trên địa bàn.

Hơn thế nữa, xác định giá đất còn có ý nghĩa to lớn hơn, khi nguồn lực đất đai được đưa vào vận hành để phát triển kinh tế- xã hội; tài sản của người dân được “chính danh” khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận, tránh khiếu nại khiếu kiện, đảm bảm an ninh trật tự trên địa bàn…

Phóng viên báo SGGP- Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng về những nội dung liên quan.

Phóng viên: - Thưa ông, công tác xác định giá đất được xem là khâu quan trọng để phát huy tiềm năng nguồn lực đất đai; thúc đẩy kinh tế- xã hội, tạo an sinh xã hội cho người dân… Hiện nay công tác này triển khai như thế nào?

Ông Nguyễn Toàn Thắng: - Đây là công việc quan trọng, khi các dự án được xác định giá đất sẽ tạo nguồn thu cho ngân sách. Ngoài ra, khi đã xác định được giá đất cũng là cơ sở quan trọng để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở các dự án nhà ở thương mại; thúc đẩy nhà đầu tư đưa dự án vào triển khai đầu tư- kinh doanh… sớm hơn.

Do đó, trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, công tác này được Sở triển khai rất tập trung. Đến thời điểm này công tác xác định giá đất được triển khai rất thuận lợi, do có một số thay đổi của pháp luật về đất đai, cụ thể là Luật đất đai 2024 và các nghị định liên quan.

Thí dụ dựa vào các quy định mới của pháp luật về đất đai, TPHCM ban hành quy định các yếu tố đầu vào của doanh thu và chi phí để làm căn cứ cho các đơn vị tư vấn thẩm định được giá đất nhanh hơn trước đây. Hay, một số dự án trước đây bị vướng Luật Đất đai 2013 chưa tính giá, thì hiện nay được áp dụng hệ số để xác định giá đất. Ngoài ra, công tác thu thập thông tin để xác định giá đất cũng có nhiều thuận lợi hơn…

Chính nhờ những yếu tố thuận lợi nói trên nên công tác xác định giá đất được triển khai nhanh hơn, đem lại kết quả nhiều hơn. Cụ thể năm 2025, TPHCM có 68 dự án mới được thẩm định giá đất, đóng góp nguồn thu ngân sách 100.000 tỷ đồng.

Nguồn thu từ đất chiếm khoảng 10% nguồn thu ngân sách toàn thành phố

- Vậy mục tiêu trong năm 2026 của Sở NN-MT đối với công tác xác định giá đất như thế nào?

- Từ những kết quả đạt được trong năm 2025, lãnh đạo thành phố đã giao nhiệm vụ cho Sở NN-MT xây dựng kế hoạch chi tiết để xác định giá đất trong năm 2026.

Hiện nay, trong 3 tháng đầu năm 2026 chúng tôi đã tập trung tháo gỡ và trình 26 dự án, dự kiến số thu khoảng 30.000 tỷ đồng. Với những kết quả như vậy, chúng tôi hy vọng đến cuối quý III-2026 sẽ hoàn thành nhiệm vụ của cả năm, để trong quý IV-2026 tập trung vào một số dự án trọng điểm.

- TPHCM đang triển khai mạnh mẽ “Chuyển đổi số” hướng đến “Chính quyền số”. Vậy Sở NN-MT triển khai nội dung này như thế nào?

- TPHCM đã triển khai “90 ngày làm sạch, làm giàu dữ liệu đất đai” theo Kế hoạch 515/KH-BCA-BNN-MT ngày 31-8-2025 của Bộ NN-MT và Bộ Công an. Kết quả được Bộ NNMT đánh giá cao, TPHCM là 1 trong 3 đơn vị dẫn đầu sau khi thực hiện kế hoạch trên.

Hiện nay TPHCM đã thực hiện hoàn chỉnh, làm sạch trên 3,8 triệu thửa đất trên tổng số 4,2 triệu thửa, các dữ liệu “sạch- sống- xanh” theo đúng tinh thần chỉ đạo của cấp trên. Hiện nay chúng tôi đang tập trung phần còn lại. Nhờ có “dữ liệu sạch” nên việc sử dụng dữ liệu, liên thông dữ liệu phục vụ cho công tác quản lý nhà nước rất thuận lợi.

Khi bắt tay vào “làm sạch làm giàu dữ liệu đất đai” có một số thách thức và khó khăn. Thí dụ như do yếu tố lịch sử nên dữ liệu có nhiều dạng khác nhau, qua các thời kỳ công tác lưu trữ bằng dữ liệu giấy theo cách khác nhau, nên khi “làm sạch, làm sống” phải chuẩn hóa lại, lọc bỏ những dữ liệu không cần thiết để làm sao sau khi làm sạch, dữ liệu đó phục vụ cho quản lý nhà nước một cách hiệu quả nhất.

TPHCM là một trong các địa phương trọng điểm triển khai xây dựng, hoàn thiện CSDL quốc gia về đất đai - một trong 6 CSDL quốc gia nền tảng để phát triển chính phủ điện tử hướng tới chính phủ số, kinh tế số và xã hội số. Chúng tôi sẽ đưa vào kho dữ liệu dùng chung liên thông với bộ, liên thông ngành ngang, liên thông ngành dọc, liên thông cấp trên cấp dưới đảm bảo thông suốt, và cuối cùng để người dân giải quyết hồ sơ mà không còn sử dụng hồ sơ giấy, hoàn toàn trực tuyến, điện tử, phục vụ theo tinh thần chính quyền số hiện nay.

- Một trong những nội dung người dân, doanh nghiệp quan tâm là công tác gỡ vướng để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở. Ông có thể chia sẻ thêm về vấn đề này?

- Công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở trong giai đoạn hiện nay có khá nhiều thuận lợi. Bởi vì UBND TPHCM đã thành lập Tổ Công tác nhằm tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tổ này họp hàng tuần, mỗi lần họp tập trung tháo gỡ cho 5-6 dự án, trong đó có những dự án tồn tại từ hàng chục năm hoặc những dự án mới đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Quy định hiện nay cũng rất “mở”, trước kia chỉ chủ đầu tư mới đi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận, nay người mua nhà có thể nộp hồ sơ trực tiếp .

Chính vì vậy mà trong thời gian qua hàng chục ngàn căn hộ, nhà đất tại các dự án nhà ở đã được gỡ vướng để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2026, tổng số hồ sơ nhà đất các loại đã giải quyết cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân là 204.528 hồ sơ; cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án là 10.312 giấy chứng nhận.

- Xin cám ơn ông.

Đỗ Trà Giang (thực hiện)

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/dua-dat-dai-van-hanh-vao-doi-song-kinh-te-xa-hoi-post132814.html