'Gánh' gần 200.000 căn NOXH sau sáp nhập: Phép thử chính sách của Tp.HCM

16 giờ trướcBài gốc

Tăng tốc hệ thống dự án và cơ chế chính sách

Trong bối cảnh áp lực an cư gia tăng nhanh sau sáp nhập, Tp.HCM xác định phát triển nhà ở xã hội (NOXH) không chỉ là nhiệm vụ an sinh, mà còn là một trụ cột ổn định đô thị và thị trường bất động sản.

Từ định hướng đó, Thành phố đặt mục tiêu mở bán hơn 17.000 căn NOXH trong năm 2026, coi đây là bước đi then chốt trong lộ trình dài hạn giải bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Trần Sỹ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, Thành phố đã và đang triển khai các nhóm giải pháp mạnh mẽ để tháo gỡ điểm nghẽn, tăng tốc dự án, cải cách quy trình thủ tục hành chính và thu hút đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Mục tiêu không chỉ là đáp ứng nhu cầu nơi ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong những năm tới.

Ông Nam cho rằng, hiện nay Tp.HCM đang có nhiều cơ hội đột phá bởi dư địa phát triển sau sáp nhập và những Nghị quyết đặc thù để thành phố thực sự trở thành "siêu đô thị".

Ông Trần Sỹ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, một số cải cách nổi bật hiện nay được đưa ra để đẩy nhanh sự phát triển nhà ở như rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư từ hơn 200 ngày xuống còn 52 ngày, gỡ bỏ thủ tục thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500 và báo cáo khả thi tại cơ quan chuyên môn, đều nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án và giảm chi phí hành chính cho nhà đầu tư.

Cùng với đó, Tp.HCM đang ưu tiên hoàn tất thủ tục đầu tư cho 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương, quy mô khoảng 34.000 căn NOXH, với lộ trình khởi công ngay từ quý I năm 2026.

Điều này cho thấy mục tiêu mở bán hơn 17.000 căn chỉ là bước khởi động trong kế hoạch đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội của Thành phố.

NOXH được xây dựng pháT triển tại Tp.HCM.

Trả lời PV về việc trước đây khi chưa sáp nhập, Tp.HCM cũ theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội của Chính phủ đến 2030, Tp.HCM chỉ cần hoàn thành 69.700 căn, trong đó giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn.

Tuy nhiên sau khi gộp các địa phương, Thành phố phải "gánh" 194.000 căn nhà xã hội đến 2030, nhiều nhất cả nước. Làm sao để Tp.HCM "hiện thực hóa" vấn đề xây dựng phát triển NOXH?

Ông Nam chia sẻ, hiện nay bên cạnh các nỗ lực về thủ tục hành chính, Tp.HCM còn chủ động cân đối quỹ đất rộng lớn cho phát triển NOXH, với hơn 1.400ha đất được bố trí để phát triển loại hình này, nhờ sắp xếp lại địa giới hành chính và quy hoạch đất trong các dự án nhà ở thương mại.

Đây là nền tảng quan trọng để đảm bảo mục tiêu phát triển NOXH của Thành phố giai đoạn 2026–2030 và xa hơn.

Ông Trần Sỹ Nam cho biết: "Với mục tiêu phát triển kinh tế, an sinh xã hội… Tp.HCM và các sở ban ngành liên quan đang rất nỗ lực trong từng giai đoạn. Về vấn đề phát triển NOXH, chúng ta phải tính toán đến việc xây dựng phát triển hướng tới người có nhu cầu, công nhân lao động, người ở thực và tránh việc đầu cơ".

Nhu cầu an cư lớn, giá nhà tăng cao và áp lực thị trường

Với kế hoạch mở bán hơn 17.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 của Tp.HCM được đánh giá là bước đi chiến lược, nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở đối với người dân, đồng thời tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Nếu các cơ chế chính sách hỗ trợ được thực thi hiệu quả như cam kết, bước đầu sẽ tạo ra tín hiệu tích cực đối với cả thị trường và người dân mong muốn an cư.

Song song với đó, sự phối hợp nhịp nhàng giữa chính quyền, doanh nghiệp và chuyên gia là yếu tố quan trọng để đảm bảo mục tiêu phát triển NOXH trong các năm tiếp theo, hướng đến một thị trường nhà ở bền vững và công bằng hơn cho toàn xã hội.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc triển khai nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp mà còn tạo dựng một "xương sống" cho thị trường bất động sản địa phương.

Đây là biểu hiện của sự linh hoạt trong chính sách phát triển nhà ở, dựa trên sự phối hợp giữa mục tiêu kinh tế và an sinh xã hội. Chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của nguồn vốn, cơ chế tài chính và quỹ đất triển khai dự án, nếu không đồng bộ thì sẽ khó đạt mục tiêu đề ra trong kế hoạch dài hạn.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng chỉ ra rằng, bất kỳ sự chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục này có thể gây tác động lan tỏa đến toàn bộ chuỗi phát triển nhà ở xã hội từ khâu triển khai dự án đến khả năng hấp thụ của thị trường và việc tiếp cận từ phía người mua.

Trong khi đó, giá vật liệu ngày càng tăng, biến động, NOXH khó phát triển xây dựng quanh các khu vực trung tâm. Sẽ làm tăng áp lực lên việc di chuyển đi lại của người dân.

Ông Trần Sỹ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM thông tin, hiện nay NOXH không thể ở các khu vực trung tâm vì quỹ đất gần như hạn hẹp… NOXH được Nhà nước, cơ quan ban ngành định hướng xây dựng phát triển ở quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất nơi có lượng người dân làm việc lớn để đáp ứng nhu cầu an cư.

Quỹ đất và NOXH nằm trên địa bàn phường Bình Dương nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất Tp.HCM.

Ngoài ra, tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương cũ, hàng loạt dự án NOXH đã và đang được xây dựng rất đẹp, khang trang và đầy đủ tiện ích.

"NOXH sẽ đáp ứng cả nhu cầu về ở, an cư và cuộc sống môi trường xung quanh. Đơn cử. ở Bình Dương cũ các khu NOXH của HUD; Kim Oanh phát triển rất là tiện nghi đầy đủ, vị trí cực kỳ thuận lợi", ông Nam cho hay.

Phùng Sỹ Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/ganh-gan-200000-can-noxh-sau-sap-nhap-phep-thu-chinh-sach-cua-tphcm-204260109103252197.htm