Gánh khoản nợ vượt 9.000 tỷ đồng, Việt Minh Hoàng thâu tóm khu 'đất vàng' từ CTX Holdings

5 giờ trướcBài gốc

Lợi nhuận lao dốc đi kèm áp lực nợ vay gia tăng

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng vừa tiến hành mua lại 72 tỷ đồng đối với lô trái phiếu mã VMH12501 vào ngày 22/5/2026. Giao dịch này đưa giá trị lưu hành còn lại của lô trái phiếu về mức 3.394 tỷ đồng. Dựa trên bản công bố phát hành, tổ chức phát hành có nghĩa vụ mua lại một phần trái phiếu định kỳ vào ngày tròn mỗi năm với số tiền thanh toán bằng mệnh giá cộng với lãi phát sinh. Giao dịch ngày 22/5/2026 chính là đợt mua lại đầu tiên kể từ khi lô trái phiếu này được phát hành.

Quá trình cơ cấu nợ của Việt Minh Hoàng diễn ra khi bức tranh tài chính có nhiều biến động. Dữ liệu tính đến ngày 31/12/2025 cho thấy vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt gần 4.788 tỷ đồng, tăng gần 24% so với năm trước nhờ động lực chính từ việc tăng vốn điều lệ. Cụ thể, phần vốn đầu tư của chủ sở hữu đã tăng từ 2.280 tỷ đồng lên 3.480 tỷ đồng thông qua đợt thay đổi đăng ký kinh doanh vào tháng 7/2025.

Bất chấp việc gia tăng quy mô vốn, kết quả hoạt động lại đi lùi khi lợi nhuận ròng năm 2025 chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với mức lãi gần 104 tỷ đồng của năm 2024. Đáng chú ý, tổng nợ phải trả tính đến cuối năm 2025 vọt lên hơn 9.067 tỷ đồng. Áp lực nợ vay chủ yếu đến từ việc dư nợ ngân hàng tăng mạnh từ 913 tỷ đồng lên hơn 2.501 tỷ đồng và khoản nợ vay từ phát hành lô trái phiếu VMH12501 ghi nhận mức gần 3.404 tỷ đồng. Các khoản nợ phải trả khác cũng tăng từ gần 1.233 tỷ đồng lên mức 3.163 tỷ đồng.

Thương vụ thâu tóm tổ hợp dự án 2,5ha tại Cầu Giấy

Bên cạnh việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, dòng tiền của Việt Minh Hoàng đang được hướng vào việc mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động mua bán sáp nhập. Doanh nghiệp này đã ký kết Hợp đồng số 01/2025/CNDA/CTX-VMH ngày 23/7/2025 với Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã chứng khoán: CTX) để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án tại lô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

Dự án được chuyển nhượng sở hữu vị trí đắc địa với diện tích khoảng 2,5ha. Khu đất này có lợi thế thương mại lớn khi tiếp giáp ba mặt tiền đường huyết mạch gồm vành đai 3, đường Xuân Thủy và đường Trần Quốc Vượng. Theo quy hoạch được duyệt, đây sẽ là tổ hợp công trình trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng quy mô lớn với thiết kế 5 tòa tháp có chiều cao từ 38 đến 45 tầng.

Việc chi tiền thâu tóm dự án vị trí trung tâm cho thấy định hướng phát triển mạnh tay của Việt Minh Hoàng. Dù vậy, với khoản nợ phải trả vượt xa quy mô vốn chủ sở hữu cùng mức lợi nhuận đang có chiều hướng sụt giảm, năng lực thu xếp vốn để trực tiếp triển khai dự án 5 tòa tháp tại Cầu Giấy sẽ là một bài toán tài chính lớn đối với doanh nghiệp này trong các năm tới.

Khánh Ly

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/ganh-khoan-no-vuot-9-000-ty-dong-viet-minh-hoang-thau-tom-khu-dat-vang-tu-ctx-holdings.html