Giá bất động sản neo cao: Người có nhu cầu mua nhà chới với

4 giờ trướcBài gốc

Chuyên gia kinh tế TS. Võ Trí Thành cho biết, giá đã tăng vượt xa mức hợp lý trong nhiều năm qua, tạo ra khoảng cách lớn với khả năng chi trả của người dân.

Giá bất động sản (BĐS) tính theo lạm phát trung bình thì sau 10 năm chỉ tăng gấp đôi nhưng thực tế đã tăng hàng chục lần.

Giá bất động sản tăng cao chót vót. Ảnh: Quang Vinh.

Lý giải nguyên giá tăng, theo TS. Võ Trí Thành cho rằng, hiện tượng này không chỉ đến từ yếu tố kinh tế mà còn yếu tố văn hóa, khi người Việt xem nhà đất là “của đề dành”, khiến nhu cầu sở hữu luôn cao. Tuy nhiên, việc giá BĐS tăng mạnh giống như lạm phát, gây thiệt hại cho nhóm người nghèo và người có thu nhập trung bình, đồng thời làm méo mó cơ cấu đầu tư.

Ông Thành đồng thời cảnh báo, nếu dòng vốn tiếp tục đổ mạnh vào một lĩnh vực, nền kinh tế có thể bất ổn, khi thị trường BĐS quá phát triển, thu hút quá nhiều vốn đầu tư và nguồn lực, dẫn đến suy giảm các ngành sản xuất khác.

Một hệ quả đáng chú ý là xu hướng lựa chọn nghề nghiệp của lớp trẻ hiện nay, nhiều người trẻ hướng tới hai nhóm ngành: một là các lĩnh vực mang tính “hào nhoáng” như showbiz, KOL, KOC, hai là các ngành tài chính - dịch vụ, nơi có cơ hội kiếm tiền nhanh. Trong khi đó, những ngành đòi hỏi kỹ thuật, hay sản xuất trực tiếp lại ngày càng thiếu nhân lực, từ đó tiềm ẩn rủi ro khủng hoảng.

Vị chuyên gia này dẫn chứng, khủng hoảng 2008-2009 tại Mỹ bắt nguồn từ cho vay dưới chuẩn, dẫn đến hiệu ứng dây chuyền lên hệ thống ngân hàng và cán cân thanh toán. “Chúng ta cần BĐS phát triển, nhưng phải lành mạnh, cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Chính phủ cần tính toán kỹ liều lượng và thời điểm thực thi chính sách, sao cho thị trường tăng trưởng nhưng không rủi ro,” TS. Thành nhấn mạnh.

Trong khi đó TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã đưa ra con số trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ đã vượt hơn 100.000 sản phẩm. Về giá bán, phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 - 10% so với các đợt mở bán trước. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh; Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất tích cực, gần 60.000 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024.

H.H

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/gia-bat-dong-san-neo-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-choi-voi.html