Giá căn hộ cao cấp ở Nhật Bản bằng 10 năm lương trung bình

2 ngày trướcBài gốc

Kết quả do Tokyo Kantei khảo sát trên giá bán của các căn hộ manshon (căn hộ cao cấp trong các tòa nhà cao tầng) có diện tích từ 70 m2 ở Nhật Bản. Kết quả cho thấy giá trung bình trên toàn quốc là 45,5 triệu yen (298.000 USD) mỗi căn.

Trong khi đó, thu nhập trung bình hàng năm của người Nhật là 4,51 triệu yen (gần 28.900 USD), nghĩa là giá bán căn hộ mới đang gấp 10,09 lần mức lương trung bình năm của người dân, so với tỷ lệ 9,66 lần của năm trước.

Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tăng (price-to-income ratio) là dấu hiệu mới cho thấy khả năng chi trả nhà ở đang trở nên cấp bách ở Nhật Bản sau nhiều năm tiền lương trì trệ và sự xuất hiện đột ngột của lạm phát. "Khoảng cách giữa tăng trưởng thu nhập và giá chung cư ngày càng lớn khi chi phí nhà ở tăng nhanh hơn mức tăng lương", Masayuki Takahashi, nhà nghiên cứu cấp cao tại Tokyo Kantei, phát biểu.

Không chỉ các khu vực đô thị như Tokyo chứng kiến mức tăng giá lớn, xu hướng tương tự đang lan sang các khu vực khác. Chủ đầu tư cũng chuyển sang tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, do những người có tiền vẫn sẵn sàng chi trả cho giá nhà leo thang, theo Takahashi.

Giá trung bình các căn hộ mới là 105 triệu yen, gấp 17,78 lần thu nhập trung bình năm, mức cao nhất cả nước. Đứng thứ hai và ba lần lượt là Nagano (15,88 lần) và Kyoto (14,38 lần). Trong khi, tỉnh Yamaguchi có giá căn hộ phải chăng nhất, chỉ gấp 6,46 lần thu nhập trung bình năm.

Chi phí lao động, đất đai, nguyên vật liệu tăng kết hợp với sức mua tốt của người mua nước ngoài khiến thị trường chung cư nước này tăng giá. Tận dụng đồng yen yếu, khách ngoại đã đổ xô vào thị trường năm qua.

Theo báo cáo "Horizon III - Look Beyond the Norm" của Knight Frank, tính đến quý 2/2024, Nhật Bản là thị trường đầu tư bất động sản lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương. Quyết định duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng của ngân hàng trung ương nước này đã thúc đẩy dòng vốn vào bất động sản.

Như Hằng/Asahi Shimbun

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/gia-can-ho-cao-cap-o-nhat-ban-bang-10-nam-luong-trung-binh-d54919.html