Giá căn hộ chung cư ổn định, giá biệt thự tiếp tục tăng trong quí 1

15 giờ trướcBài gốc

Giá căn hộ chung cư ổn định, giá biệt thự tiếp tục tăng trong quí 1-2025. Ảnh minh họa: Vân Ly

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản đã gia tăng rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở thấp tầng, căn hộ chung cư và đất nền. Các dự án tại các đô thị vệ tinh Hà Nội, TPHCM cũng sôi động trở lại, nhiều sản phẩm được tiêu thụ nhanh chóng, baochinhphu.vn đưa tin.

Một số doanh nghiệp lớn như Vinhomes (Vingroup), Masterise, Lotte... đã ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ những dự án có vị trí đắc địa, biên lợi nhuận cao.

Trong quí vừa qua, thị trường nhà ở thương mại ghi nhận 14 dự án hoàn thành với khoảng 3.813 căn, 26 dự án mới được cấp phép với 15.780 căn, 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và 994 dự án đang triển khai.

Theo sở xây dựng tại các địa phương, trong quí vừa qua, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch, tăng 32%, đất nền đạt 101.049 giao dịch, tăng 16,4% so với quí 4-2024.

So với quí trước, lượng giao dịch ở cả ba loại hình đều tăng. Tồn kho bất động sản quí 1 khoảng 23.400 căn/nền, gồm 2.339 căn chung cư, 9.376 căn nhà ở riêng lẻ và 11.685 nền đất nền.

Bộ Xây dựng nhận định, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quí 4-2024 nhưng mức giảm không đồng đều giữa các loại hình. Cụ thể, tồn kho nhà ở riêng lẻ chỉ còn khoảng 83,5% so với quí trước, trong khi tồn kho căn hộ chung cư và đất nền vẫn cao hơn so với cùng kỳ.

Trong quí 1, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, TPHCM, thành phố Đà Nẵng và thành phố Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quí 4-2024.

Xét theo từng phân khúc, phân khúc bình dân có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2 phân khúc trung cấp dao động từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện tại một số dự án với giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng nhận định, trong quí 1-2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024. Trong khi đó, giá biệt thự và nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục xu hướng tăng so với quí IV năm 2024.

Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng khoảng 5-10% so với quí trước, phổ biến từ 100-200 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án nhìn chung ổn định, một số khu vực tăng khoảng 3-5% so với quí 4-2024 với mức giá phổ biến dao động từ 90-250 triệu đồng/m2.

Đối với giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền, tại các địa phương biến động mạnh hơn so với quí trước, do ảnh hưởng từ thông tin sáp nhập các tỉnh, thành. Tại những khu vực dự kiến đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá tăng cao và lượng giao dịch cũng gia tăng.

Đặc biệt, giá đất nền đã tăng nhanh cục bộ tại một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này chủ yếu do đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Trước tình hình này, cơ quan quản lý địa phương đã cảnh báo người dân thận trọng với thông tin không chính thống và triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường quản lý thị trường bất động sản.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/gia-can-ho-chung-cu-on-dinh-gia-biet-thu-tiep-tuc-tang-trong-qui-1/