Giá căn hộ chung cư vẫn ngoài tầm với của phần đông người dân

một giờ trướcBài gốc

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trên thị trường sơ cấp, trong quý III/2025, giá bán căn hộ thương mại trung bình đạt 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Riêng tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, thấp hơn nhờ nguồn cung dồi dào từ khu vực ngoại thành. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỉ đồng/căn dù chất lượng và hạ tầng không thay đổi đáng kể.

Giá chung cư đắt đỏ, vượt xa tầm với của nhiều người. Ảnh minh họa.

Thực tế cũng chỉ ra giá mỗi mét vuông căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đắt ngang, thậm chí cao hơn một lượng vàng. Như tại dự án Lancaster Legacy trung bình 149 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 140 triệu đồng/m2, Discovery Complex 115 triệu đồng/m2, Vinhomes Global Gate 130 triệu đồng/m2. Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy, Starlake Tây Hồ Tây, The Nelson Private Residences dao động từ 130-180 triệu đồng/m2.

Còn tại TP. HCM, một loạt dự án như The 9 Stellars được rao bán 76 - 92 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim ghi nhận giá 88 - 95 triệu đồng/m2, Celesta Rise (62 - 80 triệu đồng/m2) hay Fiato Premier (50 - 60 triệu đồng/m2). Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, The Opusk Residence đạt tới 290 triệu đồng/m2, The Metropole Thủ Thiêm chạm ngưỡng 225 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra các yếu tố chủ đạo đang đẩy giá hiện nay bao gồm: Nhu cầu nhà ở tại khu vực nội đô vẫn rất lớn. Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, nhu cầu này được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Yếu tố đầu vào tăng. Chi phí đất là một yếu tố mà người dân quan tâm. Suất đầu tư đối với các sản phẩm cao tầng cũng gia tăng. Mối quan ngại về việc khó tiếp cận nhà ở trong thời gian sắp tới khiến người dân quan tâm ngược trở lại thị trường thứ cấp. Những sản phẩm ban đầu có mức đầu tư thấp lại gia tăng giá do nhu cầu và lo ngại về nguồn cung tương lai, khiến mặt bằng chung đang ở độ cao.

H.H

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/gia-can-ho-chung-cu-van-ngoai-tam-voi-cua-phan-dong-nguoi-dan.html