Giá căn hộ Hà Nội vượt 80 triệu đồng/m², nhà ở bình dân biến mất khỏi thị trường

3 giờ trướcBài gốc

Giấc mơ mua nhà ngày càng xa

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2. Một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu đồng/m2.

Mặc dù thời gian tới, nguồn cung căn hộ bình dân sẽ quay trở lại tại Hà Nội từ các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhờ quyết tâm của Đảng, nhà nước, Chính phủ, các cơ quan bộ ngành cũng như sự nỗ lực của cộng động doanh nghiệp. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha vẫn rất khó cải thiện khi số lượng các dự án căn hộ hơn trăm triệu mỗi m2 đang tăng “đột biến”.

Theo đánh giá của VARS, có thể khẳng định, nguồn cung căn hộ thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đã “tuyệt chủng” tại Hà Nội. Nguồn cung căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) cũng đang dần co hẹp tại một số dự án chung cư cũ và có nguy cơ biến mất trong tương lai gần. Thậm chí, các sản phẩm cao cấp có mức giá mở bán mới dưới 60 triệu đồng/m2, cũng ngày càng hiếm hoi.

(Ảnh minh họa)

Thực tế này đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, làm tăng áp lực lên giá bán, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.

Cũng theo dữ liệu của VARS, trong quý 2 năm 2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2 năm 2025 đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc (năm 2019). Việc các chủ đầu tư mở bán dự án mới có giá cao trên 75 triệu đồng/m2 và tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh nhích lên giúp mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp tăng trở lại.

Tuy nhiên thực tế thanh khoản thứ cấp không có nhiều cải thiện, giao dịch chuyển nhượng căn hộ vẫn chỉ ghi nhận chủ yếu tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về ở, có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 hoặc các chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm.

Theo VARS, mức giá hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Theo phản ánh từ các môi giới bất động sản là hội viên của VARS, nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40-50 triệu đồng/tháng, vẫn không “dám” mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất “thả nổi” sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ - những người chú trọng đến chất lượng sống, trải nghiệm sống và sự linh hoạt trong tiêu dùng hơn là quyết định vay dài hạn hàng chục năm để sở hữu một căn hộ nhỏ.

Bất động sản “neo giá cao”, người trẻ chuyển sang tiêu dùng ngắn hạn

VARS dự báo, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao, cùng với kỳ vọng sinh lời vẫn lớn từ phía nhà đầu tư. Đáng nói, phần lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực về vốn vay nên chưa có động lực điều chỉnh giá bán. Thậm chí, kỳ vọng sinh lời còn có xu hướng tăng lên trong bối cảnh lãi suất được giữ ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục đổ vào thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ giá hợp lý vẫn vô cùng khan hiếm.

Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản mà còn đe dọa sự ổn định xã hội. Khi giấc mơ an cư ngày càng xa vời, đặc biệt với người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất định hướng tài chính và giảm động lực phấn đấu.

Theo các chuyên gia, một bộ phận người trẻ bắt đầu chuyển sang tiêu dùng “hưởng thụ hiện tại”, chi tiêu cho các trải nghiệm hoặc sản phẩm xa xỉ thay vì tiết kiệm mua nhà – xu hướng từng được ghi nhận tại Hàn Quốc. Một bộ phận khác thậm chí hạ thấp kỳ vọng sống, né tránh kết hôn hoặc sinh con, giống như thực trạng đang diễn ra tại nhiều đô thị lớn của Trung Quốc.

VARS cảnh báo, với một nền kinh tế đang cần lực lượng lao động trẻ năng động, việc người trẻ đánh mất mục tiêu tài chính là tín hiệu đáng lo ngại. Điều này không chỉ làm suy yếu sức sống của thị trường bất động sản mà còn có thể tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế dài hạn và sự phát triển xã hội bền vững.

Hải Nam

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/gia-can-ho-ha-noi-vuot-80-trieu-dong-m-nha-o-binh-dan-bien-mat-khoi-thi-truong-d60324.html