Giá căn hộ Hà Nội vượt TP.HCM, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

2 giờ trướcBài gốc

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội 'vượt' TP.HCM

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đến cuối quý I/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 3.590 USD/m2, cao hơn mức 3.542 USD/m2 của TP.HCM. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt lên sau thời gian dài duy trì khoảng cách đáng kể.

Trong quý đầu năm, Hà Nội ghi nhận khoảng 5.300 căn hộ mở bán, với hơn 5.100 giao dịch thành công. So với quý I/2020, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 2,46 lần, trong khi TP.HCM tăng 1,44 lần. Tính riêng trong một năm, giá tại Hà Nội tăng hơn 25%.

Lý giải cho diễn biến này, các chuyên gia cho rằng vào năm 2023, giá nhà tại Hà Nội chỉ bằng khoảng một nửa so với TP.HCM. Khoảng cách lớn này đã thu hút dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh ra phía Bắc, nơi được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Nhờ đó, chỉ trong vòng ba năm, giá bất động sản Hà Nội tăng nhanh và vượt lên.

Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Giai đoạn 2026 - 2030 được nhận định là chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Nguồn cung căn hộ dự kiến đạt trung bình 23.000 căn/năm, cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Đồng thời, xu hướng đầu tư cũng thay đổi khi nhà đầu tư ưu tiên nắm giữ dài hạn và chú trọng yếu tố pháp lý.

Nguồn cung nhà ở trong tương lai không còn tập trung chủ yếu tại khu vực nội đô Hà Nội mà sẽ dịch chuyển mạnh ra các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Vĩnh Phúc. Dự kiến, khoảng một nửa nguồn cung mới sẽ đến từ các khu vực này.

Trong khi đó, dữ liệu từ Avison Young Việt Nam cho thấy giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội thậm chí có thể đạt mức trung bình 3.950 USD/m2 trong quý I/2026, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường lại có xu hướng giảm do ảnh hưởng của lãi suất và biến động kinh tế.

Nguồn cung tại Hà Nội gia tăng với khoảng 10.000 căn chào bán trong quý. Phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp, tập trung ở khu vực phía Tây Nam và phía Nam thành phố.

Dù nguồn cung dồi dào, thanh khoản cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều suy giảm, cho thấy giai đoạn tăng trưởng nóng đã qua và thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc.

Trong giai đoạn 2026 - 2027, dự kiến sẽ có thêm khoảng 40.000 căn hộ được tung ra từ các đại đô thị tại các khu vực như Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm và Từ Liêm.

Ở chiều ngược lại, thị trường TP.HCM có những thay đổi đáng kể sau khi mở rộng địa giới hành chính, bao gồm việc sáp nhập các khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Giá căn hộ sơ cấp tại khu vực này đạt khoảng 3.900 USD/m2.

Trong quý I/2026, TP.HCM ghi nhận khoảng 15.000 sản phẩm mở bán, trong đó hơn 1/3 đến từ các dự án mới, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương trước đây. Giá bán có xu hướng tăng nhẹ sau mỗi đợt mở bán, nhưng thanh khoản chỉ cải thiện ở thị trường sơ cấp, còn thị trường thứ cấp vẫn trầm lắng.

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại khu vực trung tâm TP.HCM với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Trong khi đó, nguồn cung tại khu vực Bình Dương cũ giúp bổ sung phân khúc trung cấp, tạo sự cân bằng hơn cho toàn thị trường.

Không chỉ căn hộ, giá nhà liền thổ tại Hà Nội cũng vượt TP.HCM. Tại khu vực nội đô Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 9.600 USD/m2, trong khi một số khu vực ven đô ghi nhận mức lên tới 13.000 USD/m2. Ngược lại, tại TP.HCM, giá nhà liền thổ trung bình khoảng 7.800 USD/m2 và chưa ghi nhận sự bứt phá về thanh khoản.

Hà Châu

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/gia-can-ho-ha-noi-vuot-tp-hcm-mo-ra-chu-ky-tang-truong-moi.html