Giá căn hộ tăng gần 300% sau 10 năm: Nhiều người vỡ mộng mua nhà Hà Nội

5 giờ trướcBài gốc

Giá căn hộ Hà Nội tăng 288% sau 1 thập kỷ

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam vừa đưa ra con số gây ngỡ ngàng: Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng tới 288% chỉ trong vòng 10 năm qua.

Giữa bối cảnh thị trường đang nỗ lực phục hồi, câu hỏi đặt ra là: Liệu con số này phản ánh giá trị thực của đô thị hóa, hay chỉ là "bong bóng" của sự mất cân đối cung - cầu kéo dài? Và với 68.000 căn hộ dự kiến đổ bộ trong giai đoạn 2026-2028, người dân liệu có quyền hy vọng về một kịch bản giảm giá?

Theo báo cáo "Nhìn lại 10 năm thị trường nhà ở Hà Nội" của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2016-2025 ghi nhận tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) về giá lên tới 11%.

Điều này đồng nghĩa với việc, nếu bạn mua một căn hộ 2 tỉ đồng vào năm 2016, thì đến nay giá trị của nó đã chạm ngưỡng gần 6 tỉ đồng.

Trong vòng 10 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng tới 288%.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: "Con số 288% thực sự là một cú sốc nhiệt đối với người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là thế hệ trẻ. Tuy nhiên, dưới góc độ thị trường, đây là kết quả của một quá trình tích tụ từ việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp kéo dài, chi phí tiền sử dụng đất tăng cao và sự thay đổi trong cấu trúc phân khúc nhà ở".

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam (VACC), bổ sung thêm rằng việc giá tăng nhanh một phần do sự xuất hiện của các "siêu dự án" hạng sang tại các khu vực lõi và phía Tây. Những dự án này thiết lập mặt bằng giá mới lên tới 150-200 triệu đồng/m², kéo theo các dự án cũ xung quanh cũng "té nước theo mưa".

Tại sao giá nhà Hà Nội lại tăng bền bỉ ngay cả trong những giai đoạn kinh tế khó khăn? Giới chuyên gia cho biết lý do nằm ở sự mất cân đối cung - cầu. Nhu cầu khổng lồ nhưng bị dồn nén.

Hà Nội mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số cơ học và xu hướng tách hộ. Tuy nhiên, trong suốt 3-5 năm qua, số lượng dự án mới được cấp phép chỉ đếm trên đầu ngón tay do vướng mắc pháp lý.

Bên cạnh đó, sự mất cân đối không chỉ nằm ở số lượng mà còn ở chất lượng. Hiện nay, hơn 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m²) gần như "tuyệt chủng" tại các quận nội thành.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh phân tích: "Dòng tiền trong dân vẫn rất lớn, trong khi các kênh đầu tư như vàng hay tiết kiệm có lúc biến động không ổn định. Bất động sản căn hộ từ một 'tiêu sản' đã trở thành một 'kênh trú ẩn tài sản' an toàn. Khi cầu lớn mà cung vừa thiếu vừa lệch, giá tăng là điều tất yếu".

Giấc mơ nhà ở ngày càng xa vời

Anh Minh (32 tuổi, nhân viên văn phòng tại Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ trong sự thất vọng: "Vợ chồng tôi tích cóp được 2 tỉ đồng từ năm 2021, lúc đó định mua một căn 2 ngủ ở khu vực Mỹ Đình. Nhưng chỉ sau vài năm chần chừ, giá đã vọt lên 4-5 tỉ. Với mức lương tăng không quá 10%/năm, giấc mơ sở hữu nhà tại thủ đô của chúng tôi dường như đang lùi xa vô tận".

Không chỉ anh Minh, nhiều hộ gia đình đang phải chấp nhận thuê nhà dài hạn hoặc dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm kiếm không gian sống vừa túi tiền hơn.

Nhiều người dân vỡ mộng với giấc mơ mua nhà ở Hà Nội.

Theo dự báo, thị trường chuẩn bị đón nhận một "cơn mưa" nguồn cung với hơn 68.000 căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường trong 3 năm tới. Đây được coi là con số lớn nhất trong vòng 5 năm qua.

Phần lớn các chuyên gia đều có chung nhận định: Nguồn cung tăng sẽ giúp giá không tăng nóng như giai đoạn trước, nhưng để "giảm sâu" là điều rất khó.

Bởi vì chi phí đầu vào không giảm, thuế đất theo biểu giá mới, chi phí vật liệu xây dựng và tiêu chuẩn công trình ngày càng cao khiến chủ đầu tư khó lòng hạ giá bán sơ cấp.

Phần lớn 68.000 căn này nằm ở các khu vực vệ tinh (cách trung tâm >30km). Tại lõi đô thị, giá vẫn sẽ neo ở mức cao do quỹ đất cạn kiệt. Khi các tuyến Metro và đường Vành đai 4 hoàn thiện, giá trị bất động sản tại các khu vực có nguồn cung lớn lại có thêm động lực để... tăng tiếp.

Để thị trường phát triển bền vững và người dân có cơ hội chạm tay vào nhà ở, các chuyên gia đề xuất Chính phủ cần quyết liệt hơn trong việc tháo gỡ gói tín dụng và thủ tục cho nhà ở xã hội (NOXH) để tạo ra "đối trọng" về giá trên thị trường.

Áp dụng các chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản để hạn chế tình trạng đẩy giá ảo.

Phát triển các thành phố vệ tinh với đầy đủ hạ tầng tiện ích, trường học, bệnh viện để giãn dân thực sự, giảm áp lực lên khu vực lõi.

"Mức tăng 288% trong 10 năm là một lời cảnh báo về sự phát triển chưa cân bằng của thị trường bất động sản Hà Nội. 68.000 căn hộ trong giai đoạn 2026-2028 chắc chắn sẽ là "liều thuốc" giảm đau cần thiết, nhưng để chữa trị dứt điểm cơn sốt giá, cần một chiến lược dài hơi hơn về hạ tầng và phân khúc nhà ở phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân", chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cho hay.

Tuyết Nhung

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/gia-can-ho-tang-gan-300-sau-10-nam-nhieu-nguoi-vo-mong-mua-nha-ha-noi-250646.html