Giá cho thuê leo thang, giới chủ mặt bằng bán lẻ đang 'thắng đậm'

16 giờ trướcBài gốc

Khảo sát của VnBusiness cho thấy thị trường trung tâm thương mại đang có cú bứt tốc mạnh mẽ trong gần 1 năm qua. Hầu hết mặt sàn tại các trung tâm thương mại tên tuổi trên địa bàn quận 1 (TP.HCM) như Saigon Center, Parkson Lê Thánh Tôn, Vincom... hiện được lấp đầy trên dưới 95%.

Giá leo thang

Báo cáo mới nhất của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy những con số đầy lạc quan. Đơn cử, theo Avison Young Việt Nam, khối đế bán lẻ tại các khách sạn lớn ở quận 1 như Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal... đang có tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 100%

Có một thực tế dễ thấy là trong thời gian qua, nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM, đặc biệt là quận 1, gần như không có sự cải thiện. Cung không theo kịp cầu khiến giới chủ phân khúc này càng tự tin neo giá cho thuê cao.

Điển hình, vào cuối năm 2024, sau khi rời khỏi số 13 Hàn Thuyên, Starbucks Việt Nam xác nhận mở lại cửa hàng tại tháp Bitexco (quận 1). Giá thuê mặt bằng Hàn Thuyên vào khoảng 520 triệu đồng/tháng, trong khi vị trí tầng trệt Bitexco vào khoảng 980 triệu đồng/tháng (cho 256 m2).

Giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại đang liên tục leo thang.

Báo cáo của CBRE Việt Nam năm 2024 cũng cho thấy thị trường bán lẻ TP.HCM năm ngoái có thêm khoảng 117.000 m2 diện tích cho thuê mới. Tất cả đều khai trương với tỷ lệ lấp đầy gần 100% dù không thuộc khu vực trung tâm.

Nhu cầu thuê cao khiến giá thuê trung bình khối bán lẻ trung tâm thương mại đạt 280 USD mỗi m2 một tháng, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước, ngoài trung tâm là 53 USD mỗi m2 một tháng, tăng 4%.

Ông Phan Anh Tuấn, quản lý một sàn bất động sản đang vận hành hơn 12.000m2 mặt sàn trung tâm thương mại trên địa bàn quận 1 (TP.HCM), cho hay kể từ đầu năm 2024 đến nay, tình hình kinh doanh của công ty ông khởi sắc đáng kể, tỷ lệ lấp đầy các mặt bằng luôn đạt 93-98%.

"Vào cuối năm 2022, chúng tôi đã phải trải qua một giai đoạn đầy khó khăn khi chấp nhận giảm giá từ 15 - 20%, nhưng đối tác vẫn chọn trả mặt bằng. Tuy nhiên, gần 1 năm qua, khi sức mua tăng, các thương hiệu lớn bắt đầu mở rộng, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đã dần phục hồi trở lại", ông Tuấn chia sẻ.

Đáng chú ý, theo ông Tuấn, công ty ông vừa từ chối hợp đồng “béo bở” với một thương hiệu vali, túi xách cao cấp đang có nhu cầu mở rộng cửa hàng. “Họ chấp nhận chi tiền để giành được vị trí đắc địa đã có chủ, nhưng chúng tôi nói không để giữ chữ tín với khách hàng cũ”, ông Tuấn tiết lộ.

Cạnh tranh khốc liệt

Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá tăng trưởng tích cực dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất kinh doanh cũng như phát triển thị trường trong nước.

Cùng với đó, sự phát triển của ngành bán lẻ tại Việt Nam nói chung và bất động sản cho thuê thương mại nói riêng đã và đang được trợ lực bởi hàng loạt các yếu tố nền tảng tích cực như dân số đông, tỷ lệ người trẻ cao, tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu mở rộng, lượng khách du lịch gia tăng và làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế.

Tại sự kiện Việt Nam Retail 2025 do Savills tổ chức, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội phân tích, so với Thái Lan, Indonesia hay Singapore, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phát triển, và đã có sự bứt phá đáng kể sau đại dịch.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, thị trường kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng mạnh hơn, đủ sức cạnh tranh với các quốc gia hàng đầu khu vực.

Mặc dù có nhiều yếu tố thuận lợi, song ngành bán lẻ cũng đang đứng trước những thách thức lớn do sự thay đổi hành vi người tiêu dùng.

Ông Ralf Matthaes, Giám đốc điều hành IFM Research nhận định rằng, người tiêu dùng đang bước vào năm 2025 với tâm lý thận trọng, thể hiện qua chỉ số niềm tin tiêu dùng duy trì ở mức 54%. Hơn nữa, 41% người tiêu dùng được khảo sát cho thấy khả năng tiết kiệm suy giảm.

Bên cạnh đó, người tiêu dùng ngày càng nhạy cảm với giá cả, ưu tiên săn khuyến mãi và tìm kiếm những lựa chọn mua sắm tiết kiệm hơn. Những thay đổi này đặt ra thách thức lớn cho doanh nghiệp bán lẻ trong việc duy trì sức mua và điều chỉnh chiến lược kinh doanh.

Bên cạnh những thách thức về xu hướng tiêu dùng, sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt khi hàng loạt “tay chơi” có tiềm lực mạnh đang rót tiền vào đầu tư tranh giành thị phần trung tâm thương mại.

Mới đây, dự án WTC Gateway của chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP - Becamex IDC dự kiến triển khai tại thành phố mới Bình Dương đang thu hút sự chú ý đặc biệt khi được giới thiệu sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Trước Becamex IDC, THACO được đánh giá là một trong những “ông lớn” tích cực nhất trong cuộc đua tranh giành thị phần mặt bằng bán lẻ, khi liên tiếp đưa vào vận hành các trung tâm thương mại và đại siêu thị tầm cỡ. Sau khi tung “bom tấn” Emart thứ 3 tại TP.HCM, ông lớn này dự kiến tiến ra Hà Nội.

Bên cạnh Becamex IDC và THACO, thị trường trung tâm thương mại đang có sự hiện diện của hàng loạt tên tuổi lớn, như AEON, Central Group, Vincom…

Bà Trang Đỗ, chuyên gia cao cấp của Colliers (Việt Nam), nhận định “miếng bánh” thị phần mặt bằng bán lẻ vô cùng hấp dẫn nhưng cũng ngày càng khốc liệt hơn khi một số thương hiệu bán lẻ đến từ Nga, Mỹ, châu Âu có tiềm lực mạnh đang nôn nóng nhảy vào thị trường Việt Nam.

Những thách thức đòi hỏi các doanh nghiệp cần giữ sự năng động tươi mới bằng các hoạt động cải tạo, đổi mới liên tục để duy trì tính cạnh tranh gắt gao giữa các loại hình bán lẻ.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/gia-cho-thue-leo-thang-gioi-chu-mat-bang-ban-le-dang-thang-dam-1105575.html