Giá chung cư Hà Nội được dự báo tăng cao nhất cả nước

8 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung mới dồi dào

Theo báo thị trường bất động sản của Viện nghiên cứu Kinh tế Tài - chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại TPHCM (mới) cùng các tỉnh lân cận.

Về giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% theo năm.

Sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025 nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.

Về giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% theo năm, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5 - 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới dồi dào từ khắp các tỉnh, thành phố trọng điểm.

“Sự gia tăng nguồn cung đa dạng trên khắp các vùng miền hứa hẹn một thị trường phong phú sản phẩm, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người mua trong nửa cuối năm”, bà Liên nói.

3 kịch bản

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dự báo, thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm sẽ có những chuyển biến mới so với 6 tháng đầu năm 2025. Mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ dự kiến phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.

Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ từ 40 - 50%. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15 - 25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 9 - 11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ đạt mức cao, từ 40 - 50%.

Trong 6 tháng cuối năm, động thái từ các bên tham gia thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình xu hướng và triển vọng phục hồi của ngành.

Với kịch bản kỳ vọng - là kịch bản được đánh giá là có khả năng xảy ra cao nhất: Nguồn cung dự kiến tăng từ 30 - 40%. Giá bán có thể tăng từ 10 - 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35 - 40%.

Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn (ở kịch bản thách thức), nguồn cung có thể chỉ tăng từ 20 - 30%. Giá bán dự kiến sẽ tăng 5 - 10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11 - 13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động từ 30 - 35%.

“Trong 6 tháng cuối năm, động thái từ các bên tham gia thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình xu hướng và triển vọng phục hồi của ngành. Chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án mới và tranh thủ đẩy hàng tồn kho ra thị trường. Việc chăm sóc, giữ gìn và mở rộng hệ thống phân phối được chủ đầu tư chú trọng, đồng thời thị trường sẽ chào đón sự xuất hiện của một số tên tuổi mới”, bà Liên nói.

Trong khi đó, môi giới sẽ tập trung vào việc ổn định và nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự nhằm đáp ứng tốt nhu cầu bán hàng. Việc lựa chọn kỹ càng thị trường, phân khúc, chủ đầu tư và đối tác để hợp tác, triển khai kinh doanh sẽ là ưu tiên hàng đầu. Với khách hàng, lãi suất duy trì ở mức thấp phần nào giúp khách hàng tự tin hơn trong quyết định sở hữu bất động sản.

Duy Quang

Nguồn Tiền Phong : https://tienphong.vn/gia-chung-cu-ha-noi-duoc-du-bao-tang-cao-nhat-ca-nuoc-post1760133.tpo