Giá chung cư Hà Nội trăm triệu/m²: Người mua 'quay xe', săn căn hộ vừa túi tiền

10 giờ trướcBài gốc

Giá cao kỷ lục nhưng không phải ai cũng “xuống tiền”

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn giá cao chưa từng có. Theo khảo sát mới nhất, giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2026 đã lên tới khoảng 94,4 triệu đồng/m², tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, không chỉ dừng lại ở mức trung bình, nhiều dự án mới tại các khu vực quy hoạch đang được chào bán trên 140 triệu đồng/m².

Dù mặt bằng giá tăng mạnh, thanh khoản thị trường không tăng tương ứng. Trong quý I/2026, tổng giao dịch thành công đạt hơn 5.000 căn hộ - con số cho thấy thị trường vẫn có nhu cầu, nhưng người mua đã thận trọng hơn.

Đặc biệt, những căn hộ chung cư giá quá cao hoặc diện tích lớn thường khó tiếp cận người mua phổ thông. Thay vì “chạy theo” không gian rộng, nhiều người bắt đầu tính toán kỹ hơn về khả năng tài chính, nhất là trong bối cảnh chi phí vay mua nhà đang tăng.

Xu hướng chọn căn hộ diện tích vừa phải

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là xu hướng lựa chọn chung cư có diện tích vừa phải. Người mua hiện ưu tiên các căn hộ tối ưu công năng, giá trị vừa tầm thay vì các căn rộng, giá cao.

Người mua đang có xu hướng lựa chọn chung cư diện tích vừa phải

Các tiêu chí được quan tâm hàng đầu gồm:

Giá bán phù hợp với khả năng chi trả

Pháp lý rõ ràng

Vị trí thuận tiện

Chủ đầu tư uy tín

Những yếu tố này đang trở thành “bộ lọc” quan trọng, khiến thị trường phân hóa rõ rệt giữa sản phẩm dễ bán và sản phẩm kén khách.

Nguyên nhân lớn khiến người mua thay đổi hành vi là áp lực tài chính ngày càng rõ rệt. Hiện nay, lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 9 - 11%/năm trong giai đoạn ưu đãi ban đầu.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng cao, khiến chi phí trả nợ hàng tháng trở thành gánh nặng đáng kể. Điều này khiến nhiều người phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà, đặc biệt là với các căn hộ giá cao.

Chính vì vậy, thay vì “cố mua cho rộng”, người mua đang chuyển sang chiến lược an toàn hơn: chọn căn nhỏ hơn, dễ chi trả hơn và giảm áp lực vay vốn.

Bên cạnh yếu tố giá, vị trí cũng ảnh hưởng lớn đến thanh khoản. Các dự án có vị trí tốt, đã hoàn thiện hoặc nằm trong khu đô thị mới vẫn duy trì sức hút. Trong khi đó, những dự án ở xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích có xu hướng khó bán hơn.

Đáng chú ý, nguồn cung trong tương lai được dự báo sẽ dịch chuyển mạnh ra các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh. Trong 5 năm tới, hơn 50% nguồn cung nhà ở tại Hà Nội có thể tập trung ở các khu vực này, nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Có thể thấy, việc giá chung cư vượt mốc 90 triệu đồng/m² không chỉ phản ánh sự tăng trưởng của thị trường mà còn kéo theo sự thay đổi trong hành vi người mua. Thay vì chạy theo diện tích lớn hay vị trí “đắt đỏ”, người mua đang hướng tới những căn hộ vừa phải, phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.

Trong bối cảnh giá vẫn neo cao, chính sự “tỉnh táo” này sẽ là yếu tố quyết định giúp thị trường phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.

Kỳ Anh

Nguồn Tiếp thị & Gia đình : https://tiepthigiadinh.vn/gia-chung-cu-ha-noi-vuot-90-trieu-m-nguoi-mua-quay-xe-san-can-ho-vua-tui-tien-d31561.html