Giá chung cư hết thời tăng nóng?

6 giờ trướcBài gốc

Dấu hiệu hạ nhiệt

Thời điểm này, nhiều chủ nhà đã buộc phải điều chỉnh giá bán để tìm người mua. Anh T.C, chủ một căn hộ gần 55m2 tại khu vực Đại lộ Thăng Long, cho biết, anh từng rao bán căn hộ với giá 3,9 tỷ đồng nhưng không có khách chốt. Mới đây, anh C. đã hạ giá, rao bán căn hộ 3,8 tỷ đồng với hy vọng sẽ tăng khả năng giao dịch.

Cần nhiều giải pháp đối với thị trường bất động sản để cung gặp cầu. Ảnh. H.H

Tương tự, chị Lê Mai chủ một căn hộ 88m² tại khu đô thị Dương Nội cho hay, chị đã rao bán căn hộ với giá trên 4 tỷ đồng cách đây vài tháng, nhưng chỉ bán được ở mức giá 3,9 tỷ đồng.

Có thể thấy rõ nét dấu hiệu hạ nhiệt giá chung cư. Sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án nhà ở xã hội cũng góp phần gia tăng kỳ vọng vào xu hướng giảm giá phân khúc này.

Đơn cử, tại huyện Đông Anh, dự án Thăng Long Green City vừa được khởi công, cung cấp căn hộ với mức giá chỉ từ khoảng 916 triệu đồng cho diện tích gần 50m2 - một mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung.

Tuy nhiên, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao, nhiều dự án vẫn giữ giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Dù vậy, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ chuyển nhượng trong quý I/2025 đã bắt đầu giảm nhẹ 1% theo quý, cho thấy tín hiệu điều chỉnh đang dần hiện hữu.

Tuy nhiên, trên một số trang rao bán bất động sản cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững lại từ cuối năm 2024 khi giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có xu hướng giảm. So với lúc giá đạt đỉnh đầu năm ngoái, nhiều dự án đã giảm từ 2-5%, tập trung ở những dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights, FLC Garden City (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa, Mulberry Lane (Hà Đông)...

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng 35 - 40%. Ở những quý trước, giá nhà có thể leo thang 8-9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Lý do là nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt, tài sản của họ sẽ khó thanh khoản bởi tâm lý chung của người mua đều đang “chùn bước".

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, giá chung cư được dự báo sẽ giảm khoảng 20-30% do áp lực khó hấp thụ ở mức giá cao hiện tại. Điều này là do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Cần những biện pháp mạnh hơn nữa

Thị trường chung cư có thể tạm thời chững lại sau giai đoạn phát triển nóng, nhiều người dân mong muốn, cơ quan quản lý cần tiếp tục đưa ra những giải pháp mạnh mẽ hơn về thuế để giá chung cư có thể giảm sâu hơn nữa từ đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội và TPHCM. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó.

Trong khi đó các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Bên cạnh đó, Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng bán chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng về chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

T.Hằng

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/gia-chung-cu-het-thoi-tang-nong-10308382.html