Giá chung cư hơn 120 triệu đồng/m2: Ai mua?

5 giờ trướcBài gốc

Mức giá 100 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến trên thị trường chung cư Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh.

Giá chung cư vẫn tăng không ngừng

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 vừa được CBRE công bố cho thấy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tiếp tục leo thang nhanh chóng, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo đó, giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng trong quý vừa qua, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, chiết khấu), cao hơn mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý này.

Giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội trong quý III cao hơn quý trước 16% và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, quý này ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2. Số lượng các căn hộ này đạt hơn 2.000 căn mở bán trong tổng số hơn 10.300 căn hộ.

Các dự án mở bán mới phân bổ đa dạng tại nhiều khu vực, trong đó nổi bật là các khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.

Ngoài ra, các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên) và các tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch bán hàng và tích cực mở bán giỏ hàng từ quỹ dự án hiện có, trong đó nhiều dự án có vị trí gần trung tâm và kết nối thuận tiện đã đẩy mặt bằng giá bán tăng cao.

Những khu vực vốn trước đây có mặt bằng giá bán hợp lý như Đan Phượng, Văn Giang (Hưng Yên), cũng ghi nhận mức giá cao hơn, được thúc đẩy bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, dày dặn kinh nghiệm, sự đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, nguồn cung tăng mạnh, nhưng thanh khoản trên thị trường vẫn rất khả quan.

Theo đó, quý III/2025 đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây có nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn. Lũy kế chín tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Song phần lớn các dự án mở bán mới trong quý vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình đạt khoảng 70–80% số căn mở bán.

Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, là mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Hà Nội kể từ năm 2018. Con số này thậm chí còn lớn hơn tổng nguồn cung sơ cấp trong quý (10.300 căn hộ).

Diễn biến này phần nào cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 19% theo năm. Mức tăng theo năm nói trên tuy có chậm hơn so với mức tăng của năm 2024, nhưng tăng tốc hơn so với hai quý đầu năm.

Cầu đầu tư áp đảo thanh khoản thị trường

Trả lời câu hỏi "ai là người xuống tiền mua căn hộ", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, phần lớn nguồn cầu của thị trường đến từ các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các vị trí thuận lợi đã góp phần thúc đẩy hoạt động giao dịch trong quý.

Theo bà An, mặc dù giá căn hộ tăng cao, nhưng các chủ đầu tư dự án liên tục đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn với mức chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và lãi suất duy trì ở ngưỡng hợp lý cho khách hàng. Điều này đã góp phần thúc đẩy thanh khoản của dự án.

Hơn nữa, trong bối cảnh tốc độ tăng giá các tài sản khác cũng đang rất mạnh như thị trường vàng, chứng khoán, các nhà đầu tư cũng có tâm lý yên tâm hơn khi đổ tiền vào bất động sản, dù mức giá tăng cao.

Tuy nhiên, bà An cho rằng, trong dài hạn, nếu mức giá tiếp tục leo thang, đây sẽ là thách thức rất lớn về thanh khoản của thị trường, nhất là trong thời gian tới, khi nguồn cung tiếp lục tăng mạnh.

Dữ liệu của CBRE cho thấy, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 dự kiến vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024.

Trong ba năm tiếp theo, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ duy trì ở mức trên 30.000 căn/năm.

Với nguồn cung tăng mạnh, giá bán nhiều khả năng sẽ điều chỉnh. Bên cạnh đó, nguồn cung mới đa dạng hơn về vị trí sẽ giúp thị trường ghi nhận thêm các sản phẩm thuộc phân khúc giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2.

Trong trường hợp ngược lại, giá bán tiếp tục duy trì đà tăng cao sẽ đặt ra những lo ngại về tính bền vững của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thực và khả năng chi trả của người mua đang không theo kịp đà tăng giá và có dấu hiệu phân hóa rõ nét, bà An nhìn nhận.

Phương Linh

Nguồn Nhà Quản Trị : https://theleader.vn/gia-chung-cu-hon-120-trieu-dong-m2-ai-mua-d42512.html