Giá chung cư năm 2025 có bớt 'sốt'?

4 giờ trướcBài gốc

Gia tăng nguồn cung hạng sang

Báo cáo thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV và cả năm 2024, CBRE cho biết, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Về giá bán, số liệu từ CBRE cho thấy, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vừa được khởi công.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án.

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, có một số yếu tố có thể kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định.

Năm 2024, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng trung bình hơn 26%. Mức tăng giá này được xem là cao nhất trong lịch sử ghi nhận được.

Năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Lượng nguồn cung này được xem là tín hiệu tốt của thị trường. Lấy dẫn chứng số liệu nghiên cứu, bà An cho biết, sau cả năm có diễn biến giá nhanh thì mặt bằng giá trong quý IV/2024 có xu hướng tăng chậm lại.

Tuy nhiên, bà An cũng lưu ý, việc thay đổi bảng giá đất trong năm 2025 là yếu tố khiến gia tăng chi phí đất đai, chi phí vốn đầu tư của chủ đầu tư. Từ đó, các doanh nghiệp có thể sẽ điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

Nguồn cung nhà đất vùng ven kéo giảm giá nhà

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT). Trong năm qua, giá bán sơ cấp đã ghi nhận mức tăng mạnh 36% so với cùng kỳ, mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Trong năm qua, không chỉ giá chung cư sơ cấp mà ngay cả những căn chung cư đã qua sử dụng hàng chục năm cũng tăng giá rất mạnh. Mới đây, Hà Nội công bố bảng giá đất mới, cao hơn từ 2 đến 6 lần so với khung giá đất cũ. Không ít người kỳ vọng rằng, điều này sẽ khiến giá bất động sản Thủ đô tiếp tục tăng cao hơn trong năm 2025, đặc biệt là phân khúc chung cư.

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, các cơ quan chức năng chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Về lâu dài, để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

Mới đây, trong báo cáo thị trường năm 2024, phía đơn vị môi giới cũng nhận định phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường năm 2025. Giá bán chung cư sơ cấp tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu.

VARS cho biết sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TP.HCM tăng khoảng 7-10% trong năm nay.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ thứ cấp tiếp tục đà giảm, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Bình Minh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/gia-chung-cu-nam-2025-co-bot-sot-10298080.html