Giá chung cư ở Hà Nội vẫn 'leo thang'

2 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, dù giá tăng mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường chung cư vẫn giữ ở mức cao. Tuy nhiên, mức tăng nóng của giá chung cư Hà Nội đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Mức giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư e sợ rằng liệu thị trường chung cư có đang đạt đỉnh, người mua nhà để ở cũng có tâm lý chờ giá đến đỉnh có thể dẫn đến suy thoái và hạ bớt. Cùng với đó, khi giá đã tăng liên tục trong thời gian dài, nhà đầu tư bắt đầu nghĩ về khả năng điều chỉnh.

Còn theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An, nếu nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, mức giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại đà tăng, thậm chí đi ngang trong một thời gian dài. Mức giá chung cư không thể tăng cao mãi mà chỉ tăng đến một ngưỡng phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Bà Nguyễn Hoài An cho biết diễn biến tại Hà Nội gần đây khá giống với những gì đã xảy ra ở TP Hồ Chí Minh vài năm trước, khi giá chung cư từng tăng rất mạnh rồi chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong một thời gian dài, và chỉ phục hồi trở lại trong thời gian gần đây cùng với sự nóng lên của thị trường Hà Nội.

Giới chuyên gia nhận định có nhiều nguyên nhân đẩy mặt bằng giá ở các đô thị lớn lên cao, trong đó có việc nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm do nhiều dự án bị ách tắc về pháp lý, các DN phải chờ thời gian làm thủ tục pháp lý dự án quá lâu, tiền sử dụng đất, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí lãi vay tăng cao... Sau nhiều năm mới triển khai được thì giá đã nhảy vọt.

Bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, dù các luật quan trọng về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã được ban hành và bắt đầu có hiệu lực từ tháng 8/2024, tuy nhiên, để áp dụng đồng bộ và hiệu quả vào thực tiễn, vẫn cần thời gian cho việc ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn, triển khai cụ thể. Hiện nay, nhiều dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý, phê duyệt thiết kế, thực hiện nghĩa vụ tài chính… Các bước này đòi hỏi thời gian để đảm bảo minh bạch, đúng quy trình. Dù tiến độ đã được đẩy nhanh, nhưng vẫn cần một khoảng trễ để nguồn cung thực sự đi vào thị trường.

Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng là chi phí sử dụng đất - hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành - nếu được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và DN thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân. Đồng thời, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này. Cùng với đó, việc TP Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển giao thông công cộng và hạn chế phương tiện cá nhân trong nội đô có thể sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận các khu vực trung tâm nhưng điều này không đồng nghĩa với việc sẽ gây ra tác động tiêu cực trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, từ góc độ cung cầu, giá chung cư Hà Nội được thúc đẩy bởi cầu tăng nhanh hơn cung. Đặc biệt trong bối cảnh các gói tín dụng ưu đãi, chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng cũng đang tạo điều kiện cho người mua nhà dễ tiếp cận hơn. Mức hấp thụ cao và tỷ lệ tồn kho thấp là những yếu tố củng cố khả năng tăng giá ổn định, khác với TP Hồ Chí Minh nơi mà thị trường có dấu hiệu chững lại về cả nguồn cung và lực cầu. Nếu không có điều chỉnh mạnh về nguồn cung trung cấp, Hà Nội hoàn toàn có khả năng thiết lập mặt bằng giá mới ngang, thậm chí vượt TP Hồ Chí Minh trong một số phân khúc cụ thể, đặc biệt là căn hộ cao cấp khu vực phía Tây và Đông. Cuộc đổi ngôi về vị thế giá giữa hai đô thị lớn nhất cả nước có thể trở thành hiện thực ngay trong quý IV/2025.

Savills Hà Nội dự báo giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Điều này có thể tạo ra áp lực điều chỉnh giá, nhưng mức điều chỉnh sẽ chỉ xảy ra ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ. Với các dự án có vị trí chiến lược, thuộc Vành đai 2 – Vành đai 3, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, giá nhiều khả năng vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ nhờ vào sự khan hiếm và nhu cầu thực.

Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Đỗ Thị Thu Hằng

Ngô Sơn

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/gia-chung-cu-o-ha-noi-van-leo-thang-437163.html