Giá chung cư tăng kỷ lục: Nhà đầu tư rời Hà Nội, dồn vốn vào miền Nam

4 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư leo thang, thị trường bất động sản “nóng” trở lại

Giá chung cư đang tiếp tục tăng cao trên khắp các đô thị lớn, trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của giới đầu tư. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỉ lệ hấp thụ đạt 66%, tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước. Trong đó, phân khúc giá chung cư chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch với mức hấp thụ lên đến 81%, cao hơn hẳn so với nhà thấp tầng.

Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 77%, tương đương 27.000 giao dịch, cho thấy giá chung cư vẫn là động lực chính thúc đẩy toàn thị trường. Tính chung 9 tháng đầu năm, số giao dịch đạt hơn 58.000, gấp đôi cùng kỳ năm 2024 – phần lớn đến từ nhu cầu đầu tư thứ cấp, phản ánh niềm tin vào khả năng tăng giá chung cư trong dài hạn.

Trong quý III/2025, Hà Nội tiếp tục giữ vị thế đầu tàu với tốc độ tăng giá chung cư cao nhất cả nước, kế đến là Đà Nẵng và TP.HCM. So với giai đoạn đầu năm, giá chung cư bình quân tăng mạnh: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6%, TP.HCM 56,9%.

Hiện giá chung cư trung bình ở Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước. Tại TP.HCM, giá chung cư chạm 81,6 triệu đồng/m², còn Đà Nẵng đạt 67,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 7%. Sự leo thang của giá chung cư khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động, bởi nhiều người mua tìm đến sản phẩm sẵn có thay vì chờ căn hộ hình thành trong tương lai.

Giá chung cư cao đẩy dòng vốn sang phân khúc thấp tầng

Giá chung cư tăng quá nhanh khiến một phần nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố. Trong quý III, giá sản phẩm thấp tầng dao động 50–400 triệu đồng/m², tăng 5–10% so với giai đoạn trước. Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đặc biệt ở các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m².

Giá chung cư tăng cao đã thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, nhưng cũng khiến họ cân nhắc lại chiến lược dòng vốn khi lợi nhuận biên tại các thành phố lớn đang thu hẹp dần.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chuyển mạnh vào miền Nam. Trong 6 tháng đầu năm, 75% lượng khách tìm mua bất động sản tại TP.HCM đến từ nhà đầu tư ngoài địa phương, trong đó các tỉnh phía Bắc chiếm tới 61%.

Giá chung cư tại Hà Nội hiện ở mức quá cao khiến nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM – nơi giá còn thấp hơn và hạ tầng đang phát triển mạnh. Các khu vực được quan tâm nhiều nhất là nơi nằm trong quy hoạch TOD hoặc gần các trục metro, vành đai, đặc biệt tại Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh.

Giới chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư phía Bắc đang kỳ vọng giá chung cư tại TP.HCM có thể tăng nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023–2024. Ngoài yếu tố sinh lời, họ chú trọng vào dòng tiền bền vững từ cho thuê, cùng lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Sự dịch chuyển dòng vốn giữa hai đầu đất nước cho thấy chiến lược linh hoạt của nhà đầu tư Việt Nam: sẵn sàng rời khỏi vùng giá chung cư “đỉnh” để tìm kiếm cơ hội sinh lời cao hơn ở những khu vực còn nhiều tiềm năng.

Quốc Duẩn

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html