Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

2 ngày trướcBài gốc

Bất động sản đang "sốt nóng"

Thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước đang ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ. Từ khu vực trung tâm cho đến vùng ven, giá đất đều tăng cao, đặc biệt là các tỉnh có sự phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư lớn như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai, Bình Dương…

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất ở một số khu vực đã tăng 20-50% chỉ trong vòng một năm. Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như chính sách quy hoạch, sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn đầu tư liên tục đổ vào bất động sản.

Thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước đang ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ. Ảnh minh họa

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đường cao tốc, cầu, cảng đã tạo động lực lớn cho giá bất động sản leo thang. Khi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở các khu vực gần thành phố lớn và các khu công nghiệp, giá đất càng bị đẩy lên cao. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư liên tục đổ vào bất động sản do ảnh hưởng của chính sách kiểm soát tín dụng và thị trường chứng khoán biến động, khiến nhiều nhà đầu tư xem đây là một kênh trú ẩn an toàn.

Không chỉ các nhà đầu tư lớn, sự tham gia của các nhà đầu tư nhỏ lẻ với tâm lý lướt sóng cũng góp phần làm thị trường thêm sôi động. Hoạt động mua đi bán lại liên tục trong thời gian ngắn đã khiến giá đất tăng cao một cách bất thường.

Liệu có nguy cơ "bong bóng" bất động sản?

Giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn làm dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện 'bong bóng' bất động sản. Một số chuyên gia nhận định, nếu tình trạng đầu cơ tiếp tục gia tăng, thị trường có thể rơi vào giai đoạn điều chỉnh mạnh.

Thanh khoản suy giảm là một trong những dấu hiệu đáng lo ngại. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, khả năng thanh khoản giảm dần do ít người mua thực sự có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn. Một yếu tố khác không thể bỏ qua là giá đất vượt xa giá trị thực. Ở nhiều khu vực, giá đất tăng cao nhưng không đi kèm với sự phát triển kinh tế tương ứng, tạo ra nguy cơ 'bong bóng'. Khi giá trị thực không theo kịp mức giá giao dịch, sự điều chỉnh có thể xảy ra bất cứ lúc nào.

Trong thời gian tới, thị trường có thể rơi vào một trong ba kịch bản. Trường hợp đầu tiên là giá đất sẽ có sự điều chỉnh nhẹ khi nguồn cung tăng và nhu cầu giảm. Điều này giúp thị trường ổn định hơn, tránh tình trạng tăng giá ảo.

Giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn làm dấy lên lo ngại về nguy cơ 'bong bóng' bất động sản. Ảnh: Danh Lam

Kịch bản thứ hai là giá bất động sản vẫn giữ mức cao nhưng giao dịch chậm lại do người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định đầu tư. Thị trường sẽ không còn quá sôi động như trước, nhưng giá đất vẫn có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Trường hợp tiêu cực nhất là thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nếu tình trạng đầu cơ quá lớn và tín dụng bị siết chặt đột ngột. Khi đó, giá đất có thể lao dốc, gây ảnh hưởng không nhỏ đến nhà đầu tư và nền kinh tế.

Trong bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư cần thận trọng và không chạy theo các cơn sốt đất một cách mù quáng. Cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản dựa trên hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển. Việc ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng cũng giúp hạn chế rủi ro.

Bên cạnh đó, thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhà đầu tư nên hướng tới chiến lược dài hạn, tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Việc theo dõi sát sao chính sách tài chính và tín dụng là điều cần thiết để kịp thời điều chỉnh kế hoạch đầu tư.

Thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành đang trong giai đoạn "sốt nóng", nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có sự kiểm soát hợp lý. Để tránh nguy cơ vỡ "bong bóng", nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý, đánh giá kỹ lưỡng và không chạy theo tâm lý đám đông. Chỉ khi đầu tư dựa trên giá trị thực, thị trường mới có thể phát triển bền vững.

Vy Vy

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/gia-dat-tang-nong-lo-bong-bong-bat-dong-sa-n-380671.html