Giá đất vùng ven Hà Nội 'dựng đứng' theo triển khai quy hoạch

2 giờ trướcBài gốc

Khu tái định cư Hà Hồi thuộc xã Hồng Vân nằm vị trí phía Nam Hà Nội đang được rao bán với mức giá 210 triệu/m2. Ảnh: Guland.

Vào cuối năm 2025, tại khu vực phía Nam Hà Nội thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín cũ, ngay khi có thông tin triển khai siêu đô thị rộng hàng nghìn ha, giá đất đã tăng 30 đến 40%. Sau Tết, khi dự án đi vào triển khai với việc thu hồi đất nông nghiệp, lên phương án đền bù để giải phóng mặt bằng thì giá đất tiếp tục tăng giá.

Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m² tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng từ mức 30 - 40 triệu đồng/m² lên mức 90 - 100 triệu đồng/m². Tăng mạnh nhất giá đất thổ cư tại xã Thanh Oai, nơi được xác định là tâm điểm của các siêu dự án, giá chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Tương tự, thị trường nhà đất quanh khu vực các cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá chóng mặt. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m².

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m², đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m², tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Giá rao tăng mạnh, thu hút nhà đầu tư, tuy nhiên anh Lê Mạnh, một môi giới nhà đất khu vực Thanh Trì thừa nhận, so với cuối năm ngoái, giá đã tăng tới 70% nhưng thanh khoản chậm. Anh Mạnh cho biết, nhà đầu tư thường đi xem rất nhiều nơi trong một khu vực, so sánh giá nhưng không dễ cọc.

Nói về việc thanh khoản không tương xứng với tốc độ tăng giá, anh Mạnh cho rằng, chỉ trong 6 tháng, giá đất đã tăng chóng mặt nên nhiều người cho rằng mức giá hiện đã quá cao. Nhà đầu tư vẫn đi xem nhưng kèm theo tâm lý thận trọng khi xuống tiền.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhiều lần cảnh báo về hiện tượng tăng giá sốc theo quy hoạch đã từng xảy ra ở nhiều vùng ven Hà Nội tại các huyện cũ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức. Theo các chuyên gia, khi hạ tầng bắt đầu triển khai thì giá đất tăng là điều hiển nhiên song việc tăng giá quá nhanh so với tốc độ hình thành hạ tầng cũng là “con dao hai lưỡi”.

Theo chuyên gia, một dự án siêu khu đô thị rộng vài nghìn ha thì khi đô thị thành hình, ra sản phẩm cũng phải mất ít nhất từ 5 năm đến 10 năm. Giá đất có thể dựng đứng trong khoảng thời gian đầu khi khu đô thị giải phóng mặt bằng rồi đứng yên vài năm là chuyện bình thường. Bởi vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước thông tin khu đô thị triển khai nếu không muốn chôn vốn vài năm.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần phân biệt giữa quy hoạch đã được phê duyệt và đề xuất nghiên cứu quy hoạch. Nếu chỉ là đề xuất nghiên cứu quy hoạch thì đất nền dễ bị thổi giá hoặc vướng pháp lý. Những việc này đã diễn ra và mang lại nhiều năm mất mát cho nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản, nhìn nhận thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng bùng nổ giá bán tại nhiều khu vực khi có thông tin quy hoạch hạ tầng. Tuy nhiên thực trạng này hầu hết mang tính chất lợi dụng thông tin nhằm đẩy giá thị trường lên cao.

Theo ông Đính, những khu vực bị thổi giá sẽ nhanh chóng hạ nhiệt, bởi thị trường đang có xu hướng trở về giá trị thực.

Thông Chí

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/gia-dat-vung-ven-ha-noi-dung-dung-theo-trien-khai-quy-hoach.html