Giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng, 3 lô đất vàng Thủ Thiêm sẽ được đấu giá như thế nào để tránh 'vết xe đổ'?

6 giờ trướcBài gốc

Các lô đất được lựa chọn để đấu giá rút kinh nghiệm bao gồm các lô 1.2, 1.3 và 3.5. Về diện tích, lô 1.2 có diện tích 7.887 m2, lô 1.3 rộng hơn 5.000 m2 đều là khu dân cư đa chức năng. Lô còn lại rộng 6.446 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.

Dựa trên bảng giá đất của thành phố (tính theo bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024), giá khởi điểm của 3 lô đất dự kiến trên 5.000 tỷ đồng. Sở TN&MT đang đẩy mạnh công tác chuẩn bị từ nay đến quý II/2025 hoàn thành các thủ tục để tiến hành đấu giá.

Hàng loạt lô đất tại Thủ Thiêm sẽ được đấu giá trong năm 2025.

Bên cạnh 3 lô được lựa chọn đấu giá rút kinh nghiệm, theo kế hoạch, kể từ tháng 6 năm nay, TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá loạt lô đất khác.

Cụ thể, đối với 4 lô đất (ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9, 1-10) thuộc khu chức năng số 1, các lô đất có diện tích lần lượt: lô 1-5 có diện tích 8.378m2 (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-6 có diện tích 5.619m2 (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-9 có diện tích 12.945m2 (quy hoạch thương mại đa chức năng) và lô 1-10 có diện tích 8.761m2 (quy hoạch thương mại đa chức năng).

Còn với 3 lô đất (ký hiệu 3-8, 3-9, 3-12) thuộc khu chức năng số 3. Về diện tích, lô 3-8 có diện tích 8.568 m2 (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư không có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ); lô 3-9 có diện tích 5.009m2 (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ); lô 3-12 có diện tích 10.060m2 (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ); lô 7-1 có diện tích 74.393m2 với chức năng quy hoạch khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế, được xây dựng trên cù lao nhỏ, hài hòa với cảnh quan sông nước, thảm thực vật.

Khác với các đợt đấu giá trước, đợt đấu giá này sẽ được TP.HCM chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng quy trình chặt chẽ, trong đó chia thành các giai đoạn đấu giá để rút kinh nghiệm.

UBND TP.HCM yêu cầu tổ chức đấu giá cần đảm bảo đúng quy trình, quy định của pháp luật, tập trung đấu giá trước 3 lô (ký hiệu 1-2, 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3), sau khi có kết quả đấu giá thành sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục triển khai kế hoạch chi tiết đấu giá các lô đất còn lại.

Đồng thời TP yêu cầu quá trình thực hiện cần phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh kịp thời báo cáo xin ý kiến cấp trên theo thẩm quyền.

Trong đó TP yêu cầu các nội dung công việc cần thực hiện hoàn thành, để tổ chức đấu giá đối với các lô đất đủ điều kiện đấu giá áp dụng theo quy trình 12 bước:

Cần phải nói thêm, theo kế hoạch công bố năm ngoái, UBND TP.HCM cho biết giai đoạn 2024-2025 sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3.5, 3.8, 3.9, 3.12). Đây cũng là 4 lô từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021.

Riêng lô đất 3.12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng một m2, gấp 8,3 lần giá chào. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc. Các lô đất này sẽ được đấu giá lại theo kế hoạch từ giữa năm nay.

Ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức cho biết năm 2025, địa phương được giao thu ngân sách khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 15.000 tỷ đồng, bao gồm các lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Hai tháng đầu năm, tổng thu ngân sách đã đạt khoảng 4.800 tỷ đồng, tương đương 16% so với mục tiêu. Chủ tịch Hoàng Tùng cho rằng với tiến độ này, khả năng cao TP Thủ Đức sẽ hoàn thành chỉ tiêu.

Vừa qua, TP. Thủ Đức cũng đã tổ chức Hội nghị công bố đồ án Quy hoạch chung TP.Thủ Đức đến năm 2040 và kêu gọi xúc tiến đầu tư. Dự kiến cuối tháng 8, TP.Thủ Đức sẽ hoàn thành thẩm định và phê duyệt 9 đồ án quy hoạch phân khu, trong đó có một số công trình dự án trọng điểm như Công viên phần mềm Quang Trung 2, Khu công nghệ cao giai đoạn 2...

TP.Thủ Đức cũng chấp hành nghiêm các chỉ đạo của TP.HCM và tập trung vào một số dự án lớn như Vành đai 2; tuyến nối cao tốc TP.HCM - Chơn Thành và Vành đai 2; Quốc lộ 13 mở rộng; tuyến đường ven cảng Cát Lái...

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/gia-khoi-diem-hon-5-000-ty-dong-3-lo-dat-vang-thu-thiem-se-duoc-dau-gia-nhu-the-nao-de-tranh-vet-xe-do-1105226.html