Giá nhà đất tăng cao – Nghịch lý của thị trường BĐS 2025

2 giờ trướcBài gốc

10 năm qua, tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bỏ xa mức tăng thu nhập của người dân. Cụ thể, thu nhập chỉ tăng gấp đôi từ 4,3 đến hơn 8,1 triệu đồng. Tuy nhiên, giá chung cư trung bình trong cùng giai đoạn lại tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên hơn 75 triệu đồng/m2, gấp tới 3 lần. Việc tăng giá này cho thấy thị trường BĐS phát triển thiếu ổn định.

Ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, nêu ý kiến: "Tôi thấy rằng bất động sản trong thời gian vừa rồi có nhiều vấn đề nhạy cảm, đây không chỉ là ngành kinh tế đơn thuần mà còn là an ninh xã hội. Đối với chính sách vĩ mô, trong thời vừa rồi ta có những bước cải thiện mạnh mẽ, sửa luật đất đai, kinh doanh BĐS, nhà ở, giảm thuế, đánh thuế, tăng thuế… Tuy nhiên, chính sách chưa đủ sâu để ngấm vào thị trường, dẫn đến thị trường BĐS thiếu lành mạnh, ổn định. Điều này có tác động trực tiếp rất lớn, không chỉ đối với tăng trưởng kinh tế mà còn đối với sự phát triển lâu dài. Vừa rồi, lứa thanh niên “3 không” cũng đã xuất hiện. Và nếu như tình trạng này tiếp diễn thì dự báo 10 năm tới sẽ ảnh hưởng đến dân số, lao động, an sinh xã hội, hệ lụy kéo theo rất nhiều."

Nguyên nhân dẫn đến thị trường BĐS phát triển thiếu lành mạnh, thiếu bền vững và có nguy cơ bong bóng đã được các chuyên gia và diễn giả chỉ ra tại diễn đàn. Đó là sau một thời gian khá dài, đến nay các vướng mắc pháp lý của các dự án mới dần được tháo gỡ, nguồn cung mới mất cân đối, chính sách tín dụng chưa thực sự hỗ trợ tốt cho người mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh: "Có những vấn đề luật thể chế đã ra nhưng vướng mắc thì Đảng và Chính phủ cũng đã ban hành một số nghị quyết. Từ đó, nguồn cung các sản phẩm tăng lên là có, nưng chất lượng lại có vấn đề, thiếu sự phù hợp, thị trường có dấu hiệu giá lên do cầu quá lớn. Trong đó, nhiều dự án nằm ở ngưỡng sản phẩm cao cấp, gần như không có giá thấp. Theo thống kê, chỉ có khoảng 5–6% các dự án ở phân khúc giá thấp mà chủ yếu là nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, nhiều dự án trung cấp nằm lâu nhiều vướng mắc cũng làm chi phí tăng lên."

Ông Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính, cho hay: "Nhìn từ phía chính sách tiền tệ, nếu thị trường BĐS đi vào tình trạng bong bóng, có khả năng nguồn cung tăng, hàng tồn kho tăng, người dân không tiếp cận được nhà ở. Trong khi đó, giá nhà trung bình cao gấp 20–30 lần thu nhập bình quân đầu người Việt Nam."

Việc các ngân hàng tăng lãi suất huy động sẽ khiến chi phí lãi suất, vốn cho người dân tăng. Ngoài việc giá BĐS tăng thì người dân khó tiếp cận tín dụng. Hiện nay, tín dụng BĐS đã tăng cao rồi. Trong khi các ngân hàng ở Mỹ đang chần chừ cho vay đất, bởi đất không phải tài sản sinh lời, thì các ngân hàng ở Việt Nam lại cho vay để hỗ trợ đầu cơ đất. Vai trò ngân hàng trong giá đất tăng là có. Có lẽ chính sách tiền tệ cần có sự điều chỉnh, đặc biệt là tín dụng cho vay BĐS đất nền, giảm tỷ lệ tín dụng BĐS xuống mức 20%.

Để thị trường BĐS phát triển bền vững, nhiều doanh nghiệp sẽ thay đổi chính sách phát triển dự án, cân đối nguồn cung cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Xu hướng này cũng là các giải pháp được nhiều chuyên gia nhận định.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết: "Tâm lý khách hàng đang thay đổi, trước theo làn sóng thì giờ họ vừa tìm nhu cầu ở thực, vừa đáp ứng đầu tư. Thị trường xuất hiện rất nhiều các đại đô thị lớn, sân chơi sẽ thay đổi hoàn toàn, doanh nghiệp cũng cần có chiến lược thay đổi. Giai đoạn trước chỉ phân phối và đầu tư, thì giờ vừa làm chủ đầu tư vừa tư vấn, vừa phân phối,... để tối ưu chi phí khi triển khai và kiểm soát được chất lượng. Thứ hai, chúng tôi tập trung vào thị trường có tính thanh khoản, có yếu tố pháp lý, M&A và cơ cấu lại một số dự án. Tập trung vào bán sản phẩm thu hút người dân có nhu cầu ở thực. Đồng hành với rất nhiều ngân hàng tạo các gói vay, tìm các giải pháp tài chính để khuyến khích người mua."

Có thể thấy, thị trường BĐS hiện đang tồn tại nhiều nghịch lý, khiến cho giấc mơ an cư khó trở thành hiện thực. Để khắc phục những hạn chế đó, cần phải có nhiều giải pháp đồng bộ, mà yếu tố cốt lõi là các chính sách pháp lý. Cần có sự vào cuộc của các ngành chức năng và các đơn vị liên quan, nhất là phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân và doanh nghiệp. Có như vậy mới tạo động lực phát triển ổn định cho thị trường.

Thủy Tiên

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/gia-nha-dat-tang-cao-nghich-ly-cua-thi-truong-bds-2025-374087.htm