Giá nhà ở tiếp tục tăng nhưng sẽ chậm và ổn định hơn trong năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, truyền hình Hà Nội đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Thế Điệp-Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội.

- Thưa ông, dự báo năm 2026, nguồn cung BĐS sẽ bứt phá mạnh mẽ. Ông nhìn nhận như thế nào về xu hướng này?

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội. Ảnh: Duy Khánh

- Có thể nói, năm 2026 là một trong những giai đoạn đáng chú ý nhất của thị trường BĐS Việt Nam trong chu kỳ hiện nay. Theo các phân tích và thống kê từ nhiều đơn vị nghiên cứu, nguồn cung mới có thể tăng tới khoảng 40% so với năm 2025, với tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc dao động từ 200.000–300.000 sản phẩm.

Đây là con số rất đáng kể nếu so với giai đoạn trước đó, khi thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài do vướng mắc pháp lý, ách tắc thủ tục đầu tư và những biến động về dòng vốn. Việc nguồn cung gia tăng mạnh mẽ không chỉ mang ý nghĩa về số lượng mà còn cho thấy thị trường đang dần trở lại trạng thái vận hành bình thường, ổn định và minh bạch hơn.

- Theo ông, đâu là những nguyên nhân dẫn đến sự bứt phá về nguồn cung trong năm 2026?

- Có thể khái quát ba nhóm nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố pháp lý, nhiều dự án bị “treo” trong nhiều năm trước đây do vướng mắc thủ tục đã được tháo gỡ khi hệ thống chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS được sửa đổi, bổ sung tương đối đồng bộ. Khi hành lang pháp lý rõ ràng hơn, các chủ đầu tư có điều kiện tái khởi động dự án, đưa sản phẩm ra thị trường.

Thứ hai là động lực từ đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông và phát triển đô thị. Các tuyến vành đai, cao tốc, đường kết nối liên vùng được đẩy mạnh đã mở rộng không gian phát triển, nhất là khu vực ven đô và các đô thị cấp II. Hạ tầng đi trước tạo nền tảng để nguồn cung BĐS tăng theo.

Thứ ba là dòng vốn đang dần hồi phục, sau giai đoạn thận trọng, tín dụng cho BĐS có sự chọn lọc hơn, hướng vào các dự án có tính khả thi, phục vụ nhu cầu ở thực. Điều này tạo điều kiện cho phân khúc căn hộ, nhà ở thương mại trung cấp phát triển.

- Ông đánh giá thế nào về cơ cấu nguồn cung mới trong năm 2026, đặc biệt là giữa các phân khúc?

- Điểm tích cực là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực đang chiếm vai trò chủ đạo. Chung cư, nhà liền kề và biệt thự trong các khu đô thị đồng bộ có tốc độ tăng trưởng rõ nét hơn so với phân khúc đầu cơ thuần túy.

Điều này phản ánh sự điều chỉnh cần thiết của thị trường. Khi cung–cầu dần cân bằng hơn, cơ hội hấp thụ sản phẩm cũng cao hơn. Thị trường không còn phụ thuộc quá nhiều vào tâm lý “lướt sóng” mà tập trung vào giá trị sử dụng thực tế.

Đối với nhà ở đô thị, lượng căn hộ mới dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung. Điều này đồng nghĩa với việc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn, không chỉ về giá mà còn về chất lượng sản phẩm, vị trí, tiện ích và chiến lược bán hàng.

Tuy nhiên, phân bố nguồn cung sẽ không hoàn toàn đồng đều, khi các đô thị lớn vẫn giữ vai trò dẫn dắt. Tại Hà Nội và vùng phụ cận, nguồn cung dự kiến sẽ dẫn đầu cả nước với hàng chục nghìn căn hộ mới, nhờ sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Căn hộ sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung toàn quốc.

Tại thành phố Hồ Chí Minh và khu vực Tây Nam Bộ, nguồn hàng cũng được dự báo tăng trưởng mạnh, nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và sự dịch chuyển dân cư.

Các địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng cũng ghi nhận nguồn cung nhà ở gia tăng nhờ công nghiệp, dịch vụ và du lịch phát triển. Tuy nhiên, điều đáng chú ý không chỉ là số lượng mà là chất lượng sản phẩm. Nhiều dự án hiện nay chú trọng hạ tầng nội khu, tiện ích đồng bộ, không còn đơn thuần tối ưu hóa lợi nhuận ngắn hạn như trước.

Dự báo nguồn cung BĐS trong năm 2026 sẽ tăng khoảng 40% so với năm 2025. Ảnh: Duy Khánh

- Dự báo diễn biến giá cả trong năm 2026 sẽ như thế nào, thưa ông?

- Khi nguồn cung tăng, áp lực tăng giá quá nóng sẽ giảm bớt. Theo tôi, năm 2026 khó lặp lại đà tăng mạnh từng ghi nhận trong giai đoạn 2023–2025. Giá nhà có thể tiếp tục tăng nhưng theo xu hướng chậm và ổn định hơn, đây là tín hiệu tích cực. Thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh để phát triển bền vững thay vì tăng trưởng nóng. Người mua nhà có thêm lựa chọn, còn chủ đầu tư buộc phải định giá sản phẩm sát thực tế hơn.

Thanh khoản cũng sẽ có sự phân hóa rõ rệt, những sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực, giá hợp lý, vị trí tốt sẽ vẫn có khả năng hấp thụ cao. Trong khi đó, các sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với mặt bằng thu nhập có thể gặp khó khăn hơn.

Thực tế từ cuối năm 2025 đã cho thấy dấu hiệu lệch pha giữa cung và cầu ở một số phân khúc, xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2026. Tuy nhiên, về trung hạn, việc tăng cung sẽ giúp giảm tình trạng khan hiếm kéo dài nhiều năm, từ đó tạo nền tảng cân bằng hơn cho thị trường.

- Bên cạnh triển vọng tích cực, theo ông, những rủi ro nào cần được lưu ý?

- Có ba rủi ro chính. Thứ nhất là chi phí đầu vào cao. Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính vẫn ở mức cao, tạo áp lực lên giá thành sản phẩm. Nếu không kiểm soát tốt, giá bán sẽ khó giảm sâu dù nguồn cung tăng.

Thứ hai là khả năng hấp thụ. Nếu kinh tế toàn cầu biến động, tăng trưởng chậm lại, lực cầu có thể không theo kịp tốc độ tăng cung, nhất là ở những phân khúc cao cấp. Thứ ba là cơ cấu sản phẩm, nếu nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp mà thiếu sản phẩm trung cấp, bình dân thì nguy cơ dư thừa cục bộ hoàn toàn có thể xảy ra.

Tuy nhiên, tôi cho rằng 2026 là năm thị trường hoàn chỉnh lại một vòng chu kỳ. Đây là giai đoạn tích lũy nguồn cung, điều chỉnh giá và tái cấu trúc sản phẩm để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới sau năm 2027. Ba yếu tố then chốt sẽ quyết định bước chuyển này gồm: Khung pháp lý hoàn thiện, minh bạch; đầu tư hạ tầng đồng bộ, mở rộng không gian phát triển và định hướng dòng vốn vào sản phẩm có giá trị thực, phục vụ nhu cầu thực.

Nếu làm tốt những yếu tố đó, nguồn cung tăng không phải là rủi ro mà là cơ hội. Nó giúp thị trường đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân, cải thiện cân bằng cung–cầu và hạn chế nguy cơ bong bóng giá.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Doãn Thành

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/gia-nha-o-tiep-tuc-tang-nhung-se-cham-va-on-dinh-hon-trong-nam-2026-734623.html