Giá nhà ở xã hội 30 triệu đồng/m2, giấc mơ an cư vẫn còn xa

2 giờ trướcBài gốc

Chính sách phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ triển khai nhằm tạo cơ hội an cư cho người thu nhập thấp. "Tuy nhiên, thực tế thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội được mở bán với mức giá ngày càng cao, có nơi vượt trên 30 triệu đồng/m², khiến không ít người lao động rơi vào cảnh “đứng ngoài cuộc chơi””- Chị Trần Thị Quỳnh Trang (phường Đại Mỗ, Hà Nội) chia sẻ.

Người thu nhập thấp ở đâu trong “cơn bão” giá nhà?

Lập gia đình khi cả hai vừa tròn 25 tuổi, chị Trần Thị Quỳnh Trang cùng chồng may mắn xin được việc làm tại Hà Nội, mỗi người thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng. Cách đây 15 năm, mức lương đó đủ để hai vợ chồng thuê một căn hộ tập thể cũ, nuôi con nhỏ, trang trải sinh hoạt và mỗi năm chắt chiu dành dụm được khoảng 50 triệu đồng.

“Muốn để ra được từng ấy tiền tôi phải tằn tiện lắm, ăn tiêu gì cũng tính toán. May mắn là nhiều năm ‘trời thương’, con ít ốm đau, vợ chồng còn sức mà làm. Chứ năm nào con bệnh nhiều thì coi như trắng tay, không dư được đồng nào”- chị Trang nói.

Người dân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ảnh: V.LONG

Thời gian lặng lẽ trôi, thu nhập của hai vợ chồng mỗi năm chỉ nhích thêm 1-2 triệu đồng. Đến nay, mức lương đã chạm mốc 20 triệu đồng/người, nhưng sau 15 năm bươn chải, số tiền tích cóp cũng chỉ vỏn vẹn hơn 500 triệu đồng. “Không phải năm nào cũng thuận buồm xuôi gió, rồi thêm con, thêm chi phí, gom được chừng ấy là nỗ lực rất lớn của cả gia đình”- chị Trang chia sẻ.

Suốt nhiều năm sống trong căn hộ thuê, khi nghe tin Hà Nội mở bán hàng loạt dự án nhà ở xã hội, vợ chồng chị từng háo hức bàn nhau làm hồ sơ. Thế nhưng, khi đối diện với bảng giá, cả hai lại chùn bước. Chị Trang dẫn chứng dự án Rice City Long Châu vừa mở bán với giá trung bình khoảng 29 triệu đồng/m², có căn vượt trên 30 triệu đồng/m². Tìm các dự án khác căn thấp nhất cũng đã chạm mốc 18 triệu đồng/m² mà quá xa trung tâm.

“Với mức giá đó, hai vợ chồng tôi không dám mua. Bao nhiêu năm gom góp cũng chỉ được hơn 500 triệu đồng, vay thêm thì biết đến bao giờ mới trả nổi, áp lực kinh tế lớn lại sinh lục đục gia đình nên cả hai phải hoãn”- chị Trang tâm sự.

Không riêng gia đình chị Trang, anh Mạnh Hà (phường Mễ Trì, Hà Nội) cũng cho rằng thu nhập của nhiều người lao động gần như “đứng yên” trong nhiều năm, trong khi giá nhà ở xã hội hiện nay đã tiệm cận giá nhà ở thương mại của 2 năm trước. Điều này khiến người nghèo ngày càng bị đẩy xa khỏi giấc mơ an cư.

Theo anh Hà, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay “dường như không dành cho người nghèo”. Anh dẫn chứng, Chính phủ đã nâng mức trần điều kiện mua nhà ở xã hội đối với hộ gia đình có hai vợ chồng lên 40 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu đặt trong bối cảnh chi tiêu thực tế tại Hà Nội, con số này vẫn rất mong manh.

“Một gia đình có hai vợ chồng và một con, thu nhập 40 triệu đồng/tháng, ăn uống, xăng xe, điện thoại, sinh hoạt tối thiểu cũng phải 20 triệu đồng. Tiền thuê trọ gần 10 triệu, tiền học cho con 5 triệu đồng. Cố gắng lắm mới để dành được 5 triệu đồng. Chỉ cần con ốm, nhà có việc hiếu hỉ là coi như hết sạch”- anh Hà phân tích.

Nếu gia đình có hai con, theo anh Hà, gần như không thể có khoản tiết kiệm. Trong kịch bản thuận lợi nhất, mỗi năm họ chỉ để dành được khoảng 60 triệu đồng. Như vậy, để có 1,2 tỉ đồng, người lao động phải làm việc cật lực suốt 20 năm.

“Như vậy sẽ có nhiều người hơn nửa đời người vẫn khó chạm tới giấc mơ của cái gọi là nhà dành cho… người nghèo”- anh Hà nói.

Hiện nay một số dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội có mức giá cao. Ảnh: V.LONG

Trong khi đó, anh Huy Tâm, một người vừa bốc thăm trúng suất mua nhà ở xã hội, thừa nhận bản thân anh “phải nhắm mắt” để mua một căn hộ ở dự án nằm xa trung tâm Hà Nội với giá gần 20 triệu đồng/m².

“Tôi đăng ký mua nhà khi trong tay chỉ có khoảng 400 triệu đồng. Giờ đóng tiền theo tiến độ mà trong lòng lúc nào cũng lo. Thú thật là tôi cũng liều, theo được thì tốt, không chắc phải nhượng lại cho người khác. Nếu bây giờ không cố thì có lẽ cả đời cũng chỉ biết thuê trọ, được đến đâu hay đến đó”- anh Tâm tâm sự.

Làm sao để hạ giá nhà ở xã hội?

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá nhà ở xã hội tăng do nhiều chi phí đầu vào cùng leo thang, từ vật liệu xây dựng, nhân công cho đến lãi vay.

Theo ông Đính, chi phí vốn hiện nay là gánh nặng rất lớn đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, quy trình thủ tục trước đây kéo dài 3-4 năm cũng khiến chi phí đội lên đáng kể.

“Thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực trong việc rút ngắn thời gian và quy trình thủ tục, từ 3-4 năm xuống còn dưới 1 năm; cắt giảm các khâu trung gian giúp doanh nghiệp giảm bớt chi phí không cần thiết, từ đó tác động trực tiếp đến giá nhà”- ông Đính nói.

Một số dự án nhà ở xã hội gần trung tâm Hà Nội đều có mức giá trên 20 triệu đồng/m². Ảnh: CTV

Để giảm giá nhà ở xã hội, theo ông Đính, doanh nghiệp cần mạnh dạn áp dụng công nghệ mới, khuyến khích các đơn vị xây dựng nghiên cứu và ứng dụng phương pháp xây dựng tiên tiến nhằm giảm chi phí trên mỗi mét vuông. Đồng thời, cần đa dạng hóa nguồn vốn, huy động các nguồn tài chính khác nhau để đầu tư vào phân khúc này.

Trước thực trạng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội có dấu hiệu lập đỉnh mới, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa đề nghị chính quyền TP Hà Nội khẩn trương tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ nguyên nhân.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc tăng giá bất thường có thể xuất phát từ sự hạn chế trong năng lực của chủ đầu tư, dẫn đến dự án kéo dài, đội vốn và đẩy gánh nặng chi phí lên vai người mua. Mặt khác, không loại trừ khả năng chủ đầu tư lợi dụng tình hình để "thổi giá", thiết lập mặt bằng giá mới nhằm trục lợi.

"Giá nhà ở xã hội tăng cao cần phải được Hà Nội kiểm soát ngay, kiên quyết ngăn chặn hành vi lợi dụng chính sách thông thoáng để đẩy giá, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở"- Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Đồng thời, ông đề nghị TP Hà Nội thành lập các tổ công tác để kiểm tra, rà soát thực tế tại từng dự án trên địa bàn.

Về phía Nhà nước, ông Đính cho biết song song với việc xây dựng nhà ở xã hội, Chính phủ đang tập trung phát triển quỹ nhà ở quốc gia do Nhà nước chủ đạo. Quỹ nhà này sẽ cung cấp thêm lựa chọn cho người dân, đặc biệt là nhà cho thuê, giúp những người không đủ khả năng mua vẫn có chỗ ở ổn định.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đang khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá rẻ thông qua các chính sách hỗ trợ phù hợp.

“Bằng cách kết hợp đồng bộ các giải pháp, nguồn cung nhà ở sẽ trở nên đa dạng và phong phú hơn. Khi đó, người thu nhập thấp và người nghèo sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình, không chỉ giới hạn ở việc mua mà còn có thể thuê”- ông Đính nhận định.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng kiểm tra các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Ảnh: V.LONG

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang triển khai 657.395 căn nhà ở xã hội. Trong đó, đã hoàn thành 149.402 căn; đang đầu tư xây dựng 122.650 căn; đã chấp thuận chủ trương đầu tư 385.343 căn.

Như vậy, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 mới đạt khoảng 62% so với chỉ tiêu đề ra là đầu tư xây dựng khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đánh giá việc chăm lo nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 với nhiều quy định mới về chính sách nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích” cho phân khúc này. Luật quy định theo hướng khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển và giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội ở mức vừa phải để người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể tiếp cận.

Đặc biệt, Luật Nhà ở đã bổ sung một chương riêng về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội cho lực lượng lao động.

Bộ Xây dựng kỳ vọng khi nguồn cung đủ lớn, đi kèm các chính sách phù hợp, thời gian tới giá nhà ở xã hội sẽ từng bước được kéo giảm.

Cử tri TP.HCM phản ánh giá nhà ở xã hội cao

Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM vừa gửi kiến nghị của cử tri đến Chính phủ liên quan đến giá nhà ở xã hội. Theo phản ánh, số lượng công nhân và người lao động có thu nhập trung bình, thấp đến TP.HCM làm việc ngày càng tăng, trong khi việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn rất khó khăn do nguồn cung hạn chế, thủ tục phức tạp và giá nhà ở xã hội còn cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người.

Cử tri cũng bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá giữa nhà chung cư thương mại và nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều này cho thấy giữa chính sách và thực tế vẫn còn độ “vênh” nhất định.

Từ đó, cử tri kiến nghị tổng kết, đánh giá lại việc tổ chức thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội để có điều chỉnh phù hợp; tăng cường giám sát triển khai các dự án, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi; đồng thời rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật và cắt giảm thủ tục hành chính để chính sách nhanh chóng đi vào cuộc sống, mang lại hiệu quả thực chất.

VIẾT LONG

Nguồn PLO : https://plo.vn/gia-nha-o-xa-hoi-30-trieu-dongm2-giac-mo-an-cu-van-con-xa-post885787.html