Giá nhà tăng 'nóng' vượt xa tốc độ tăng thu nhập

3 giờ trướcBài gốc

Tạo áp lực lớn lên thị trường

Theo các số liệu thống kê, trong vòng 10 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng trung bình từ 2,5 – 3 lần. Một căn hộ tầm trung tại khu vực nội đô hiện dao động từ 3,5 – 5 tỷ đồng, trong khi ở phân khúc cao cấp, giá có thể vượt ngưỡng 7 – 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam trong cùng giai đoạn mới chỉ tăng khoảng 70 – 80%. Cụ thể, mức thu nhập bình quân năm 2014 là khoảng 3.500 USD thì đến 2024 đạt gần 6.000 USD. Như vậy, tốc độ tăng giá nhà đã bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tích lũy và chi phí mua nhà.

“Ngay cả nhóm thu nhập cao, có mức lương hàng chục triệu đồng/tháng, cũng gặp khó trong việc tích lũy để sở hữu nhà ở đô thị. Khoảng cách này tạo áp lực lớn lên thị trường và khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời với đa số người trẻ” - TS Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế nhận định.

Giá nhà tăng gấp nhiều lần so với mức tăng thu nhập của người dân.

Trước tình hình giá nhà tăng cao thời gian gần đây, khiến ngay cả những người thuộc nhóm thu nhập cao vẫn… “đuối sức”. Cụ thể, một người với mức lương 40 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt, có thể tiết kiệm khoảng 15 triệu. Tính ra, để mua một căn hộ 4 tỷ đồng, cần ít nhất 20 năm tích lũy, chưa tính lãi suất vay ngân hàng và trượt giá tài sản. Điều này cho thấy, ngay cả nhóm lao động thuộc nhóm thu nhập cao cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà. Bởi lẽ, giá trị BĐS tăng quá nhanh khiến mọi kế hoạch tài chính đều trở nên mong manh.

“Nếu trước đây, người có thu nhập 30 – 40 triệu đồng/tháng có thể vay mua căn hộ trung cấp với tỷ lệ trả góp khoảng 30 – 40% thu nhập, thì nay con số này đã vọt lên 60 – 70%. Đây là mức rất khó duy trì lâu dài, dễ dẫn đến rủi ro nợ xấu” - bà Lò Thị Dung - Giám đốc Đông Dương Land phân tích.

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng “phi mã” là do quỹ đất hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng cao. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng, giá nguyên vật liệu, lãi suất vốn vay cho doanh nghiệp BĐS cũng đẩy mặt bằng giá lên cao. Đặc biệt, xu hướng đầu cơ, “thổi giá” tại các khu vực ven đô càng khiến thị trường thiếu bình ổn. Không ít trường hợp, giá một lô đất tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong vòng 1 – 2 năm, vượt xa khả năng tích lũy thực tế của người lao động.

“Thị trường đang tồn tại nghịch lý: Nhu cầu nhà ở thực rất lớn nhưng khả năng tiếp cận bị hạn chế bởi giá cao. Khi chi phí nhà ở chiếm phần lớn thu nhập, người dân buộc phải trì hoãn hoặc từ bỏ kế hoạch mua nhà, dẫn đến sự bất ổn trong chiến lược phát triển đô thị” – chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho hay.

Giải pháp từ chính sách

Thực tế, việc sở hữu một căn hộ tại đô thị lớn đang ngày càng khó khăn, ngay cả với người được xem là “có điều kiện”. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời từ chính sách và sự tham gia chủ động của doanh nghiệp, nguy cơ một bộ phận lớn dân cư đô thị buộc phải chấp nhận thuê nhà lâu dài là rất rõ ràng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến an sinh xã hội mà còn tác động tới thị trường lao động, khi nhiều người trẻ có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven hoặc các địa phương khác, nơi chi phí nhà ở dễ chịu hơn.

“Không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả nhóm có thu nhập khá, cao cũng cần được tạo điều kiện vay vốn dài hạn, ổn định. Chúng ta phải nhìn nhận rõ thực trạng để có chính sách toàn diện, tránh để khoảng cách giá nhà – thu nhập ngày càng giãn rộng” - ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh.

Nhà nước cần phải đồng bộ nhiều giải pháp để bình ổn giá nhà.

Trước thực tế này, nhiều doanh nghiệp BĐS đã buộc phải thay đổi chiến lược, hướng đến phát triển dòng sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ, giá bán phù hợp hơn. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này vẫn khá hạn chế, chủ yếu tập trung ở khu vực xa trung tâm. Nếu không có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách, thị trường khó có thể cân bằng cung – cầu. Đặc biệt, nhóm có thu nhập trung bình và cao nhưng chưa đủ tích lũy vẫn là đối tượng cần được quan tâm trong giai đoạn này.

“Để giảm áp lực tích lũy và tăng khả năng tiếp cận nhà ở, cần đồng bộ nhiều giải pháp: Phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, tập trung vào nhóm căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích từ 40 – 60m², giá dưới 2 tỷ đồng; Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, thời hạn 20 – 30 năm cho cả nhóm thu nhập trung bình và nhóm thu nhập cao nhưng chưa đủ tích lũy; Tăng cường thuế đối với BĐS thứ hai trở lên, hạn chế tình trạng găm giữ, “thổi giá” làm méo mó thị trường; Quy hoạch hợp lý, đồng thời đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông để kết nối khu vực ven đô với trung tâm, giảm áp lực mua nhà nội đô” – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp kiến nghị.

Giá nhà tăng nhanh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, đang đặt ra bài toán lớn cho thị trường BĐS và cả nền kinh tế. Ngay cả nhóm thu nhập cao cũng không thể “đuổi kịp” đà tăng giá, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong mối quan hệ cung – cầu. Vấn đề không chỉ là câu chuyện tích lũy cá nhân, mà còn là trách nhiệm của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội trong việc xây dựng một thị trường BĐS phát triển lành mạnh, hướng tới mục tiêu an cư bền vững cho mọi tầng lớp.

Doãn Thành

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/gia-nha-tang-nong-vuot-xa-toc-do-tang-thu-nhap.844975.html