Giá nhà tăng phi mã, căn hộ có nơi đội hơn 40%

một giờ trướcBài gốc

Giá nhà năm 2025 tăng mạnh, căn hộ leo 20-30%, có nơi trên 40%. Ảnh: LÊ VŨ

Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quí 4-2025 và cả năm 2025, cho thấy thị trường đã có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, song vẫn đối mặt nhiều áp lực, nổi bật là đà tăng giá nhà.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, trong quí 4-2025 có 25 dự án được cấp phép mới với hơn 10.000 căn; 45 dự án hoàn thành, cung ứng gần 15.700 căn; 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 36.700 căn.

Tính chung cả năm, số dự án được cấp phép, hoàn thành và đủ điều kiện bán đều tăng mạnh so với năm 2024, trong đó số dự án đủ điều kiện bán tăng gần 1,5 lần.

Thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt vào những tháng cuối năm. Riêng quí 4-2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quí trước và tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế cả năm, tổng số giao dịch đạt gần 580.000, trong đó đất nền vẫn chiếm tỉ trọng lớn với hơn 441.000 giao dịch.

Tuy vậy, tồn kho bất động sản có xu hướng tăng trở lại trong nửa cuối năm. Đến hết quí 4-2025, lượng tồn kho tại các dự án ước khoảng 32.900 căn, nền, tăng mạnh so với quí trước, tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.

Đáng chú ý, giá nhà tiếp tục leo thang. Trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng phổ biến 20-30% so với năm trước, thậm chí vượt 40% tại một số khu vực, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM lên tới khoảng 111 triệu đồng/m2. Giá biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng tăng mạnh, nhất là tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

Theo Bộ Xây dựng, bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2025 duy trì tăng trưởng tích cực, cùng với sự phục hồi của các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, đã tạo nền tảng cho thị trường bất động sản từng bước ổn định.

Dưới tác động của các giải pháp điều hành từ Chính phủ, nguồn cung và thanh khoản thị trường được cải thiện đáng kể.

Cả năm, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với khoảng 120.034 căn, nền; 1.862 dự án đang triển khai với gần 772.000 căn, nền; và 298 dự án hoàn thành, đưa hơn 151.000 căn, nền ra thị trường, trong đó nhà chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.

Gia An

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/gia-nha-tang-phi-ma-can-ho-co-noi-doi-hon-40/