Giá nhà tiếp tục tăng cao

2 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung tăng, nhưng giá nhà ở vẫn cao

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025 của Bộ Xây dựng vừa công bố, trong năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án với khoảng 3,8 triệu tỷ đồng.

93 dự án được cấp phép mới (quy mô 37.686 căn hộ) - tăng 17% so với 2024. Trong số này, 88 dự án hoàn thành với khoảng 29.900 sản phẩm, tăng 27%. Tính chung năm ngoái, 300 dự án với trên 108.780 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tăng 47%.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025, Việt Nam tăng trưởng GDP duy trì ở mức cao, các ngành công nghiệp và dịch vụ phục hồi tích cực, tạo nền tảng cho phát triển những năm tiếp theo.Trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Nhờ đó, thị trường từng bước ổn định, nguồn cung và thanh khoản được cải thiện. Đặc biệt, nhà ở xã hội được đẩy mạnh triển khai, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội.

Đối với tình hình thực hiện Đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn.

Như vậy, số lượng dự án được xây dựng và thêm mới đều tăng cao, tuy nhiên, theo đánh giá, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng 20 - 30% so với năm 2024, một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Giá nhà chung cư tăng từ 20-30%, một số khu vực tăng trên 40%

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Trong đó, dự án rẻ nhất là Osaka Complex có giá rao bán từ 75-80 triệu đồng/m2. Ngược lại, dự án Green Diamond có giá rao bán cao nhất, từ 130 -170 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như Dự án Celestine Westlake có giá rao bán trung bình 160-255 triệu đồng/m2; Dự án Lumiere Essence Peak, Xã Đông Hội có giá bán từ 130 – 177 triệu đồng/m2;...

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong năm 2025 tăng 10 - 20% so với năm 2024, một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 - 30%.

Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 tăng 20 - 25% so với năm 2024, tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, việc tăng nguồn cung và siết chặt công tác quản lý được xác định là giải pháp trọng tâm nhằm ổn định thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ tập trung kiểm tra, đôn đốc và kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và nhà ở trên phạm vi cả nước, trong đó ưu tiên các dự án nhà ở xã hội – phân khúc đang có nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế.

Bên cạnh việc thúc đẩy tiến độ dự án, Bộ Xây dựng cũng có trách nhiệm hướng dẫn, giám sát các địa phương trong việc xác định chính xác số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo đúng quy định pháp luật, bảo đảm minh bạch, tránh tình trạng báo cáo không sát thực tế.

Khi nguồn cung được cải thiện, thủ tục được tháo gỡ và quản lý được tăng cường, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ vận hành lành mạnh hơn, góp phần ổn định giá cả, thúc đẩy phát triển bền vững và từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động.

Quang Minh

Nguồn Công dân & Khuyến học : https://congdankhuyenhoc.vn/gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-179260119161014519.htm