Giá nhà TP.HCM lại nới rộng khoảng cách với Hà Nội, người mua nhà 'lòng như lửa đốt'

3 ngày trướcBài gốc

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy, giá sơ cấp (căn hộ mở bán mới) tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Còn TPHCM ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Trong khi đó, theo Knight Frank, dù tốc độ tăng giá lên đến 35%, bình quân mỗi m2 chung cư Hà Nội vẫn rẻ hơn TP.HCM gần 20%. Trong năm 2024, Hà Nội đón thêm 27.300 căn hộ mở bán mới, gấp 3 lần so với số lượng năm 2023. Riêng về giá bán, trong một năm giá chung cư Hà Nội tăng thêm 35%, chạm mức trung bình 72 triệu đồng mỗi m2, mức cao nhất trong 10 năm gần đây.

Ở chiều ngược lại, việc kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, vướng mắc pháp lý, tiếp tục làm suy giảm nguồn cung mới tại TP HCM. Năm qua thị trường này chỉ có tầm 4.900 căn hộ chào bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%.

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội đang liên tục leo thang.

Dù nguồn cung kém đa dạng, sức cầu còn thấp, giá nhà TP HCM vẫn không ngừng tăng thêm 12% so với năm trước đó. Bình quân mỗi m2 chung cư tại TP HCM đang có giá chạm ngưỡng 90 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 20% so với Hà Nội.

Trên thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TPHCM trước đây khá lớn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút. Giai đoạn quý III/2024, giá chung cư Hà Nội vượt mặt TP.HCM, nhưng đến quý IV/2024, chung cư TP.HCM bật tăng trở lại do sự lấn át của rổ hàng hạng sang và siêu sang.

Cuộc so kè giá nhà Hà Nội và TP.HCM đang vô cùng gay cấn, nhưng dù bên nào “leo thang” nhanh hơn, phía lo lắng nhất là người mua nhà ở thực.

Như trường hợp của vợ chồng anh Đặng Phương Nam, cùng làm trong lĩnh vực truyền thông ở Thủ Đức, cho hay gần 1 năm qua, gia đình đã cất công tìm mua nhà ở TP.HCM. Các dự án thì không hiếm, nhưng đa phần dự án có giá cao, trên dưới 80 triệu đồng/m2, giá thấp hơn thì ở khá xa trung tâm.

Anh Nam cho hay đã có kế hoạch vay mua nhà từ năm 2022, nhưng vì nhiều lý do trong đó có lo ngại về gánh nặng nợ kéo dài, nên liên tục trì hoãn. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, trước tình trạng giá nhà nhảy múa, nên gia đình anh quyết định đẩy nhanh tốc độ tìm kiếm.

Trong khoảng 3 tháng gần nhất, anh Nam đã theo chân “cò” đi tìm hiểu khoảng 10 dự án sơ cấp, hơn 20 dự án thứ cấp tại TP.HCM, thậm chí sang cả các dự án tại Bình Dương nhưng… bất lực.

“Thực sự đi tìm nhà giờ khó vô cùng, dự án vừa ý thì giá quá cao, dự án giá vừa túi tiền thì chất lượng không ổn. Chưa kể, việc vay vốn hiện tại cũng là bài toán nan giải bởi thời gian ưu đãi ngắn, kinh tế khó khăn, rủi ro rất lớn. Vay mua nhà hiện tại giống như leo lên lưng cọp”, anh Nam bộc bạch.

Những trường hợp mất nhiều tháng, thậm chí cả năm trời tìm mua nhà nhưng không thành như anh Nam không hiếm ở TP.HCM. Bởi, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hiện tại như "hoa trong gương, trăng đáy nước". Căn hộ trên thị trường thứ cấp đã hiếm, trên thị trường sơ cấp lại càng khó tìm.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Định, một môi giới “thổ địa” ở khu Đông TP.HCM, cho hay kể từ cuối năm 2023 đến nay, lượng khách tìm kiếm căn hộ ở Sài Gòn và vùng ven ngày càng tăng, có tuần cao điểm, anh dẫn gần hai chục lượt khách đi xem nhà, nhưng chủ yếu là các dự án cũ.

“Khách giờ đi xem nhà chủ yếu là các dự án cũ, một phần vì giá thành hợp lý hơn, một phần là do nguồn cung dự án mới hiện tại rất ít. Có một số dự án mới, nhưng vì thủ tục pháp lý còn mù mờ, giá lại quá cao nên ít khách dám nhảy vào. Vị khách gần nhất của tôi phải mất gần 8 tháng mới tìm được căn nhà ưng ý về giá, nhưng cũng phải chấp nhận chờ sổ hồng”, anh Định tiết lộ.

Theo chuyên gia, diễn biến nguồn cung căn hộ của thị trường hiện lặp lại chu kỳ hơn 10 năm trước. Năm 2024 là năm bản lề khi các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, 2025 sẽ là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Vì vậy, dự báo sẽ phải mất ít nhất 2 năm nữa thị trường mới bước vào giai đoạn tăng tốc và bùng nổ nguồn cung như giai đoạn trước, khi đó nguồn cung mới cải thiện.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), cho rằng cơ quan nhà nước cần đẩy nhanh các thủ tục, tháo gỡ pháp lý, còn lại là doanh nghiệp cần xem lại chiến lược kinh doanh, đánh giá đúng phân khúc dành cho thị trường để tăng nguồn cung nhà ở.

Mỹ Chí

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/gia-nha-tp-hcm-lai-noi-rong-khoang-cach-voi-ha-noi-nguoi-mua-nha-long-nhu-lua-dot-1105028.html