Giá nhà và văn phòng tại Hà Nội, TPHCM tiếp tục tăng trong quí 2

3 giờ trướcBài gốc

Giá nhà và văn phòng tại Hà Nội, TPHCM tiếp tục tăng trong quí 2. Ảnh: LÊ VŨ

Theo báo cáo Chỉ số giá nhà ở (SPPI) của Savills Việt Nam, trong quí 2, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục duy trì đà tăng giá, phản ánh nhu cầu ổn định cùng sự hồi phục niềm tin người mua sau giai đoạn trầm lắng.

Tại Hà Nội, chỉ số nhà ở tăng thêm 5 điểm so với quí trước, đạt 191,1 điểm, trong khi giá bán trung bình đạt 63 triệu đồng/m², tăng 4%.

Đây là mức tăng ổn định sau năm 2024, khi chỉ số nhà ở từng tăng mạnh nhờ loạt dự án mới từ các chủ đầu tư lớn. Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn cao do nhu cầu trong nước lớn và đô thị hóa nhanh.

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì ổn định trong 5 năm qua với chỉ số giá dao động quanh mức 65-72 điểm. Trong quí 2, chỉ số đạt 69 điểm, tăng nhẹ 1 điểm so với quí trước.

Giá thuê tại khu trung tâm đạt 860.000 đồng/m²/tháng, tăng 3% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy 96%, cho thấy nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu thuê không gian hạng sang vẫn cao.

Ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê đạt 529.000 đồng/m²/tháng, giữ ổn định và phản ánh khả năng hấp thụ tốt của thị trường cận đô.

Tại TPHCM, chỉ số nhà ở tăng 3 điểm lên mức kỷ lục 134 điểm. Giá sơ cấp tăng 7% nhờ dự án cao cấp mới, trong khi giá thứ cấp cũng đi lên ở khu Đông và Nam.

Dù lãi suất thấp và hạ tầng được đầu tư mạnh, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 45% với hơn 2.400 căn bán ra, do người mua dần chuyển hướng sang Bình Dương và Long An, nơi có nhà ở vừa túi tiền hơn.

Với phân khúc văn phòng, chỉ số duy trì ổn định ở mức 96 điểm trong quí 2-2025. Giá thuê trung bình đạt 843.000 đồng/m²/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ lấp đầy giữ ở 88%.

Khu trung tâm có giá thuê trung bình 1 triệu đồng/m²/tháng, với nhu cầu vững chắc cho văn phòng hạng A còn khu vực ngoài trung tâm đạt 635.000 đồng/m²/tháng, tăng nhẹ nhờ các dự án mới.

Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản tại hai đô thị lớn vẫn duy trì sức bật sau giai đoạn điều chỉnh, nhờ nhu cầu ở thực và thuê văn phòng ổn định. Tuy vậy, nguồn cung hạn chế, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục là yếu tố khiến giá khó hạ trong ngắn hạn.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/gia-nha-va-van-phong-tai-ha-noi-tphcm-tiep-tuc-tang-trong-qui-2/