Giải pháp mua chung cư giá rẻ trong cơn sốt bất động sản

6 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư sẽ ổn định hơn

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, sang năm 2025, đà tăng giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Chung cư sẽ nhường lại vị trí dẫn đầu cho các loại hình khác như nhà riêng, nhà phố, đất nền...

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn RB cũng phân tích, loại hình nhà ở chung cư có giá trị sử dụng thật (để ở hoặc cho thuê) nên tăng giá mạnh trong những năm qua. Ngoài ra, các yếu tố đẩy giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua còn do tác động của bảng giá đất mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng và chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.

Sang năm 2025, tuy giá bất động sản trong năm tới có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng chậm do sức mua có dấu hiệu chững lại trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hơn nữa nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch và đầu tư.

Savills Việt Nam công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, triển vọng năm 2025 ngày 13/02.

Theo đó, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, năm 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn. Trong đó, riêng quý 4/2024, nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm.

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng, chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công trong quý.

Theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp).

Các dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây. Ảnh: Quang Lộc.

Cũng theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho.

Về giá bán, theo Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỷ lệ 2% của năm 2020.

Trong khi đó, căn hộ có giá bán 2-4 tỷ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Theo Savills Việt Nam, tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này, giá bán chung cư trong quý 4/2024 đã tăng 24% so với quý trước. Đồng thời, từ năm 2020 - 2024, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, căn hộ hạng A tăng 19%/năm.

Dự báo về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.

Cùng với đó, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Cũng theo đơn vị này, dự kiến trong năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh, đạt khoảng 70.000 căn hộ mới, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Cần phát các đô thị vệ tinh ở xung quanh Hà Nội

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, nguyên nhân khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời". Hiện nay, quỹ đất trung tâm Hà Nội rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm. Thứ 2 là việc chưa giải quyết được vấn đề giao thông thuận tiện.

Không người dân nào muốn bỏ 2-3 tiếng mỗi ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc.

Ông lấy dẫn chứng thời gian trước đây nhiều người đổ xô về khu đô thị ở một dự án vùng ven để có cuộc sống xanh, gần với thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

Để giải quyết được những bài toán này, ông Bình đề nghị Nhà nước cần phải can thiệp để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc.

Ngoài ra, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra ngoại thành. Từ đó, các sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm.

Ông Bình cũng cho rằng để trả lời câu hỏi có nên mua nhà hay không cần phải đặt vào vị trí người mua. Nếu là nhà đầu tư thì tâm lý thông thường sẽ mua khi giá cao. Còn nếu trong vai người mua nhà sẽ chờ giá nhà "hạ nhiệt", xuống vừa túi tiền sẽ lập tức xuống tiền.

"Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất", Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường gợi ý.

Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng người dân nên lựa chọn các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để mua nhà.

Hiện nay, TPHCM và Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, thời gian di chuyển từ Hải Phòng hay Nam Định lên Hà Nội cũng chỉ mất 1,5 tiếng. Thậm chí, ông Đính cho biết đi từ Hà Nam lên Hà Nội chỉ mất 40 phút. Các địa phương này đều bắt đầu hình thành các khu đô thị lớn, hạ tầng kết nối thuận tiện.

Bình Minh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/giai-phap-mua-chung-cu-gia-re-trong-con-sot-bat-dong-san-10300689.html