Giám đốc Đầu tư Nam Long: Nhiều doanh nghiệp đang quan ngại chi phí làm dự án tăng cao

11 giờ trướcBài gốc

Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Nam Long. (Ảnh: CBRE).

Tại sự kiện “Market Outlook 2025” do CBRE tổ chức mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đã chia sẻ về chiến lược phát triển quỹ đất của doanh nghiệp.

Theo bà Hương, Nam Long là tập đoàn đầu tư bất động sản và hiện doanh nghiệp có quỹ đất 700 ha, tập trung chủ yếu tại TP HCM và các thành phố vệ tinh. Việc tăng trưởng quỹ đất là tiêu chí, mục tiêu hàng năm mà Tập đoàn bắt buộc phải triển khai.

Với việc các quy định từ ba Luật mới có hiệu lực tháng 8/2024, doanh nghiệp có những cách thức khác nhau để tiếp cận quỹ đất. Từ mua lại dự án hiện hữu, tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở một số dự án đến M&A, đấu giá.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng định hướng mua lại đất thô, đất nông nghiệp để tích trữ quỹ đất. Với các quy định mở lối từ Luật, Nam Long có đủ thời gian tích lũy quỹ đất thô và chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trong quá trình mở rộng quỹ đất, bà Hương cho rằng việc tham gia đấu giá khá khó khăn cho các chủ đầu tư bởi liên quan đến chi phí đầu vào. Bởi các chi phí đầu vào đã khiến giá nhà liên tục tăng cao như thời gian gần đây.

Vị này nói thêm, chủ đầu tư phải xét đến nhiều yếu tố khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trong đó, mục tiêu chính của người mua là mua để ở. Do đó, doanh nghiệp phải nhắm đến mức giá bán ra hợp lý, vừa phải để khách hàng có thể mua được và bản thân doanh nghiệp vẫn có thể tồn tại.

Tuy nhiên, đất đấu giá làm cho chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng khá nhiều, chưa kể đến các yếu tố như giá vật liệu xây dựng, lạm phát. Đây là bài toán doanh nghiệp khá đau đầu.

“Tôi mong rằng, cơ quan chức năng có cách nhìn khác, tiếp cận khác cũng như là điều chỉnh phù hợp hơn cho các doanh nghiệp bất động sản. Bởi khi các doanh nghiệp tồn tại, phát triển sẽ đóng góp tích cực cho thị trường, từ đó thị trường nói chung, người mua nói riêng sẽ được hưởng lợi”, Giám đốc đầu tư Nam Long nhấn mạnh.

Chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2025, vị này cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là khó tránh khỏi. Bởi các chi phí đầu vào của doanh nghiệp như giá đất, xây dựng, quản lý... đều gia tăng.

Nguồn cung nhà ở mới tại phía Nam sắp tới sẽ được giải đều, không chỉ ở khu vực TP HCM mà mở rộng ra các thành phố vệ tinh. Bà Hương dự báo, mặt bằng giá bán trung bình nhà ở trong năm 2025 sẽ không tăng nhanh và tăng cao như năm 2024, bởi nguồn cung dồi dào hơn.

“Dẫu vậy, trong ngắn hạn giá bất động sản chắc chắn sẽ tiếp tục tăng. Bởi nguồn cung nhà ở tại TP HCM quá thấp, chỉ bằng 1/3 so với Hà Nội. Điều này càng thúc đẩy việc gia tăng về giá. Còn về trung và dài hạn, chắc chắn các cơ quan chức năng sẽ có sự điều chỉnh và quản lý nhất định giúp thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, phù hợp với nhu cầu của người dân”, bà Hương cho hay.

Vị này cũng nhấn mạnh, với việc TP HCM hướng đến mục tiêu tăng thu nhập bình quân đầu người đến năm 2030 khoảng 15.000 USD. Điều này dự báo sẽ làm tăng mức sẵn sàng chi trả của người mua nhà. Đồng thời, khi thu nhập tăng, người dân sẽ chấp nhận mức giá bất động sản cao hơn. Đồng thời, việc thu nhập bình quân đầu người tăng cũng đóng góp tích cực cho quyết định đầu tư của các doanh nghiệp.

Song, Giám đốc đầu tư Nam Long cho hay, không ít chủ đầu tư đang rất quan ngại rằng với chi phí đầu vào tăng thì doanh nghiệp có nên đầu tư dự án hay không. Bởi ngoài yếu tố có thể chủ động cắt giảm như chi phí quản lý, thì chắc chắn các chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm có lợi nhuận để duy trì bộ máy và phát triển trong tương lai.

“Trong bối cảnh các chi phí đều tăng cao, chủ đầu tư cũng chỉ có hai cách. Một là nhắm được và bán được thì làm, hai là không làm. Bởi làm là phải có lợi và doanh nghiệp phải phát triển, chi phí cao quá sao làm được? ”, bà Hương băn khoăn.

Một dự án của Nam Long tại TP HCM. (Ảnh: Nam Long).

Theo thông tin chúng tôi có được, doanh số mở bán mới (pre-sale) của Nam Long trong năm 2024 đạt hơn 5.200 tỷ đồng, tăng 140% so với năm 2023 nhưng thấp hơn mục tiêu 9.554 tỷ đồng đã được cổ đông thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên vào tháng 4.

Tại sự kiện NLG Day, doanh nghiệp cho biết kết quả kinh doanh quý cuối năm của Nam Long tăng đột biến so với các quý trước nhờ bàn giao hai dự án gồm Akari City (8,5 ha ở Bình Tân, TP HCM) và dự án Cần Thơ.

Lãnh đạo Nam Long cho biết các dự án nằm trong kế hoạch mở bán năm 2025 gồm Paragon, Izumi và tiếp tục bán Cần Thơ, Waterpoint, Akari, Mizuki.

Lũy kế giai đoạn 2024 - 2026, Nam Long sẽ đưa ra thị trường 15.000 sản phẩm với tổng giá trị phát triển (GDV) khoảng 87.000 tỷ đồng. Tùy từng giai đoạn, ban điều hành sẽ quyết định đưa ra dòng sản phẩm phù hợp nằm trong tổng thể kế hoạch này. Riêng trong năm 2024, Nam Long tập trung bán sản phẩm affordable housing có giá bán từ 1 tỷ đồng/căn (EHome), 3 - 7 tỷ đồng/căn (Flora), 7 - 14 tỷ đồng/căn (Valora) và dần dần bán thêm sản phẩm mid-end, high-end ở những năm tiếp theo.

Công Tâm

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/giam-doc-dau-tu-nam-long-nhieu-doanh-nghiep-dang-quan-ngai-chi-phi-lam-du-an-tang-cao.html