Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở: 3 trường hợp được áp dụng

11 phút trướcBài gốc

Bộ Tài chính vừa ban hành hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân. Quy định này tập trung vào các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở, dựa trên cơ sở Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Chi tiết 3 nhóm trường hợp được áp dụng giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ theo Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, việc tính tiền sử dụng đất ưu đãi khi chuyển mục đích sang đất ở được áp dụng cho 3 nhóm đối tượng cụ thể sau:

Nhóm 1: Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất đã có đất ở, được xác định trong quá trình công nhận quyền sử dụng đất.
Nhóm 2: Đất có nguồn gốc ban đầu là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, nhưng người sử dụng đất đã thực hiện các thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất trước đó.
Nhóm 3: Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được đơn vị đo đạc địa chính tự động tách thành các thửa riêng trong quá trình đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Theo quy định sẽ có 3 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở. Ảnh minh họa

Cơ chế tính tiền sử dụng đất mới

Theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ban hành ngày 31/1/2026, cơ chế tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp nêu trên đã được tối ưu hóa. Thay vì áp dụng mức thu cao như trước đây, người dân chỉ phải nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích chuyển mục đích.

Quy định này được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ những vướng mắc kéo dài, đặc biệt là đối với các thửa đất đã trải qua quá trình tách thửa, cho tặng hoặc chuyển nhượng qua nhiều thời kỳ nhưng vẫn giữ nguyên bản chất nguồn gốc đất vườn gắn liền đất ở.

Lưu ý về hồ sơ và thủ tục thực hiện

Dù các tiêu chí đã được định rõ, Bộ Tài chính lưu ý rằng việc xác định một thửa đất có thuộc diện được giảm tiền hay không vẫn phải căn cứ vào hồ sơ địa chính và tình trạng pháp lý thực tế.

Người dân tại các khu vực, ví dụ như trường hợp kiến nghị tại tỉnh Gia Lai, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng tại địa phương để được xem xét hồ sơ cụ thể. Việc xác minh nguồn gốc sử dụng đất qua các thời kỳ là yếu tố tiên quyết để đảm bảo quyền lợi theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-tu-dat-vuon-sang-dat-o-3-truong-hop-duoc-ap-dung-443076.html