Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ giảm trong quí 3

7 giờ trướcBài gốc

Trong quí 3, lượng giao dịch bất động sản toàn quốc giảm còn 87% so với quí trước. Ảnh: LÊ VŨ

Trong báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quí 3- 2025 của Bộ Xây dựng, giá đất nền duy trì ở mức cao dù lượng giao dịch sụt giảm.

Theo đó, giá đất nền nhìn chung ổn định, tăng 2-4% tại một số khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc quy hoạch rõ ràng. Ở Hà Nội, giá trung bình 45-65 triệu đồng/m²; Đà Nẵng 30-62 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, thanh khoản giảm do siết đầu cơ và hạn chế tách thửa, nhưng khu vực pháp lý rõ ràng vẫn hút khách mua ở thực. Thị trường các tỉnh lân cận đã hạ nhiệt, chuyển sang nhu cầu ở và đầu tư dài hạn.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng nhẹ 1-3%, tập trung ở các dự án hạ tầng tốt. Giá bán tại Hà Nội dao động 278-380 triệu đồng/m²; TPHCM 150-500 triệu đồng/m²; Đà Nẵng và Khánh Hòa 88-250 triệu đồng/m².

Toàn quốc ghi nhận khoảng 136.681 giao dịch trong quí 3, tương đương 87% quí trước và 96,6% cùng kỳ năm 2024. Trong đó, căn hộ và nhà riêng lẻ đạt hơn 32.000 giao dịch, đất nền hơn 104.000 giao dịch.

Tồn kho bất động sản tăng, với khoảng 26.700 căn/nền chưa tiêu thụ, gồm 6.300 căn hộ, 12.300 nhà riêng lẻ và 8.000 nền đất. Đáng chú ý, tồn kho căn hộ và nhà riêng tăng 37% so với quí 2, trong khi đất nền giảm gần 31%.

Nguồn cung mới từ 79 dự án đủ điều kiện bán tương ứng khoảng 32.400 căn, tăng 2,6% so với quý trước. Tổng cộng có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, gồm hơn 22.000 căn hộ và 16.700 nhà ở riêng lẻ.

Trong quí vừa qua, có 21 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với gần 9.500 căn, gấp đôi so với quí 2. Cả nước hiện có 1.779 dự án đang triển khai, quy mô hơn 842.000 căn và lô nền; cùng 78 dự án đã hoàn thành với gần 28.000 căn và nền nhà.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong quí 3, nguồn cung nhà ở thương mại, xã hội và đất nền đã được cải thiện đáng kể, cho thấy thị trường đang dần ổn định sau giai đoạn trầm lắng.

Trước thực tế giá nhà ở leo thang, Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất để đảm bảo hợp lý hơn, khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp.

Cơ quan này cũng đang hoàn thiện đề án thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, nhằm tăng tính minh bạch và ổn định cho thị trường.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/giao-dich-chung-cu-nha-rieng-le-giam-trong-qui-3/