Giao dịch trầm lắng, nhà đầu tư chọn nghỉ Tết sớm

19 giờ trướcBài gốc

Hài lòng với lợi nhuận bất động sản

Năm 2024, bất động sản được coi là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh kinh tế chung còn nhiều thách thức. Theo ước tính của Công ty cổ phần Chứng khoán Vietcap, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 3 quý đầu của năm 2024 ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Các doanh nghiệp bất động sản phía Bắc như VHM được dự báo lợi nhuận tăng 1.775%. Lợi nhuận tăng trưởng đột biến trên mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái nhờ ghi nhận lợi nhuận từ dự án Royal Island, OCP2&3, Grand Park và Golden Avenue.

Bất động sản KDH lợi nhuận dự báo tăng 555%, tăng trưởng đột biến nhờ bàn giao khoảng 400 căn thuộc dự án Privia so với số ít sản phẩm thuộc Classia cùng kỳ; Bất động sản DXG lợi nhuận tăng 168% nhờ bàn giao khoảng 200 lô đất nền tại Gem Sky World và chi phí tài chính giảm 30% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp. Bất động sản NLG dự báo lợi nhuận tăng 67% nhờ bàn giao khoảng 450 căn thuộc dự án Akari (so với khoảng 200 căn thuộc dự án Southgate và Izumi cùng kỳ năm 2023).

Tuy nhiên, thị trường chung giai đoạn cuối năm 2024 chứng kiến sự suy giảm đáng kể về giao dịch. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, quý IV/2024, lượng giao dịch bất động sản giảm khoảng 25% so với quý III/2024 và giảm tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Lý do chính được nhắc đến bao gồm lãi suất vay mua nhà còn cao và tâm lý chờ đợi những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Theo ông Lê Minh Hà, nhà đầu tư chuyên dòng căn hộ và đất thổ cư tại Hà Nội, lợi nhuận của các nhà đầu tư ở phân khúc này đã đạt khoảng 40-60%/năm nên đa phần các nhà đầu tư hài lòng với kết quả kinh doanh năm 2024. Tháng 12/2024, thị trường có đi xuống, giao dịch ảm đạm nhưng không làm ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư. Đa phần các nhà đầu tư như ông Hà chọn phương án chốt lãi và nghỉ Tết sớm.

Khu nhà mẫu của một sự dự án gây sốt thị trường giai đoạn quý III/2024 vắng khách quan tâm.

Là chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Văn Thành - Giám đốc sàn Bất động sản VIIC cho biết, dù đạt lợi nhuận tốt trong năm 2024 nhưng trước tình hình kinh tế toàn cầu đang tăng trưởng chậm lại, tiến độ giải ngân đầu tư công còn hạn chế, nhiều quy định mới của pháp luật về bất động sản bắt đầu có hiệu lực, doanh nghiệp bất động sản cũng đối mặt với nhiều thách thức…

Doanh nghiệp quyết định cho nhân viên nghỉ Tết sớm, ban lãnh đạo cơ cấu lại, kiểm soát dòng tiền, tập trung vào các lĩnh vực mạnh, đồng thời kiểm soát rủi ro liên quan đến vốn, lãi suất và nợ đáo hạn để đối phó với tình hình thị trường còn nhiều biến động khó dự đoán trong năm 2025.

Hết kiên nhẫn với chứng khoán

Nhiều nhà đầu tư hết kiên nhẫn, rời thị trường sớm để nghỉ Tết.

Thị trường chứng khoán năm 2024 không đạt kỳ vọng như mong đợi khi chỉ số VN-Index dao động trong biên độ hẹp. Theo số liệu từ Sàn giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), thanh khoản trung bình mỗi phiên giao dịch trong quý IV/2024 đạt chỉ 15.000 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm 2023.

Bước sang năm 2025, thị trường chứng khoán tiếp tục biến động khó chịu, VN-Index rơi mạnh từ quanh vùng 1.260 điểm về sát 1.200 điểm chỉ trong 2 tuần. Giá cổ phiếu liên tục khiến nhà đầu tư hụt hẫng khiến những người kiên nhẫn nhất cũng cảm thấy thất vọng.

Việc thị trường không mấy sáng sủa khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, đầu tư sang lĩnh vực khác hoặc gửi tiết kiệm khiến thanh khoản của thị trường ngày càng trầm lắng. Tần suất các phiên giao dịch giá trị thấp xuất hiện khá dày, chỉ còn khoảng 10.000 tỷ đồng/phiên. Thậm chí trong phiên 9/1 mới đây, giá trị khớp lệnh trên HoSE chỉ đạt hơn 6.600 tỷ đồng, thấp nhất trong vòng 21 tháng.

Ông Nguyễn Việt Quang, Giám Đốc kinh doanh, Chứng khoán Yuanta cho rằng, tâm lý chung hiện tại của nhà đầu tư tỏ ra khá thất vọng khi thị trường tiếp tục có những pha quay đầu và chưa thể xác định xu hướng. Rất nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ở những phiên tăng điểm mạnh của thị trường đều đang ở những vị thế không tốt. Thị trường đang ở trong giai đoạn rất khó để kiếm được lợi nhuận trong ngắn hạn, vì vậy nhu cầu giao dịch sẽ giảm từ giờ cho tới hết năm âm lịch 2024.

“VN-Index đang bước vào vùng trũng nên tôi và nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch nghỉ Tết sớm. Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh, dòng tiền suy yếu nên chúng tôi phải giữ tâm lý thận trọng, chờ đợi. Nếu thời gian này tích cực tham gia giao dịch có thể sẽ phải gánh thêm những rủi ro”, chị Trần Minh Trang - một nhà đầu tư chứng khoán cho biết.

Không riêng chị Trang, nhiều nhà đầu tư chứng khoán cũng đã chọn nghỉ Tết sớm để bảo toàn dòng vốn, có nhiều thời gian cho việc lập kế hoạch năm mới.

Trong bối cảnh nhiều biến động của thị trường tài chính, việc chọn nghỉ Tết sớm để hạn chế rủi ro, chuẩn bị tâm thế và đối sách cho năm mới cũng đang được nhiều chuyên gia tài chính khuyến khích.

Trần Bình

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/giao-dich-tram-lang-nha-dau-tu-chon-nghi-tet-som-10298479.html