Gỡ vướng khi cải tạo chung cư cũ

9 giờ trướcBài gốc

Việc UBND TP Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công ở quận Ba Đình lên 40 tầng khi tái thiết được xem là tạo tiền đề giúp tháo gỡ nút thắt quan trọng khi cải tạo hàng ngàn chung cư cũ tại thủ đô.

Mới đây, trong cuộc họp xem xét phương án quy hoạch chi tiết 3 khu chung cư cũ ở quận Ba Đình, UBND TP Hà Nội đã đồng ý nghiên cứu nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng khi tái thiết chung cư Thành Công. Có thể nói, chủ trương này mang tính đột phá, mở hướng ra cho việc tái thiết những chung cư cũ nát ở Hà Nội hiện nay. Quận Đống Đa cũng đang đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự - rộng 12 ha - lên 48 tầng, bảo đảm không thay đổi mật độ dân cư.

Ngoài Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh cũng là các khu chung cư cũ, quy mô lớn ở quận Ba Đình. Trong đó, khu chung cư Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979-1982, với khoảng 13.400 cư dân. Khu chung cư Giảng Võ gồm 23 tòa nhà cao 2-5 tầng, được xây dựng năm 1960-1979, hiện có khoảng 7.600 cư dân. Khu chung cư Ngọc Khánh có 58 tòa nhà cao 2-4 tầng, được xây dựng trước năm 1994, với khoảng 6.500 dân.

Do được xây dựng và đưa vào sử dụng đã lâu nên 3 khu chung cư nêu trên đã xuống cấp trầm trọng. Thậm chí, có tòa nhà buộc phải di dời cư dân do có nguy cơ sập đổ. Các khu chung cư này nằm ở quận trung tâm TP Hà Nội, nhiều tòa nhà còn án ngữ ngay mặt tiền tuyến phố lớn nên trông nhếch nhác, gây mất mỹ quan đô thị.

Tình trạng 3 khu chung cư ở quận Ba Đình cũng là tình trạng chung của hàng ngàn khu chung cư cũ khác tại Hà Nội hiện nay. Theo thống kê, thành phố hiện có 1.579 chung cư xây dựng từ năm 1960-1994 và trước năm 1954, hầu hết đã hết niên hạn sử dụng. Trong đó, nhiều chung cư đã xuống cấp trầm trọng, cũ nát và nguy cơ mất an toàn cao.

Tái thiết các khu chung cư cũ, vì thế, là chuyện cấp bách hàng chục năm nay. Tuy nhiên, việc xây dựng lại các khu chung cư này lại bế tắc do nhiều nguyên nhân, nổi bật là chưa hài hòa được lợi ích giữa chính quyền với cư dân và chủ đầu tư. Lợi ích của cư dân và chủ đầu tư chưa được bảo đảm khi vướng quy định về chiều cao tối đa 18-24 tầng tại khu vực nội đô. Với chiều cao này, chủ đầu tư không thể đưa ra phương án vừa được cư dân chấp nhận vừa bảo đảm lợi ích cho mình.

Thế nên, việc UBND TP Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu chung cư Thành Công lên 40 tầng khi xây dựng lại đã gỡ được một trong những nút thắt quan trọng bậc nhất, vừa bảo đảm an toàn cho cư dân vừa góp phần tạo nên diện mạo văn minh, hiện đại của thủ đô.

Phạm Dương

Nguồn NLĐ : https://nld.com.vn/go-vuong-khi-cai-tao-chung-cu-cu-196250313210325371.htm