Gỡ vướng loại hình chung cư

3 giờ trướcBài gốc

Dòng chảy chính sách bất động sản tại TPHCM từ cuối năm 2025 đến nay cho thấy nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc tồn tại lâu nay, nhất là đối với các loại hình nhà ở chung cư. Mới đây, nổi lên câu chuyện thi tuyển phương án kiến trúc đối với chung cư hỗn hợp, khiến cả chủ đầu tư và người dân mua chung cư đều bất an lo lắng. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã dẫn chứng một số dự án tại phường An Khánh (TPHCM) đang vướng mắc về quy định chung cư hỗn hợp. Khi chủ đầu tư và Hiệp hội có ý kiến, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) xác định, dự án tại Khu đô thị Sala (TPHCM) không thuộc diện phải thi tuyển kiến trúc đã góp phần tháo gỡ khó khăn cho cả chủ đầu tư và người dân mua dự án này. Bởi theo quy định, chung cư dù có khối đế thương mại vẫn được xác định là công trình nhà ở, không phải công trình công cộng. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, không chỉ giải quyết nhỏ lẻ từng dự án mà Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn thống nhất trên toàn quốc để tránh tình trạng “mỗi nơi hiểu một kiểu”. Mới đây, HoREA đã chủ động có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành văn bản gửi các địa phương nhằm làm rõ trường hợp chung cư hỗn hợp không bắt buộc thi tuyển kiến trúc nếu không phải công trình công cộng cấp đặc biệt hoặc cấp I.

Ngoài vướng mắc về quy định liên quan đến chung cư hỗn hợp, quy định về cho thuê căn hộ ngắn hạn cũng còn gây nhiều khó khăn. Cụ thể, sau khi UBND TPHCM ban hành quy định cấm loại hình này trong chung cư thông thường, nhiều chủ nhà đã phải chuyển sang cho thuê dài hạn, thậm chí giảm giá để duy trì lượng khách cũ. Qua tiếp nhận phản ánh của nhiều chủ đầu tư và người cho thuê nhà trọ, HoREA cũng đã phải gửi văn bản đề xuất: thay vì cấm, thành phố cần quản lý bằng khung pháp lý rõ ràng. Bởi vì, mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn không bị Luật Nhà ở hiện hành cấm, nếu vẫn phục vụ mục đích để ở; đồng thời, có thể đóng góp đáng kể cho kinh tế du lịch. Trước khi bị siết, TPHCM có hơn 8.700 căn hộ cho thuê ngắn hạn, đã giúp tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động.

Do nhiều bất cập chưa đồng bộ liên quan đến chính sách, quy định về các loại hình nhà ở chung cư, vấn đề cấp sổ hồng tiếp tục là “điểm nóng” đối với cả chủ đầu tư và người dân. Trước thực trạng này, ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã chỉ đạo, yêu cầu đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người dân; đồng thời, “siết chặt” công tác quản lý vận hành chung cư. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TPHCM cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi. Tại cuộc họp đầu năm 2026, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đánh giá thị trường đang chuyển biến tích cực, đặc biệt công tác phát triển nhà ở xã hội, khi năm 2025, hoàn thành hơn 13.000 căn hộ. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030; đồng thời, thúc đẩy các mô hình đô thị gắn với giao thông (TOD) để tạo động lực tăng trưởng dài hạn. Tuy vậy, lãnh đạo thành phố cũng thừa nhận vẫn còn nhiều điểm nghẽn về cơ chế, chính sách cần tiếp tục tháo gỡ.

Có thể thấy, từ thi tuyển kiến trúc, quản lý cho thuê ngắn hạn đến cấp sổ hồng, các vấn đề đều xoay quanh yêu cầu hoàn thiện khung pháp lý đồng bộ, minh bạch. Khi những “nút thắt” này được tháo gỡ, thị trường bất động sản TPHCM được kỳ vọng sẽ phục hồi bền vững hơn trong giai đoạn tới.

THÀNH LUÂN

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/go-vuong-loai-hinh-chung-cu.html