Gói vay mua nhà dài hạn, lãi suất thấp: Người trẻ có cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên

8 ngày trướcBài gốc

Cần thêm gói vay mua nhà ưu đãi

Hiện nay, rất nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ, vẫn đang gặp khó khăn khi mua nhà do lãi suất cao và thời gian vay ngắn.

TS Trương Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Từ thực tế trên, TS. Trương Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị, nên xem xét khôi phục hoặc thiết kế lại gói vay ưu đãi tương tự gói vay 30.000 tỷ đồng trước đó, tiếp tục hỗ trợ những người mua nhà lần đầu, hoặc cả những người mua thứ cấp trong các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện.

Nếu có một gói hỗ trợ lãi suất hợp lý, điều này sẽ tiếp thêm sức mạnh tài chính cho người trẻ trong hành trình sở hữu ngôi nhà đầu tiên.

Theo ông Trương Anh Tuấn, cũng cần định nghĩa rõ thế nào là "người trẻ". Ông Tuấn cho rằng, người trẻ có thể được xác định trong độ tuổi 18 - 34. Tuy nhiên, nên phân chia thành hai nhóm cụ thể 18-23 tuổi và 24-34 tuổi.

Riêng với nhóm 18-23 tuổi, nhu cầu sở hữu nhà ở chưa thật sự rõ ràng. Nếu là sinh viên, cần phát triển thêm quỹ đất để xây dựng ký túc xá. Nếu là công nhân, người lao động, cần mở rộng hệ thống nhà lưu trú, khuyến khích xã hội hóa trong xây dựng và quản lý nhà lưu trú cho công nhân.

Ngoài sinh viên và công nhân, các đối tượng khác cũng cần được xem xét trong việc xây dựng chính sách tiếp cận nhà ở phù hợp.

Trong đó, nhóm tuổi 24 - 33 là đối tượng có nhu cầu mua nhà rõ nét nhất. Luật Nhà ở hiện nay, đặc biệt là Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm này, nếu triển khai đầy đủ.

Với công nhân, đã có chính sách về nhà ở lưu trú, các đối tượng khác như lực lượng vũ trang, người nghèo ở đô thị, người nghèo nông thôn… cũng đều đã có chính sách hỗ trợ riêng.

"Tuy nhiên, trong chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, con số này vẫn là mức tối thiểu. Cụ thể, tại TP.HCM, nơi có dân số khoảng 14 triệu người đã đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 chỉ xây 100.000 căn nhà ở xã hội là quá ít so với nhu cầu thực tế.

Do đó, cần có giải pháp xã hội hóa mạnh mẽ hơn. Đồng thời, Nhà nước cần đóng vai trò là "bà đỡ", hỗ trợ chính sách để các doanh nghiệp có thể tiếp cận và đầu tư hiệu quả hơn vào lĩnh vực này", ông Tuấn nói.

Song song đó, ông Trương Anh Tuấn cho rằng, cần có chính sách ưu đãi riêng về nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi, tương tự như chính sách ưu đãi với nhà ở xã hội hiện nay.

Cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro

Người trẻ khoảng 25-40 tuổi là độ tuổi vàng để mua nhà.

Theo ông Phạm Linh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank), người trẻ hiện nay tính toán rất kỹ khi chọn mua nhà. Khi tài trợ cho người trẻ, đa số họ mua để ở nên rủi ro rất thấp. Còn mua để đầu cơ thì rủi ro mới cao hơn.

Đa số những người trẻ từ khoảng 25-40 tuổi là độ tuổi vàng để mua nhà. Đây là những độ tuổi có sức bật, thu nhập tăng thường xuyên trung bình khoảng 15% và việc bảo đảm tiền vay trả nợ rất yên tâm.

PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, giảng viên Trường đại học Kinh tế TP.HCM nhận định, một tín hiệu tích cực hiện nay là việc các ngân hàng đồng loạt đưa ra lãi suất cho vay ưu đãi với tín dụng bất động sản. Điều này giúp tập trung vào phân khúc nhu cầu thực và hạn chế các dự án đầu cơ.

Thực tế hiện nay, nhu cầu mua nhà của người dân đang rất cao, tuy nhiên người dân khó tiếp cận được khi giá nhà đang tỷ lệ nghịch với thu nhập.

Về lãi vay mua nhà, theo ông Huân, hiện nay các ngân hàng cũng chỉ ưu đãi ở giai đoạn rất ngắn, trong 3-6 tháng đầu tiên, trong khi vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn. Nếu chỉ áp dụng ưu đãi trong 3-6 tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa mà chỉ mang tính hình thức.

Trang Lê

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/goi-vay-mua-nha-dai-han-lai-suat-thap-nguoi-tre-co-co-hoi-so-huu-ngoi-nha-dau-tien-192250409145704454.htm